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    威海房產,威海海景房

    威海那香海,不是常人能夠駕馭的那片海景房

    22 人參與  2022年05月29日 14:12  分類 : 威海房產  評論



    理想中的海岸線是什么樣的?海浪、沙灘、椰子樹,這是南方熱帶海域。而北方的景象就是把椰子樹換成了黑松林。南北差距并不是海邊的樹是什么樣的,差的是氣候。

    南方一年四季都是風景如畫,北方則是四種不同的顏色交替。嫩綠色的春、墨綠色的夏、嫣黃色的秋、黑白灰色的冬。只有那波濤蕩漾的海永遠是那一抹藍。

    威海那香海

    那香海絕對是北方海域的佼佼者,也是最為四季分明的地方。

    那香海在威海是出了名的漂亮,夏天很多人都是到這里的沙灘玩耍,沙灘好,海水干凈,旁邊一排大風車更是給這里賦予了詩情畫意般的感覺。

    那香海在全國的名聲不僅僅是風景,更多的是房子。房子全國營銷,帶出去的是各種春暖花開,帶回來的是成群地看房客。而最終留下的是購房者內心深處的一地雞毛。

    其實,那香海是一個地名更是一個樓盤名,地因樓而名,樓因地而鳴。怎么說呢,就是開發商蓋的房子要賣出去,而且想賣個好價錢,就得開發一下周邊環境。地方上呢,本身也有開發海岸線的規劃,正好有開發商把房子蓋好了,海岸線也順帶開發開發,然后綁定給樓盤。至于是開發商成就了地方,還是地方成就了開發商呢?都有吧。

    在2017年那香海被授予AAAA級景區。個人看法,這個級別給的高了。那香海有啥?感覺北方海岸線上該有的都有,但又總覺得啥也沒有。

    為啥呢?咱慢慢看。


    先說說那香海位置,在威海經區正東方向。

    那香海位置

    那香海公交時間

    那香海距離威海市經區九龍灣大概24公里,驅車30分鐘車程,公交大概要兩個小時左右,這還不算等車的時間。

    那香海距離榮成距離

    那香海屬于榮成轄區,距離榮成將近40公里。

    可以說那香海處在了一個兩頭夠不著的境界。原本威海規劃了一個東部濱海新城,結果也不了了之,除了一個五渚河生態城搞了點入住,其他該蓋的不該蓋的都沒怎么蓋。

    來了個新一中,威海高中中的頂尖學校。那香海借勢也炒作了一把,但很快由于各種不到位又涼了下來。

    得不到榮成和威海市區的城市輻射,更沒有長期穩定的人口,那香海似乎成了一個孤城。

    一座美貌與智慧共存的孤城。

    我想大家應該能理解美貌這個詞,那香海這邊的風景的確漂亮。至于智慧得細說一下了。

    所謂智慧就是開發商的決策非常之聰明。

    如果單純的只是搞海景房,那香海的歸宿與銀灘、南海新區基本一樣,甚至還不如。因為這里的規模遠比不上那二位神仙哥。

    所以那香海不走尋常路,從配套到戶型,再到地緣設計,都在走高端康養路線。

    戶型以45-80為主,50平左右居多,項目全部是酒店式公寓管理,什么管家服務、遠程打理、托管等等現代化物業服務。就連每個樓棟門口都有非常醒目的“歡迎回家”字樣。

    其次是配套規劃。


    按說這樣的地方有不了什么配套,什么菜市場、學校、醫院什么的。對不起,那香海本身就沒想過搞這些世俗的東西。人家搞些什么?





    奧帆基地、海景圖書館、探險世界,電玩、卡丁車、VR模擬體驗、各種攀爬、滑軌、冰雪世界,還有保齡館、各種球場、兒童樂園、小鎮食堂、藍卡醫院、香?;ń值?,總共分溫泉度假板塊、科技教育板塊、海島游艇板塊,而且還在不斷升級完善中。

    所有以一個委婉字樣命名的商業,都會向著品牌方面發展,所以向品牌發展的東西價格都不會太便宜。

    那香海就是這樣,所有的配套基本都是以一種高大上的面貌存在,而當你置身那香海的時候,也的確感覺到了這里就是一個商業氣息濃重的旅游景區。

    怎么也無法和養老定居聯系在一起,最起碼大多普通老百姓是這么想的。至于有錢人,可能在乎的就是這些吧。我曾經遇到過一個高端買房客戶,選房的三個基本要點:一線海景、有星某克、有電影院。其他好說,在威海有星某克太難了。

    為什么要有星巴克呢?客戶說了,她確實喜歡喝咖啡,但不一定非要喝星某克的,因為在她們上海,有星某克的地方基本都是富人區,她習慣了這種氛圍。

    那香海定位就是高端康養度假區,但是這得需要一定的消費人口支撐,那香海顯然沒有。

    樓盤中,一切所謂的高規格配套最終都是轉移到房價上去。所以那香海的房價并不便宜,在9000-15000之間,看海效果越好的房子越貴。


    這個價格不僅算不上便宜,而且有些輕奢的感覺。

    遠超榮成房價,即便威海市區也得要好地段的高品質房子才能與之媲美。所以更說不上性價比。

    但是開發商也有辦法:戶型小、總價低,單套50萬左右就能享受這么好的環境,很多外地人還是非常動心的。

    本地人去那香海玩得很多,但是去那里買房的基本沒有。

    這就注定了那香海極度缺乏常住人口,入冬之后的狀態,等同于第二個銀灘。

    那香海項目從2012年開盤,一直賣到現在,戰線拉了這么長,換做其他樓盤基本都是以爛尾收場??墒悄窍愫4_越做越完善,房價還是有一定原因的。

    很多人吐槽那香海就是個坑,沒有一點投資價值。

    個人覺得只有一半比較接近。那香海的定位壓根就不是面對普通購房群體。至于投資不投資的,這不是開發商考慮的。覺得有價值的人自然會投資。這也是為什么很多人吐槽那香海的房子砸手里了,賣不出去。

    是的,那香海二手房想要變現太難了。面向的受眾群體太少了,售樓處有成批的來自全國的看房團,二手房東有什么?

    截胡是不可能的,你根本就沒機會接觸團里的人,就算接觸了,都是外地人,誰相信誰?

    而那些有錢人,似乎壓根就不在乎這些,人家就是興趣來潮過來玩幾天,房子嗎,有些人都要忘記了。

    也有很多人說那香海買房不如租。

    這一點倒是很貼切,威海這樣的地方基本都催生了一批民宿產業。

    日租金說不上低,但絕對比賓館劃算,還能居家過日子。

    但季節性的影響,注定一年有三分之二的時間是閑置的。

    所以說,那香海這片吸引人的海灘,讓人來過之后就忘不了,但是這里又不是一般人能夠駕馭的了,尤其是這里的房子。



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    威海那香海怎么樣

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