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    威海房產,威海海景房

    10余城房價還在跌!6月樓市會出大猛招嗎?

    34 人參與  2022年06月05日 12:11  分類 : 房產熱點  評論


    每月月初,我們都會統計上月的二手房均價,但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市,主要是由于精力有限,我們重點關注的還是核心城市。

    大家想了解自己所在城市的情況,最直接還是掃碼文末的二維碼添加到我們的微信來咨詢。


    對于文內價格,如有異議,請閱讀以下: 


    1.關于數據,首先澄清數據不是我們瞎編的,我們只是數據的搬運工,大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大,這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據,會受成交結構和成交價格影響,就比如你和馬云的身家被平均了,懂吧。


    2.大胡子說房的房價地圖主要呈現主城區,部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域,例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安,以及類似于近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。


    3.圖中黃褐色區域即為建筑物輪廓,可清晰看到各城市的建成區輪廓,看出城市的實際建成面積。城市發展迅速,而輪廓圖有滯后性,不代表當前城市現狀,僅供參考。


    4.城市房價同比是和去年當月對比,環比是和上月對比。


    樓市點評

    1、5月樓市,有幾個城市有明確回暖信號了!

    5月,雖然樓市沒有從谷底徹底反彈,但是有幾個城市的回暖信號還是非常明顯。

    眾所周知,5月各個城市的樓市松綁政策已經是應出盡出,5月31日成都出臺樓市新政之后,所有強二線城市都已經完成一輪松綁。

    現在樓市回暖信號最明顯的是蘇州。5月蘇州二手房掛牌價環比上漲超過5%,市場熱度明顯回歸。

    除此之外,另一個是廣州,廣州5月房價環比上漲1.73%,是四大一線城市之中,同比和環比都上漲的城市。

    頻繁祭出的樓市松綁大招,在5月份有了些許復蘇的苗頭,這是好現象。

    但從整體來看,想要全面回暖還需要一段時間。

    2、5月,依舊是跌比漲多,不排除6月會有更重磅新政。

    從整體數據表現來看,5月依然是跌比漲多,雖然政策越出越多,越出越猛,但市場反應明顯還沒復蘇。

    深圳、北京環比都在下跌,而上海因為疫情逐漸得到控制,房價環比有所上升,但不明顯。

    現在強二線城市都已經放松政策,唯獨一線城市還沒出臺,沒有一線城市的領漲作用,樓市還無法全面復蘇。

    而5月底的會議已經一再強調二季度的經濟數據一定要有所起勢,所以不排除6月一線城市會有新消息傳來。

    5月份,市場還是有一些新的變化,比如深圳的海德園,依然能創造千人搶房的盛況,重現日光盤的盛況。

    廣州珠江新城多套豪宅被搶,還有公司進軍上海抄底物業。

    總之,市場正在上演兩級分化的情況,剛需在猶豫,而有錢人已經率先反應,持幣抄底入場。

    目前四大一線城市據說也已經醞釀政策出臺,一旦政策出臺,樓市回暖速度會讓把很多人打個措手不及,所以如果想上車一線城市,尤其是深圳的,建議提前做好準備。

    我們在深圳有一支專業的購房咨詢團隊,了解目前市場熱銷的新房,以及不少二手筍盤,感興趣的朋友可以掃碼,加我們置業規劃師的微信詳聊。

    3、5月仍然多城下跌,6月有城市應該會有所回暖。

    5月仍然是一片跌跌不休,杭州環比下跌3.91%,武漢環比下跌4.58%,西安、鄭州環比下跌均超過3%。

    雖然4-5月這幾個城市已經經過一輪救市,但效果甚微。

    4月份我們去鄭州考察,鄭州在祭出如此重磅的救市政策之后,市場熱度依然沒有回歸,核心區域雖然帶看成交回暖,但價格沒有明顯上調。

    據說鄭州還祭出了2成首付的大招,但被叫停,接下來會不會繼續調整放開,還得看市場復蘇情況。

    上海這個月已經開始解封,很多人拉著行李在虹橋機場排隊離開,與此同時,長三角各個城市也做好了“搶人”準備,除了防疫政策上的友好之外。

    長三角近期非常寬松的樓市政策,一定程度上吸引返鄉人群置業。

    合肥、蘇州、再到中部城市武漢、北方城市鄭州,在限購條件上都非常寬松。

    這些城市的基本面都不差,在多數人對上海失望之后,這批城市真能搶到一批人。

    現在一線城市政策未出,而強二線城市紛紛出臺樓市新政,寬松的購房政策,較低的上車資金,預計在一線城市不出臺新政之前,一批強二線城市有希望迎來率先上漲。

    建議大家近期多多關注蘇州、南京、杭州、合肥、西安、重慶等強二線城市,如果是剛需,要抓緊時間上車了。

    我們也有全國的房產規劃團隊,可以掃描下方二維碼,添加我們的房產規劃師,關鍵市場信號可以直接通知到大家。

    4、大灣區城市依舊底層好,有城市開始有明顯漲幅。

    5月大灣區,廣州、東莞、佛山、中山均有所上漲,和全國強二線城市較為低迷不同,灣區的核心城市5月的樓市表現韌性很強。

    已經有4城出現房價上漲情況,東莞在經歷了2次的松綁之后,樓市復蘇速度明顯,部分核心區域的樓盤熱度已經有明顯回歸。

    而佛山6月也出臺新政,放開限購區區域,提出禪城張搓、石灣、南莊、南海大瀝、里水、順德樂從、陳村、北滘8個鎮街取消限購。

    5月佛山樓市跟隨廣州暖而暖,6月又繼續取消多地限購,預計佛山6月還會有一波小回暖。

    大灣區核心城市中,深圳已經出現豪宅成交回暖,廣州出現成交和價格上漲,而東莞、佛山也跟進回暖。

    6月不排除深圳會有新政,屆時這些城市預計也會有新一波輪漲利好,大灣區屬于全國樓市中最敏感的城市群,并且輪漲效應最強。

    上?,F在還處于疫情的信心恢復期,北京防疫也比較嚴,核心城市群還得看大灣區。

    現在全國大環境下,大灣區的表現還是讓人信心十足,關注和看好大灣區的朋友,現在也是不錯的上車機會,如果對大灣區各城市感興趣的朋友掃描下方二維碼詳聊。

    篇幅關系,不能一一分析所有城市的房價,大家有任何問題可以掃碼下方二維碼添加微信咨詢,也歡迎轉發給身邊同樣關注房價變化的老鄉。




    深圳
    深圳5月均價為70250元/㎡
    同比暫無(去年5月未公布數據),環比下跌0.13%

    北京
    北京5月均價為66622元/㎡
    同比上漲1.24%↑,環比下跌1.24%

    上海
    上海5月均價為69068元/㎡
    同比下跌0.52%,環比上漲1.82%

    廈門
    廈門5月均價為53713元/㎡
    同比上漲5.65%↑,環比上漲1.80%↑

    廣州
    廣州5月均價為46651元/㎡
    同比上漲6.41%,環比上漲1.73%

    南京
    南京5月均價35375元/㎡
    同比上漲6.26%,環比上漲2.90%

    杭州
    杭州5月均價為40472元/㎡
    同比上漲14.22%↑,環下跌3.91%

    福州
    福州5月均價為26998元/㎡
    同比上漲3.28%↑,環比下跌3.55%

    天津
    天津5月均價為25111元/㎡
    同比下跌2.24%,環比下跌4.2%

    寧波
    寧波5月均價為26373元/㎡
    同比下跌0.38%,環比下跌0.78%

    蘇州
    蘇州5月均價為23806/㎡
    同比上漲6.61%↑,環比上漲5.63%

    珠海
    珠海5月均價為26102元/㎡
    同比上漲4.62%,環下跌1.06%

    青島
    青島5月均價為21334元/㎡
    同比下跌5.41%,環比上漲0.47%

    武漢
    武漢5月均價為19213元/㎡
    同比下跌4.9%,環比下跌4.58%

    濟南
    濟南5月均價為12962元/㎡
    同比下跌20.40%,環比上漲5.35%

    合肥
    合肥5月均價為21060元/㎡
    同比上漲1.52%↑,環比上漲2.80%

    成都
    成都5月均價為18021元/
    同比下跌5.61%,環比上漲0.76%

    ???/strong>
    ???月均價為17929元/㎡
    同比上漲6.16%↑,環比下跌1.64%↓

    西安
    西安5月均價為16198元/㎡
    同比下跌18.47%↓,環比下跌3.45%

    石家莊
    石家莊5月均價為13627元/㎡
    同比下跌7.32%,環比下跌2.85%

    鄭州
    鄭州5月均價為14077元/㎡
    同比下跌5.29%↓,環比下跌3.06%↓

    昆明
    昆明5月均價為13851元/㎡
    同比下跌4.66%,環比下跌0.40%

    南昌
    南昌5月均價為13946元/㎡
    同比上漲13.22%,環比上漲8.28%


    重慶
    重慶5月均價為12071元/㎡
    同比下跌9.66%,環比下跌10.17%

    沈陽
    沈陽5月均價為11860元/㎡
    同比下跌5.59%,環比下跌4.04%

    長沙
    長沙5月均價為10689元/㎡
    同比下跌4.01%,環比下跌8.23%

    哈爾濱
    哈爾濱5月均價為9781元/㎡
    同比下跌2.58%,環比下跌1.73%


    貴陽
    貴陽5月均價為9202元/㎡
    同比下跌2.58%,環比下跌1.73%

    大灣區


    -end-



    本篇文章來源于微信公眾號:                 大胡子說房

    6月份的房價是上漲還是下跌

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