• 當前位置:首頁 ? 天津房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    天津房價十年漲幅,各區漲幅告訴你的買房大道理!

    28 人參與  2022年06月06日 15:10  分類 : 天津房產  評論

    十年對于樓市來說,算是一個大周期,天津也在這十年里,經歷了14年和17年兩個小周期,兩次房價普漲的行情,眼下又是樓市調控放松的時刻,接下來樓市走勢到底如何走,肖老師不敢說,但是我們買房上,可以依據這十年各區,不同小區的漲跌情況,接下來做出最合理的選擇。





    樓市有句話說的好,貴的不一定好,但是好的都很貴,房價低的不一定漲幅大,房價高的不一定漲幅小,看和平十年不同小區的房價走勢,除了公寓,寫字樓漲幅低,沒有跑過通脹,正常的商品房,無論普小還是重小基本都翻倍增長,其中重小漲幅最高,畢竟十年前學區概念沒有那么強。

    學區房也是各區漲幅最高的項目,同樣漲幅的還有老破小房子。



    十年前南開和河西與和平的新房價格差并不高,但是由于學區學片概念,和平的房價漲的更多,這也是我們常說的

        買房、選擇大于努力!

    同為公寓和寫字樓,河西富力中心和恒盛給大家也敲了醒鐘,做到了房住不炒!房價真的很穩定。

    目前河西一片次新房就海河大觀一個,三片新房次新房比較多,新梅江這十年的房價也比較出彩,基本都翻倍了,五湖里,四大園,全運村等等。


    有人問過別墅,改善盤適不適合投資,河西海逸長洲和南開王府一號兩個例子告訴你,房子保值,但是升值空間不高。

    還有作為50年公寓式的九州國際和藝術公寓告訴我們,只要有學區,房價跑贏大行情沒有問題。

    既有學區又有居住環境的融僑觀邸妥妥的漲價多!

    純公寓的哪個區都不行,不賠錢,能賣出去就已經謝天謝地了!




    和南開,河西,南開不同,河東河北,紅橋三個區學區概念不足,房子溢價空間不高,整體房價漲幅略低于上面三個區,但是只要不買太差的,整體跟著大盤走,還是沒有問題的。

    目前紅橋三條石附近的次新房價格還是比較高,河與海,惠靈頓,瞰海尚府,居住環境也不多,唯一缺點還是學區問題。

    包括海河華鼎在內,華城領秀很多近南開的房子更保值增值,現在中海云麓公館,也是紅橋項目,但是和南開片區沒有太大區別,賣那么貴還搶手,說明南開改善認可了。

    包括環城很多板塊,近水樓臺先得月,會受到市區外溢購房需求影響,房價都會得到支撐。

    水岸銀座和卓越淺水灣皆出自趙公子之手,買的便宜,賣的時候還便宜,所以樓市里撿漏從來是運氣活,大家都看到的,不一定是漏,可能是坑。

    河東其他正常的商品房小區,基本漲幅都翻倍了。


    同理河北區,公寓,寫字樓,還遷房小區漲幅不理想,其他商品房小區基本都可以翻倍。


    從以上整個市區來看,十年翻倍的行情還算不錯,下面我們再對比一下環城四區的房價走勢。



    西青作為環城發展最好,房價漲幅也是最高!

    中北鎮這十年發展迅速,由于起步價低,和南開相臨,承接南開河西外溢購房需求。云錦世家和大地十二城,漲幅都比較多。

    還有南站張家窩,這十年房價漲幅都翻倍了。

    梅江和現在的水西公園也是目前市區改善置業的主要區域,房價整體高于西青均價。富力津門湖現在的水系景觀也是獨有的,雖然戶籍為西青,但是房價高于河東河北紅橋區很多項目。


    東麗老外環內和環外的房價走勢不同比較明顯,包括今天,津濱大道的熱度還是要高過空港,保利玫瑰灣的二手房一度接近市區,也就是靠開發商的品質和物業。

    十年前華明和東麗湖同一起跑線,現在對比一下,只有風景的房子還在原地踏步,所以還是那句話,天津的湖景房不要碰,不漲價還不好賣,土地還有很多。


    津南今年各板塊的價格戰不會少,對比十年前,也就海教園還能穩住,雙港沒有新盤入市,富力桃園價格還比較穩定。

    辛莊,咸水沽,八里臺,天嘉湖,新房存量市場大的區域,后期價格還會繼續下跌。

    北辰澤天下掛了華辰學校學區,和海教園的融創同理,環城里現在也講究學區,單靠居住環境,房價也很難漲,現在新房也是這樣,不帶學區的和帶學區的差價很大,熱度還不同。哪個項目把這個玩明白了,房子就好賣了!



    無論市區,環城,遠郊,別墅的價格很難大漲,因為別墅是消費品,二手別墅,有錢人看不上,沒錢人買不起,所以后期賣的時候很尷尬,投資的盡量不要碰!北辰林溪地就是別墅項目。


    房價跌的不用看也是公寓了。


    市六區和環城的多個項目分析完,我們就可以總結了,如果你想現在買房,未來能好賣,升值不賠錢,以下的這些結論你要收藏好!



    1.能買市區不買環城,市區整體的房價漲幅比環城還是要高,未來也是,人往市區走,水往低處流,所以這也是最重要的一條。



    2.買環城一定要考慮配套學校,學校越好,后期需要換房的概率越低,房價上漲更有動力。



    3.不要買公寓,寫字樓,除了總價特別低的可以落戶的,或者和平可以自住不求升值的可以考慮,其他區不要碰。



    4.不要買遠郊,土地資源豐富,規劃多,沒有落地的好湖景房,海景房,情懷需要付出代價。



    5.買新房選擇開發商很重要,不僅影響交房,還影響后期物業管理,房產升值保值。



    6.買房投資的注意??不是房價越低的升值空間大,好的房子才更有價值,要學會價值投資而不是價格投資。




    本篇文章來源于微信公眾號:                 肖說津房

    本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/620.html

    威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
    海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

    本文標簽:天津房價  天津房價十年漲幅  

    << 上一篇
    歡迎留下您寶貴的意見!
    歡迎分享您的觀點

    • 評論(0)
    • 相關文章

    ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

    房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

    版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

    在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看