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    全款買房再抵押貸款可以嗎?

    453 人參與  2022年02月02日 17:12  分類 : 房產法律  評論

    把房子全款買下來后再抵押是可以的。全款買房后拿到的是房子的完整產權,可以用來抵押貸款。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

    房子抵押貸款條件

    1、需要擁有合法的身份;

    2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;

    3、需要有合法有效的購房合同;

    4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

    5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

    6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

    7、貸款行規定的其他條件。

    8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

    9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

    10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

    11、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設施,小區項目的度等相關因素產生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風險。

    房子抵押貸款手續

    房屋抵押貸款的流程不是很復雜,但是也需要一定的時間,按照銀行的規定,房屋抵押貸款的流程主要有:

    1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

    3、借款人將抵押房產的產權證書,辦理抵押登記。

    4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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