重磅！山東省政府推出官方二手房交易平臺，中介還有的玩嗎？

今天，我要為山東省政府推出的一個二手房交易平臺打CALL！

01 “齊魯家源”服務平臺

山東可是太低調了，搞出了這么一個重大的事都不宣傳一下。

目前，山東省政府官網已經掛出了這個“齊魯家源”服務平臺：

“齊魯家源”服務平臺5月31日正式上線，目前還處于試運行階段。

這個平臺的強大之處是和山東省各市住建局、銀行等各種機構聯網的，你用真實身份登錄、輸入不動產權證號才能查詢名下的房產并發布房源：

由此可見，“齊魯家源”服務平臺的最大優點就是：真實，比某殼都要真實！

截止到我發文時，“齊魯家源”服務平臺共發布了82套房源，尚沒有青島本地的：

我打開一套房源，上面的信息非常詳細：

房子的位置、樓層、面積、房屋性質都有顯示，尤其是房子的抵押狀態已經精確到每天一更新，而且這些數據不是房東填的，而是平臺聯網自動獲取的。

說到這里，不能不說這個平臺太強大了。

當然，最重要的一點是，“齊魯家源”服務平臺是買賣雙方直接交談的，沒有了中介環節，也就省了中介費！

02 這個平臺能代替中介嗎？

“齊魯家源”服務平臺是政府公益性平臺，不收取任何費用。在我們的認知里，免費的，服務一般都不咋地。

相應的，相對于房屋中介，“齊魯家源”服務平臺存在諸多需要解決的問題，不然代替中介服務就無從談起。

我們先來看看“齊魯家源”服務平臺的用戶須知：

從這個須知和服務內容我們可以看到“齊魯家源”和中介服務的幾大劣勢：

一是部分信息無法核實。“齊魯家源”僅提供可以聯網顯示的官方信息，如房源坐落、面積、房屋性質、限制性信息等，但房屋裝修、出租、漏雨、有無傷亡事故等信息無法核實。

二是買方容易上當受騙。“齊魯家源”只提供在線交流渠道，不對雙方溝通內容負責，這時候買賣雙方信息是不對稱的，對于有其他企圖的賣房者，買房者無法辨認真假。

三是房源少。我們看到“齊魯家源”已經試運行5天了，沒有什么廣告宣傳，上面的房源也很少，16市只有82套房源。后續，若不加大宣傳，很可能會辦成一個雞肋平臺。

四是沒有貼心的服務。“齊魯家源”只提供發布房源和在線交流，其他看房、合同、過戶、稅費、公維、貸款等都需要買賣雙方自己完成。

買房的流程繁雜，需要的材料很多，尤其是貸款還得自己找銀行，這不是一般人能夠縷清的。在我國長期形成的房產中介服務中，買房人、賣房人習慣了當木偶人，只負責簽字，其他任由中介“擺布”。

“齊魯家源”若只提供平臺，不提供服務，是很難和中介服務競爭的。

五是資金監管。沒有中介在中間斡旋，買賣雙方直接交易，就會存在一個先交首付還是先過戶的問題，雙方恐怕誰也不會相信誰。這時，政府不能光提供“齊魯家源”一個平臺，還需要提供一個資金監管的平臺，讓買房者把首付打進監管賬號。

上述是我目前想到的幾點，就是這幾點就決定了“齊魯家源”不能代替常規的中介機構。

要想真正代替中介機構，為買房者減負、防止中介抬高房價，政府在提供“齊魯家源”的同時，也要提供相關的一攬子服務，起碼要在流程引導、合同簽訂、資金監管、稅務繳納等方面做好服務。

而這些服務，就需要數量龐大的公務員，這一點在現在的環境下是很難實現的。

03 他山之石

官方二手房交易平臺，不是山東省的原創。

去年時，杭州就推出過杭州市二手房交易監管服務平臺，一時引起很大的震撼。南寧市也推出有“邕有家”平臺、昆明推出官方二手房平臺。

這些平臺剛推出時都被寄予了很大的期望，可也只是剛推出時讓人振奮了幾天，然后就沒有然后了。中介該賣房還是賣房，沒有任何影響。

這里面的根本問題就是，這些官方平臺只提供平臺，不提供服務，最終也注定成為一個擺設。

所以我建議山東“齊魯家源”正是運營的時候，同時上線相應的配套服務。

若是不能提供相應服務，可以考慮和中介機構合作。在“在線交流”的地方提供兩個交談的選擇，一是房主本人，二是中介，或者官方可以指定中介服務，要求進入“齊魯家源”平臺的中介收取比較低的費用。

這樣，“齊魯家源”才有和某殼、某客競爭的能力，削弱某殼一家獨大的影響。

二手房交易是一個市場行為，有市場就有服務，服務大于平臺，希望“齊魯家源”能夠起到真正平抑房價、健康市場的效果。

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