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    威海房產,威海海景房

    看現在威海榮成,我想對南海和銀灘說:別再幻想高鐵夢了

    26 人參與  2022年05月31日 16:56  分類 : 威海房產  評論

    說到榮成,第一印象就是很富有,中國百強縣之一嗎,至于為什么富有,當然是海的緣故??可匠陨?,靠海吃海。榮成是既吃山又吃海,當然重心還是漁業。

    榮成海洋牧場

    這樣說吧,全國所吃的海帶有一半產自威海,而榮成占威海海帶產量的八成。也就是說榮成供給了全國將近半數的海帶。要知道,一個地方的經濟如何,看的就是當地有沒有能在國內站住腳的產業。乳山牡蠣雖然很有名,但是國內并沒有多大的市場,也只是一個名氣而已。

    赤山櫻花

    海草房

    天盡頭

    榮成之所以富有,當然不只是海帶,還有養殖、遠洋捕撈、水果等。威海最知名的旅游景區基本也都在榮成,像成山頭、神雕山動物園、赤山法華寺、西霞口、圣水觀、海驢島、東楮島等。再有就是早期日韓投資的很多電子廠什么的。

    榮成人杰不杰不說,反正地是挺靈的。

    榮成是不差錢的,不差錢的地方生活絕對不次,市容市貌絕對不低。一切精神方面的追求都是建立在一定物質基礎上的。

    櫻花湖舉辦活動

    櫻花湖盤

    所以,榮成就有很多精力去搞配套、文娛、馬拉松等等。

    但是榮成缺少人口,本地年輕人外流也比較多,沒辦法,這是小地方的通病,人都是往高處走的嗎。榮成也有不少外來養老人口,但同樣受季節性影響較大,再者,榮成市區范圍開發的相關項目并不多。

    所以榮成的城市規模一直起不來。

    榮成配套可以說是麻雀雖小五臟俱全。三甲醫院、大型商場、影院、各類等應有盡有,可以說威海市有的榮成都有。

    拋開剛需買房,我個人給榮成的定位是等同于威海市區。想高端點就選威海,但是房價高。想預算低些,就來榮成,但得接受榮成的“簡約”。

    榮成老城區

    榮成新市區

    榮成現在分老城區和新市區。核心配套在西部的老城區,醫院、學校、商業等,人口很密集,市容面貌較老。市政府、九龍城在東部新市區。東南區域為開發新貴,風景、高端樓盤、現代化城市配套都在這里,基本圍繞櫻花湖而建。西南為榮成工廠、企業重地,大小廠子很多,其中不乏一兩個會有污染的廠子,比如輪胎廠。

    這個并不算抹黑榮成,因為確實如此。早先保集項目帶客看房的時候,多次在售樓處門口聞到了刺鼻的膠皮燒焦味。來源就是北側的輪胎廠。另外一個就是在萬嘉項目售樓處門口,跑了兩年都沒什么狀況,突然有次在停車場聞到了燒膠味。原以為是有人臨時燒什么東西,后來多人反應聞到過,細查發現,不遠也有一個橡膠廠。

    類似的在對于榮成不利的因素網上可以查到不少傳聞,但具體也沒法查證。反正榮成自詡“自由呼吸”,像這樣的企業,我想得想辦法解決一下了,這影響的不只是一兩個樓盤的事啊。

    再說說榮成的海景房。


    都說榮成三面環海,這話沒毛病。但是,這并不代表著你買的榮成的海景房就是三面看海景。

    榮成是膠東半島最東端,南、東、北三面環海。南向主要是石島地區;東向的話較多,包括榮成市區、石島部分區域、俚島、成山部分區域;北向的是港(jiang,讀三聲)西,也就是那香海、好運角、成山部分區域。

    每一個區域都是單獨一個方向的海景。

    很多賣房子的直接拿榮成三面環海說事,不明所以的話以為房子就是環島狀景觀呢。

    其實榮成市區的海景房看海角度并不太好,如果你的房子正常朝向,那只能是東南方向看海。如果是正面看海的房子,除了北向海岸線外,絕對不是南北朝向的房子。石島雖然部分區域南向朝海,但目前大部分海景房都不在那邊。

    榮成三面環海的優勢自然也有比較突出的問題,那就是北方海域少不了的冷風吹。榮成風很多,而且很冷,尤其是北海。榮成市區要好很多。

    說到海景和房子的角度,南海新區、銀灘倒是完全正面看海且不用犧牲房子的朝向。

    另外,很多人說榮成海景房少,這個說法得解釋下。榮成市區范圍內的海景房確實不多,一個巴掌都能數過來。

    榮成市區蓋的房子都是以自住為目的的,只是市區離海近,很多高層見海也很正常。但這并不是南海、銀灘那樣的海景房主題。

    所以榮成的房子與其他幾個威海下屬轄區最大的區別就是有一定的本地購房群體。跟威海市很相似,同時有些項目反而因為位置的緣故,被外地人當成了“海景房”,比如環櫻花湖的一些樓盤。

    當然也有一些是本地人根本不碰的項目,比如北側的恒大和南部的清島灣及奔著石島方向去的那兩個樓盤??傮w來說就是離開市區兩公里以外,管你是不是海景房,榮成人都不會買賬。

    要說最多的是榮成這些邊邊角角地區的房子,海景觀也不錯,但就是沒有配套。有好運角、成山、俚島等,分布如下圖:


    榮成雖好,但市區輻射力度基本為零,市政和配套幾乎無法外溢到下面區域,石島只是個特例,誰讓石島跟榮成同樣富有呢。

    坊間傳說,榮成人很少說自己是威海榮成,直接說山東榮成。石島人也從來不說自己是榮成石島。威海市最富有的兩個轄區真的讓威海很尷尬。別說威海,山東好像都是這種風格,青島似乎從來不把濟南放到眼里。

    別看榮成這邊比較富有,但買房的人真不是很多。剛改和剛需各有一部分,但就那么點需求。榮成人大部分都有房子,也不太熱衷于炒房,所以很多開發商到了榮成基本都得趴下,戰線拉得都比較長。

    當然,一些好學區的新房還是比較受歡迎的,比如蜊江中小學、實驗小學等。另外市政府周邊的新房也比較被本地人認可,櫻花湖北岸應該是最熱區域。

    最后說說榮成的房價。


    綜合來看,榮成房價僅次于威海市區,自2017年威海房價整體上漲以來,榮成新房房價一直維持在7-8000左右,有些自詡不錯的項目一度過萬。

    但隨著最近樓市走低,榮成房價目前回歸到7000+左右。有些位置差些的在6500左右。上面提到的靠近輪胎廠的,早在兩年前就出現過5500的特價房。

    至于海邊的房子,北側的恒大自然不用說了,南側的海世界據說也停工了。當年榮成一南一北兩大養老、度假主題樓盤,不論周邊環境多么迷人,也不管項目自身配置多么高大上,對于購房者最終結局都是:房子啥時候能交??!

    所以在榮成買房,一定要考慮有沒有本土購房基礎。榮成是一個特殊的地方,可看做是縮小版的威海市,也可等同于人煙稀少的海景房聚集地。就看你能不能分清楚,買房的時候腦袋是不是一沖動就下手了。

    在榮成相差兩三公里的房子就有可能命歸殊途。我的建議是,榮成本就是靠著海的區域,這么大點的地方,又何必非要買海岸城上的房子呢?

    真喜歡榮成海岸線上房子周邊的獨特環境的話,有兩個前提:

    如果不在乎房子以后升不升值以及好不好出手,那你隨便買,無所謂,喜歡就好;

    如果你有出手的打算,盡量買海景好的小戶型,本地人雖然不會當你的接盤俠,但外地人喜歡的還是很多的。

    至于那些低樓層,連個海毛都看不到的戶型,與榮成市區內房子何異?



    櫻花湖周邊房子之所以最受歡迎,因為各方面都占了,學區、商場、景觀、市政配套。

    最后再說說銀灘、南?,F在炒的高鐵,有價值嗎?

    有,但不多,看看榮成,高鐵早就開通了多年。利民是肯定的,但更多的是加速了本地人口的外流。其次是帶來了更多的游客。至于海景房,還真沒幾個因為有高鐵才買的。

    買不買房,看的還是以后升值預期,真要拿個大幾十萬過來玩玩的,有,但不會很多,最起碼養不起這么多樓盤。

    可悲的是,很多人被埋在了海景房的美好夢境中。


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