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    威海房產,威海海景房

    貸款買房和全款買房的區別,在對待經濟預期變差的時候,壓力是完全不一樣的。

    27 人參與  2022年06月05日 17:05  分類 : 房產交易  評論

    貸款買房和全款買房的區別,在對待經濟預期變差的時候,壓力是完全不一樣的。
    彭叔隨便舉個簡單的例子,在上海買套600萬的普通二手房,首付180萬,貸款420萬,分30年還完,每年的房貸在25萬左右,那么要承擔這個房貸,需要年收入達到50萬左右。
    像這種年收入50萬左右的工作,在上海都算是精英層的工資了,一旦要是被裁員了,想要再去找一個這種工資的工作,難度是非常高的。
    年收入50萬,房貸25萬的這種人,他們的心里壓力是很大的,因為他們一旦失業,房貸就有可能還不上了。
    而對于那些全款買房的人來說,就算失業以前年收入50萬,失業以后重新找了個年薪20萬的工作,他一樣也無所謂,錢多就多花一點,錢少就少華一些,甚至他找個年薪10萬的工作都行。
    但是那些房貸就25萬的人就不行了,他要是找個年薪20萬的工作,房貸都不夠。




    #珠海父母公積金可幫子女還房貸#
    其實珠海不是全國第一個父母公積金可以幫子女還房貸的城市,之前就已經有城市這么做了,只是時候沒有珠海這次這么露骨。
    現在房價已經高出天際了,光靠父母的棺材本已經不足以幫子女在大城市買房了,還得要讓父母繼續出去打工,幫著子女一起償還房貸,才能實現才大城市買房的夢想。
    只是這樣做,等于是把全家都綁在了車上,如果說房價以后能上漲還好,否則哪怕房價不跌,只是不漲了,家里人怨氣都會越來越大的。
    樓市里面嚴重缺少有錢的接盤俠,房子滯銷了




    很多人被過去十年,或者說過去五年全國大漲的房價給沖昏了頭腦。
    錯誤的把不可復制的時代紅利期,當成了一個永久的紅利期。
    就像當年日本在90年代房價最高的時候,覺得日本房價還能繼續漲,畢竟全世界的人都想要在日本買一套房。
    可事實是沒有什么東西是可以一直都跑那么快的,盈滿則虧。
    如果錯誤的估計了自己的收入會一直不斷的增加,越來越高,上了超過自己能負擔的杠桿極限,要是摔倒了,基本上就沒有機會再站起來了。
    30歲沒有成家之前,年輕人杠桿加的猛一點,雖然也危險,但好歹是一個人吃飽,全家不餓,還能輸得起,但是30歲之后了,不管成沒成家,最后是不要做過于冒險的事情。
    因為上年齡了,輸了以后你想要再翻身,基本沒戲。
    尤其是什么資源都沒有的普通家庭出生的普通人。



    其實這輪國內房價要是再大漲一波,國內的貧富差距會現在更大。
    因為現在國內還有錢,并且還在買房的,基本上都是有錢人了,那些普通人,要么是不敢買房,要么是真的買不起房了。
    所以大家可以看到現在國內改善房、豪宅的價格普遍沒有明顯下跌,甚至有的還上漲了。就是因為那些有錢的人還在推著這個房價。
    到目前為止,樓市里面買房的主力,除了剛需以外,就是不差錢的有錢人了。




    北京樓市近期應該是不會取消認房認貸了,房住不炒都舉的那么高了,上海那邊都沒動靜,北京樓市應該是不會當這個出頭鳥的。
    其實如果說北京樓市真的取消了認房認貸,對于北京那些是真的想要置換房子的人來說,反而是一件非常壞的事情。因為炒房的人太多了,你根本無法確定哪些人是炒房,哪些人是真的置換房子。
    只要北京取消認房認貸,北京的改善房房價必然會有一波明顯的上漲,而北京的普通二手房房價卻還不漲,換房的難度明顯增加。
    舉個很簡單的例子:
    現在北京一套普通二手房600萬,北京一套改善房1000萬,現在北京普通二手房房東想要把房子置換成改善房需要補400萬的差價,北京樓市把認房認貸取消了,北京的普通二手房房價有可能會跌到500萬,或者是就算不跌,保持600萬,但改善房房價大概率會漲到1200萬,那么這個時候想要換改善房,需要補600萬的差價。
    真正的剛需購房者,沒幾個希望房價上漲的。




    這種YY文就是段子手故意編排那些30歲以上的單身女性寫出來的玩意。
    實際上這種現實里面,哪怕是在農村,都看不到的。
    別的不說,那些30多歲還單身在大城市里面打拼的女生,有幾個是混的低于平均線的,而且她們之所以單下來,還不是因為害怕降低自己原有的生活品質。像是這個YY文里面寫的女生連妝也不化了,一年的洗漱用品才花100來塊錢,你就是全用國產的洗面奶摸臉油,一年也不止200元了。
    還有什么結婚以后一天做三頓飯,什么蹲在衛生間里面洗衣服,還刷全家人的馬桶
    都是扯淡。
    現在的現實生活里面,有幾個人中午是在家里吃飯的?你房子就能剛好買在公司附近嗎?蹲在衛生間洗衣服,你家沒洗衣機嗎?還刷馬桶,這個也蠻扯的,根據彭叔的觀察,現在刷家里馬桶的頻率,一般是一半一半的,男的女的都會刷,比如彭叔家的馬桶,彭叔刷的比例至少占90%以上,10次里面9次都彭叔刷的
    網上的那些男女權,現實中都很少的,大家都是普通人而已。




    深圳的5月份的二手房成交量突破了2000套,達到了2318套,深圳的房產中介有些高潮了,覺得深圳樓市要復蘇了,深圳房價要大漲了
    實際上這個成交量距離深圳樓市真正的復蘇,還遠的很呢。想想深圳之前一個月能賣多少套房,現在一個月能賣多少套房。
    整個深圳好像是有3000多個小區,一個月賣出去了2318套二手房,也就是有3分之1的小區,一個月一套房都沒有賣出去。
    深圳的房產中介數量好像是4萬,還是5萬多,一個月的成交量只有這么點,20個房產中介里面,只有一個,能開單
    現在就在那說深圳樓市復蘇了,還是有點太早了。




    其實有的城市已經開始執行2.5天彈性作息了,只是說這個東西很難大面積的普及開來。
    對于一些比較清閑的單位,你讓他們一周上4.5天,那個沒問題,本來他們也沒啥事,坐在那也是晃蕩,但是對于一些一線的崗位,你讓他們一周上4.5天,放假2.5天,不太現實。
    像是那些鄉鎮工作的基層人員,每天報不完的表,處理不完臨時任務,你給他們放這個假,他們也休息不成,像是那些清閑的部門,你不給他們放假,他們也蠻閑的。
    感覺國內現在提倡這個2.5天彈性休息,就有點像是一個人窮的快連大米飯都不上了,然后你跟他說鮑魚不限量供應,只要你有錢,想吃多少吃多少。



    #百強房企前5月銷售拿地大縮水#
    全國前100名的房企里面,有60%在今年前五個月里面,一塊地都沒有拿。
    大家都知道房企就是一個沒有腳的鳥,它只有一直往前飛,不能停,它停的時候,就是它死的時候。
    房企如果不拿地,就意味著銀行那邊沒辦法給它新的貸款,拿不到新的貸款,房企就無法擴大規模,只能吃老本,如果說有老本的那些房企還好,那些早就把老本吃完了的房企,大概率就是要涼涼,破產了。
    房企拿地不積極,地方上的壓力也很大,各地的降薪,也這個也有一定的關系。畢竟那些獎金之類的,主要還是靠地方收入,而地方收入又主要靠賣地。





    其實現在一切的難點,還是在于如何把蛋糕做大,讓更多的人變的有錢,也就是讓大家的收入變的更多。
    不管房價再怎么吹,也必須要建立在大家的收入是增加的情況下,才能上漲。
    如果說房價一直上漲,但是大部分人的收入卻一直不漲,那么光房貸就能把人壓垮。
    收入是一切是基本盤,沒有收入,光靠家里的那些積蓄去償還房貸,撐不了多久的。
    現在不敢大面積的救樓市,也不敢大面積的讓所有人去貸款買房,本質上就是害怕萬一沒控制好,失業率沒穩住,增加了,然后大部分人都降薪了,還不起房貸了,那就涼涼了。
    不提收入就光說房價上漲的,都是 扯淡,
    改善房和豪宅房價堅挺,好歹人家那些高凈值的中產和有錢人收入還是很堅挺的,所以給他們提供的房子就比較堅挺。
    那些給普通打工仔賣的普通二手房,就很難了。
    不想辦法把收入漲起來,房價沒戲的。




    彭叔說幾個很現實的情況。
    一、全國白領的工資收入,也就是大部分中小企業的行政人員,也就是非985、211畢業的大學生起薪,2011年,就是3000元,現在是2022年,大家可以去看看,這些中小公司的大學生,薪資還是3000元。
    二、全國服務員、保安等工資收入,在2011年的時候,月薪是3500左右,現在是2022年,月薪還是3500左右。
    三、全國電子廠、制造業的工人收入,在2015年的時候,普工在加班的情況下,就已經達到了6000元左右,技術熟練的,能達到1萬出頭,現在是2022年,電子廠等等的,普通在加班的情況下,還是6000元左右,技術熟練的,能達到1萬出頭。
    四、某西部二線省會城市,2011年剛入職的GWY編,實習第一年到手是2995元,現在是2022年,實習第一年到手是3900元。
    從2011年往后,國內工資就已經很難上漲了,如果說國內一直只是做人家代工廠,給他們提供廉價的勞動力,工資很難漲了。
    大家想想,你都是廉價連動力了,你工資漲了,你還是廉價勞動力嗎?




    端午假期還沒結束,就已經說端午假期樓市成交量慘淡了
    其實現在各地樓市都差不多,普通二手房和老破小基本上都沒有機會脫手,除非肯降價,改善房和豪宅因為流動性比較低,房東相對來說也有錢一點,能抗的更久一些,所以看著價格還是比較堅挺。
    這次放松限售限購,感覺沒玩好,像是成都,哪怕限售尺度放的還不是那么開,但依舊有大量的房東想要拋售二手房,而那些購房者看到那么多房東在拋售二手房,嚇的反而不敢買了。
    成都現在新房庫存量都超過了20萬套,新房都賣不完,二手房也很難。




    不管是什么時候,穩就業是重中之重,如果說就業都有問題的話,那么就會出很大的問題。
    舉個很簡單的例子。
    在城里面,如果說大家都有工作,大家都比較忙,平時打架鬧事喝爛酒的都會少一些,但如果很多人都沒有工作,那么就慘了,一群血氣方剛的老爺們,白天屁事沒有,晚上還沒有對象,一身精力無處發泄,大概率會打架斗毆的。
    穩就業是一切的基本盤,不管是樓市,還是社會治安,都需要把就業穩住了才行。
    而穩住就業,必須要依靠那些個體戶,還有那些中小微企業,那些大公司雖然牛,但是吸納的就業人數太少了,全國80%的就業崗位都是這些個體戶、中小微企業提供的。
    今年對于這些小企業的扶持,肯定還是會加大力度的。




    #父親后悔把2套房給大兒子起訴索要被駁回#
    其實很多做生意的,如果不是什么特殊原因的話,他們一般是不會分家的,或者說是把手上自己捏的錢,提前就給了子女。
    因為這些老人也都知道,人性是很難靠得住的。
    一旦提前把錢都給出去了,自己連一點防身的錢都沒有,那么最后就只能完全寄托于孝心上了。
    彭叔有個朋友,他爸今年78歲了,才終于給他們兄弟分了一下家,把家產分成了三份,他和他哥各一份,他爸自己還留了一份,這一份就是將來誰負責給他養老,陪伴他左右,就把這個錢給他。




    網友爆料:凡爾賽的一生。
    考了個普通本科,或者某流211本,接著努力混了個本科文憑,不掛科就行,然后隨便考考,就考了個研究生,畢業以后就去考公,結果一下子就又考上了,進了體制內以后,沒過2年,就遇到了自己的真命天子,結婚,生子,30歲之前就完成了。
    后來每天就是帶帶孩子,要么就是打游戲刷小視頻,每個月舒舒服服的賺著4、5千
    這就是很凡爾賽了。
    全國7億多的就業人員,正式工作只有8千多萬,而GWY編只有800萬,算下來的話,全國GWY占比全國的就業人數只有1.5%,都快百里挑一了,還普通人的一生
    真能做到這些內容的,已經是人生贏家了,下一代沒意外的話,至少也是個中產以上了。




    其實關于我們的工資能不能上漲,大家就想一個簡單的問題,我們的產業升級了沒?
    如果說我們產業升級了,我們成為了產業鏈的上游,那我們還會像現在一樣,混到擔心越南、印度等這些國家搶我們血汗工廠嗎?
    現在看看媒體那邊的擔憂,害怕血汗工廠被越南、印度搶走,怕我們連血汗工廠都沒得做。
    去年媒體還在高喊我們要是停工了,讓美國人連衛生紙都沒得用,今年這種聲音明顯小了很多。
    現在我們這邊整體工資才4000元左右,越南那邊1500,那么多企業就已經跑到越南去了,如果說我們的工資再漲,而越南的工資不漲,還能留得住多少企業?





    其實現在很多大城市的炒房客,你以為他們是想的是調控放開,房價上漲,再多買幾套房子,繼續當房東。
    而實際上那些大城市的炒房客,他們心里想的是房價只要再來一波大漲,立馬就把手上持有的那些房子都賣完,然后就持有現金不動,等到大XIAOTIAO一來,很多普通購房者無力償還房貸以后,再低價從他們手上抄底
    再說的那啥點,如果房價不大漲,想要RUN出去的人,他們也沒錢RUN。國外不歡迎沒錢的人,國外只想要有錢人




    其實大家不要擔心那些丁克的人去世以后,他(她)的財產怎么辦。
    網上傳聞的那個無兒無女,無妻子的人,去世之后名下所有財產回歸國有是真的,哪怕這個人有表兄弟或者是侄子之類的,也一樣是會回歸國有,除非這個人生前留下遺囑,指明說這個給誰,不然的話,就是國有了。
    彭叔剛才接到電話,彭親外公的同父異母的兄弟去世了,然后他就是無兒無女,瀟灑了一輩子,去世之后,他在村里面的房產,以及他的存款等等的,都是收回國有了。因為他沒有立遺囑,所以財產親戚們都是無法繼承的。
    現在農村里面那么多的老光棍,要是等他們去世了,而他們都還沒有立遺囑的話,他們名下的那些土地都被收回去了。慢慢的村集體掌握的地就越來越多了。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 彭叔

    貸款買房和全款買房的區別

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