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    威海房產,威海海景房

    威海新房和二手房的角力,誰最受傷

    585 人參與  2022年02月21日 22:37  分類 : 威海房產  評論

    如今威海房產市場蕭條的很,威海的新房銷量緊俏,威海二手房更是不好過。對于買房人來說,威海新房和二手房選哪個?

    講一件慘痛的事

    今天接到我維護的一個房東的電話,詢問房子賣得怎么樣,我如實告知,連問的都沒有,房東很快就接口說那再降降價吧

    我問,降多少

    房東說,你看88萬行不

    我一看,一下子降了16萬,是不是降的太猛了

    房東說,著急用錢,沒辦法

    這套房子是去年8月掛出來的,當時賣價112萬

    房子107平,是西邊戶,經典的傳統戶型:

    客廳在中間

    南面兩個臥室

    北面一個小間加一個廚房

    每個房間都帶窗,而且不小

    這個小區整體位于向陽坡,小區里面主要是多層,這房子位于后面的樓棟,樓層也高,視野很好,不管看哪個方向都沒有遮擋

    帶電梯,一梯兩戶

    小區里有地下停車場也有地面停車位,停車地方挺多


    小區名:蔚海新天地(北區)

    位于徐家疃,珠海路北

    這個小區開發時間較早,規模也比較大,大概從11年就開始賣了,一直賣到差不多17年初

    16年17年初的均價在5千左右

    房東就是在那個時候買的房

    房東是東北人,當時買房是想以后搬到威海養老,不幸的是,房子買后兩年,妻子得病,為了給妻子治病,房東賣了在東北的房子,但也沒能留住妻子,威海的房子是貸款買的,毛坯房,也沒錢裝修,只能投奔在廣州的兒子

    廣州這名字說出來高大,但具體到房東兒子,他只是租住了城中村的一單間,父親一來,再擠擠也行,后來,兒子有女朋友了,皺巴巴的生活一下子扭曲了,每個人都疙疙瘩瘩的

    當父親的后來找了份船員的活

    賣體力的活,掙的有限,除了房貸,剩的也不敢花

    去年年初干活的時候扭傷了腰,不能再上船了,打算謀個輕松些的生計,但先要解決住的問題

    親人朋友都在東北,還是想回東北住,于是就聯系中介要賣掉蔚海新天地的房子

    于是就出現了文章開頭的情景

    這套房子是2021年8月掛出來的,當時要的價錢是112萬,他這套房子是107.3平,算下來單價是1萬零4百多;

    之后差不多就是每隔兩個月降一次,一直到今年這次是降價幅度最大的,按現在的價錢,單價是8千2百多


    蔚海新天地這個區域居住方便度是有的:

    小區大門兩邊是底商,各種店鋪開著,其中自然包括家家悅

    大門口就是公交車站

    小區有一個幼兒園

    沿著門前的珠海路往東不多遠就是農貿市場,農貿市場旁奶茶店包子鋪羊湯館林林總總

    再往東就是新苑學校(中小學)


    房東也問我,既然都挺好,房子怎么賣不出去?

    我想了想跟他說,除了市場行情不景氣,還有一個很重要的原因是新房的壓制(當然這也是市場不好所導致的,市場好的話新房二手房一起漲,誰會想著去降價呀)

    蔚海新天地斜對面就有個項目盛德山水茗都,價錢也是八千多,在售的一期房子都完工了,現在在做小區綠化,盛德的品質不用說,我們也去實地看過,戶型、質量、公共區域裝修等等都很好,對比之下感受更明顯

    如果說盛德的影響還不明顯,那么說萬科威高璞悅山,就很突出了

    璞悅山所在的南曲阜那一片,也是非常有人氣的地方,和徐家疃一樣,廠子多人多,帶動得社區經濟夜市經濟都很繁榮,翡翠城也一度賣到一萬出頭的單價,還有蘭溪堡,曾經也是很搶手

    后來璞悅山一開,高層的價錢直接8千起,還是萬科的裝修房,還送車位,誰受得了

    威海不比北京上海這些大城市,大城市里二手房的市場很大,買新房的人數遠不如買二手房的多,這段時間熱爆了的谷愛凌,在上海的房子也是二手房

    新房癌這種病是城市級別越低的地方越嚴重——不過也根本不是病,大城市是新房供應少,買不上沒辦法,小地方新房供應多,甚至房子比人多,又不是古董,誰不愿意住新房?

    回正題

    璞悅山這個價錢一出,旁邊南曲阜這一片房價應聲而落,二手房自然賣不上價錢

    之前我們說璞悅山這個項目,會說他當前配套差些,指的主要是小區所在的這一片,環山路西面,其實過了環山路,就是人氣沸騰的南曲阜,能有多少不方便呢

    再一個璞悅山又鄰近環山路、鳳林路,不管去哪里都很方便——現在的年輕人過馬路走斑馬線不順暢,開車絕對溜溜的,兩只腳絕對是踩油門的時間比走路的時間多

    現實就是這樣:

    一套蔚海新天地的老房子,非人車分流

    一套璞悅山的新房,萬科品質,萬科裝修,萬科物業

    價錢相差無幾

    除非你說我要現在買了就能住進去的——也不對,蔚海新天地的房子是毛坯的,買了還得先裝修,門窗都需要換

    是你,你會怎么選?


    如果單只是房子不好賣,似乎還不算太慘,但是

    這個房東買房之后一直沒辦證

    這就意味著,等他房子賣出去的時候,他需要先去辦證、交公共維修基金、然后再過戶,再交一筆稅錢

    這其中的每一步都要交錢,估算起來也得六萬多

    此外,他還要補交這些年的物業費,沒住人物業費可以打六折,那也得大幾千


    這里面交的最虧的也是金額最大的是賣房的稅款,如果他買房之后就辦證,那現在就不必交這一筆了——房產證拿到手后滿兩年,就沒有這個大稅了

    我問房東,當初為什么沒辦證呢

    房東說,當初想著辦證要交稅,上萬呢,挺大一筆,反正是自己住,也不打算再賣,就沒辦,沒曾想……

    其實這種情況還真不少,有很多人買房的時候想我就這么一套了,以后不會換了;還有的根本不知道房證拿到手滿兩年再交易可以免大稅,覺得什么時候辦都一樣……

    雖然說有錢難買早知道,但是看看別人的故事,輪到自己做決定的時候,多想一步:假如自己以后要賣房,成本多大


    這位房東大哥,雖然當初買房時價錢低,但算上這一堆費用,再這幾年的貸款利息,似乎也賺不到什么……


    威海也有二手房市場,但,是針對某一類二手房

    有品質有優質資源的次新房,價格會比新房要高

    比如說華發九龍灣、華潤灣九里這種位于市中心又占據一線海景資源

    比如說萬科翡翠公園這種裝修品質、小區質量是公認的很好的

    比如說藍星萬象城這種能上好學校、還守著大公園、位于主干道旁邊的


    其他的二手房怎么辦?

    只能比價格,比誰的價格更低

    事實很殘忍,誰都不愿意接受

    接待過很多過來委托賣二手房的,張口閉口都是:我那房子可好了,窗戶多大、公交多方便、市場多好

    很多房東還要拼命給我們出主意:你去找那種開網絡公司的,他們買商鋪多貴、辦公樓也貴,不如買我這個房子

    只要說我房子價高了,那就是你沒本事,我找別的中介賣去

    但最殘忍的是,往往比了一圈兒,發現:新房的價錢比二手房還低,品牌還大、戶型還好、物業還好……



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    • 1樓 紅燒茄子 2022-02-22 22:09:40 回復
      威?,F在的新房太次了,位置次,質量做的也次了??粗际谴箝_發商,但跟前兩年市區內的沒法比,價格也虛高。還真不如找個次新房小區淘二手房

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