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    天津在哪買房好,買房看房的一些思路分享給大家

    18 人參與  2022年06月04日 10:58  分類 : 天津房產  評論


    今天想和大家分享一些天津買房,天津在哪買房好,在天津看房選房的不一樣的購房思路,也和大家聊點不一樣的內容,今天這個分享你同樣很難在網上看到,這些內容都是來自日常我和讀者粉絲的一些溝通交流后的一些總結分享,實戰和可行性都是非常強的,看完的朋友也歡迎點贊關注多多支持。

    1.孩子要上學了,重點小學附近都是老房子,房子新的地方吧學校又不行,學校相對還行,房子也不算老的吧,價格又太貴,老破小看完了是真的很難有購買欲望的,這時候怎么辦?
    首先,你出來看房子,是為了解決一個核心訴求,就是孩子上學的問題,其次才是居住,如果是這樣,問題就簡單了,重點小學對應的房子還真大部分就是老破小,這些老房子只要不是老的太過分的那種,基本一居室稍微拾掇一下,因為地段都處于絕對核心位置,在租房市場依舊還是很火爆的
    你可以拿出租老破小的房租,在附近離學校不算太遠的距離租一個更好一點的房子來居住的

    2.大部分人的觀念還都是,一輩子就買1-2次房,想這房子既要有位置,又要有學校,最好還是新的房子,還得有人氣兒和配套,價格還別太貴,這樣的房子是真沒有,所以你得學會用你的核心需求去和房子的核心價值去匹配,這句非常關鍵,核心需求匹配核心價值,同時一定兼顧流通性。下面詳細分析一下

    還拿孩子上學舉例,你的核心訴求是啥?希望孩子上好的重點小學,有好的學習成長環境和氛圍,這是孩子上學的核心需求吧?那重點學校對應的老破小呢?它的核心價值是啥?位置好,人氣兒足,配套好,最重要的一點,這房子相當于是進這個重點學校這扇門的鑰匙,你有,你就能上,沒有,就上不了。
    流通性嘛,這種頂尖重點小學對應的老破小,流通性現在來看,沒有問題,你不用了,后面還會有人用。
    最關鍵的一點,持有周期,目前天津只有和平區,嚴格限制了人戶合一這個事兒,其他區可能河西未來會有跟進動作,但就現階段來看,孩子還有1-2年上學時,把這鑰匙買了,然后往外一租,等鑰匙的功能用完,房子也過了二手房交易交大稅的時間限制了,直接出手就是了,或租或買,視情況而定就行。

    至于年輕人要結婚,第一套住房,這個其實就沒必要把學校放在第一位了,小兩口未來上班通勤距離,房子居住舒適度,以及周邊人氣兒+配套,這些就是很關鍵的了。保證住的舒服+未來好流通,這是婚房的首要選擇。

    所以不管你是哪種情況,先找到自己核心需求,再去找區域或者房子的核心價值,核心需求去匹配核心價值,再考慮流通性,一定要考慮流通性,房子可是資產,買好了是資產,隨時可以流通和變現,買不好,房子就是負債了,那就是另一個悲傷的故事了。

    3.你真的會分辨房子的價值嗎?
    地段位置好+對應重點小學以及優質初中片區的,這種是優質老破小,但是這種老破小的核心價值就是上面提到的鑰匙,工具屬性>居住價值,流通性來看,一居比兩居好賣,兩居比三居好賣
    我遇到過預算很充足的粉絲,打算花三四百萬買個房子,想一步到位,連住帶孩子上學的問題都解決了
    但是我問完詳細情況聊完以后,有2個問題是這個粉絲以前沒有詳細深入想過的
    第一,這個粉絲有兩個小朋友,孩子年齡差距不大,一個轉學,一個從頭上,你能保證孩子能進一個學校嗎?小學不在一起,初中不在一起,這都是很有可能的事兒,房子固定住了,孩子接送方便嗎?未知
    第二,花這么多錢,買個老房子,是,能住了,但是老破小的流通性也沒了,未來接手群體的受眾面太小了,機動性快為0了,房子打算持有到孩子上完高中,那基本上房子最后真的很容易砸手里了就

    我的建議最后很簡單,買一個一居室的,然后出租,過兩年再賣,孩子上到初中或者高中穩定了,再最終考慮買一個長期住的房子,機動性更大一點,而且當下這個大環境,手里攥點錢,更踏實
    畢竟學區只能決定小學在哪里,初中是搖號,高中是看分數,去的學校離家很遠這都是很可能的,很多家長尤其是畢業班的家長,為了省去孩子上下學的時間,我見過身邊的人,在孩子初中或者高中附近租一年房子的都有,所以機動性一定要有。

    還有就是找九年一貫制,全運村這個屬于市區九年一貫制的最火的代表,海教園屬于非市區九年一貫制最火的代表,這種就是學校+居住的一種兼顧和均衡,也可以作為考慮方案。

    房子的價值,是學區的功能的工具房?還是居住屬性的剛需自???還是更進階的高端改善?

    最后總結一下本文核心內容
    1.要學會找到自己的核心訴求,核心訴求一定是只有一個
    2.學會并了解目標區域及房源的核心價值,別跑偏
    3.核心需求和核心價值的匹配
    4.一定要考慮流通性,變現+流通的才是資產
    5.保證一定的機動性


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