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    天津買學區房,最低總價選房原則!

    31 人參與  2022年06月05日 23:00  分類 : 天津房產  評論

    馬上還有一個月天津小學報名,今年入學轉學的家長,基本都該準備買房落戶的,都準備差不多了,由于最近天津樓市調控政策一直在放松,明后年轉學上學的家長也開始焦慮不安,擔心房價上漲,上學再買多花錢,擔心也并不是完全沒有依據,雖然這幾年天津樓市整體有點慘,但是市區的學區房還是表現不錯,和平更是一路長虹。

    關于很多客戶咨詢學區問題上,一直在糾結到底是買一室,還是咬牙買兩室或者三室。



    依據這兩年市場成交數據來看,二手學區一室成交量最高,漲幅最大,和平很多普小老破小,南開的藝術公寓,都很明顯,大戶型反而漲幅不多,價格比較穩定,有時候還不好賣!

    ~這是為什么?

    1-因為小戶型總價低的房子接盤人多,成本低,用途都是一樣的,一室房子基本都不自住,過渡期租房或者住其他區。

    2-小學為六年,初中搖號不確定因素,居住也不一定就近,所以買學區房后期大概率是再置換。

    3-看過老破小的客戶知道,小兩室的房子居住環境和一室是一樣的,體驗度也很差,家里人口多的,居住環境依舊沒有改變。


    4-另外有些大戶型學區房,雖然居住舒服,但是上車門檻高,如果又是次新房,門檻又是難上加難。

    即使是和平,漲幅最高的也是一室和兩室戶型,大三室的房子漲幅并不理想。



    什么樣情況適合買低總價學區?


    1.天津已經有房,買學區僅僅為了上學,最低門檻上車。


    2.短期賣房,除了和平,海教園要求持有九年外,北辰,武清,薊縣個別學校要求六年一學位外,上學就可以賣房,不影響后期小升初上學,中考,高考,賣完學區就可以買個宜居自住的房子。


    3.在學區房選擇上,總價比樓層,戶型更重要。因為買家都是先看最便宜的,再好的一室也不如兩室住著寬敞。


    如果不住,買房多出的溢價就毫無意義,當然撿漏房除外。




    如果預算足夠,并且作為唯一自住房,可以考慮買兩室或者三室,長期居住的話,樓層,戶型均需考慮到。


    上圖是市區各區學區房門檻,以上思路僅限于和平,河西,南開重點小學買房思路,其他區房價本身就不貴,所以看房的時候就可以買自住需求的大戶型。



    本篇文章來源于微信公眾號:                 肖說津房

    天津買學區房

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