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    重磅!山東省政府推出官方二手房交易平臺,中介還有的玩嗎?

    61 人參與  2022年06月05日 11:31  分類 : 房產熱點  評論

    今天,我要為山東省政府推出的一個二手房交易平臺打CALL!


    01 “齊魯家源”服務平臺


    山東可是太低調了,搞出了這么一個重大的事都不宣傳一下。


    目前,山東省政府官網已經掛出了這個“齊魯家源”服務平臺:



    “齊魯家源”服務平臺5月31日正式上線,目前還處于試運行階段。



    這個平臺的強大之處是和山東省各市住建局、銀行等各種機構聯網的,你用真實身份登錄、輸入不動產權證號才能查詢名下的房產并發布房源:



    由此可見,“齊魯家源”服務平臺的最大優點就是:真實,比某殼都要真實!


    截止到我發文時,“齊魯家源”服務平臺共發布了82套房源,尚沒有青島本地的:



    我打開一套房源,上面的信息非常詳細:



    房子的位置、樓層、面積、房屋性質都有顯示,尤其是房子的抵押狀態已經精確到每天一更新,而且這些數據不是房東填的,而是平臺聯網自動獲取的。


    說到這里,不能不說這個平臺太強大了。


    當然,最重要的一點是,“齊魯家源”服務平臺是買賣雙方直接交談的,沒有了中介環節,也就省了中介費!



    02 這個平臺能代替中介嗎?


    “齊魯家源”服務平臺是政府公益性平臺,不收取任何費用。在我們的認知里,免費的,服務一般都不咋地。


    相應的,相對于房屋中介,“齊魯家源”服務平臺存在諸多需要解決的問題,不然代替中介服務就無從談起。


    我們先來看看“齊魯家源”服務平臺的用戶須知:



    從這個須知和服務內容我們可以看到“齊魯家源”和中介服務的幾大劣勢:


    一是部分信息無法核實。“齊魯家源”僅提供可以聯網顯示的官方信息,如房源坐落、面積、房屋性質、限制性信息等,但房屋裝修、出租、漏雨、有無傷亡事故等信息無法核實。


    二是買方容易上當受騙。“齊魯家源”只提供在線交流渠道,不對雙方溝通內容負責,這時候買賣雙方信息是不對稱的,對于有其他企圖的賣房者,買房者無法辨認真假。


    三是房源少。我們看到“齊魯家源”已經試運行5天了,沒有什么廣告宣傳,上面的房源也很少,16市只有82套房源。后續,若不加大宣傳,很可能會辦成一個雞肋平臺。


    四是沒有貼心的服務。“齊魯家源”只提供發布房源和在線交流,其他看房、合同、過戶、稅費、公維、貸款等都需要買賣雙方自己完成。


    買房的流程繁雜,需要的材料很多,尤其是貸款還得自己找銀行,這不是一般人能夠縷清的。在我國長期形成的房產中介服務中,買房人、賣房人習慣了當木偶人,只負責簽字,其他任由中介“擺布”。


    “齊魯家源”若只提供平臺,不提供服務,是很難和中介服務競爭的。


    五是資金監管。沒有中介在中間斡旋,買賣雙方直接交易,就會存在一個先交首付還是先過戶的問題,雙方恐怕誰也不會相信誰。這時,政府不能光提供“齊魯家源”一個平臺,還需要提供一個資金監管的平臺,讓買房者把首付打進監管賬號。


    上述是我目前想到的幾點,就是這幾點就決定了“齊魯家源”不能代替常規的中介機構。


    要想真正代替中介機構,為買房者減負、防止中介抬高房價,政府在提供“齊魯家源”的同時,也要提供相關的一攬子服務,起碼要在流程引導、合同簽訂、資金監管、稅務繳納等方面做好服務。


    而這些服務,就需要數量龐大的公務員,這一點在現在的環境下是很難實現的。



    03 他山之石


    官方二手房交易平臺,不是山東省的原創。


    去年時,杭州就推出過杭州市二手房交易監管服務平臺,一時引起很大的震撼。南寧市也推出有“邕有家”平臺、昆明推出官方二手房平臺。


    這些平臺剛推出時都被寄予了很大的期望,可也只是剛推出時讓人振奮了幾天,然后就沒有然后了。中介該賣房還是賣房,沒有任何影響。


    這里面的根本問題就是,這些官方平臺只提供平臺,不提供服務,最終也注定成為一個擺設。


    所以我建議山東“齊魯家源”正是運營的時候,同時上線相應的配套服務。


    若是不能提供相應服務,可以考慮和中介機構合作。在“在線交流”的地方提供兩個交談的選擇,一是房主本人,二是中介,或者官方可以指定中介服務,要求進入“齊魯家源”平臺的中介收取比較低的費用。


    這樣,“齊魯家源”才有和某殼、某客競爭的能力,削弱某殼一家獨大的影響。


    二手房交易是一個市場行為,有市場就有服務,服務大于平臺,希望“齊魯家源”能夠起到真正平抑房價、健康市場的效果。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 青城山說

    山東二手房交易平臺

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