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    威海房產,威海海景房

    天津有些二手房,便宜得真不像話!

    37 人參與  2022年06月02日 19:30  分類 : 天津房產  評論
    現在天津整體市場還是很難,本來五一剛泛起點火花,一場疫情又給撲滅了。

    外地人,來不了;本地人,房子賣不出去。

    以致于政策落地,都沒激起多大效果。

    反而被鍵盤無情伺候。

    “我缺的是那點利息嗎?我是沒有首付!”
    “鐮刀磨快了,韭菜們卻躺平了?!?/em>
    “歷史的最低,也必將成為未來的最高!”
    ……

    不打嘴仗,客觀說,天津房價已經被擠得差不多了。

    紅橋仁愛花園,房齡21年,2016、2017年高點時賣到過3萬2,之后就一直擠泡沫。

    現在最新成交的一套,1萬7多。


    已經與2016年上半年,也就是大漲前的水平,差不多。

    還有的小區,已經回到2014年。

    房價便宜得不像話。


    G老師的房子就是其中之一。漣源里,69.17平米兩室,次頂,私產,滿5年可貸款。

    最初的掛牌價是140萬,無人問津。

    2月時降到了105萬。

    由于他3月份又新入手了一套房,所以賣房迫切指數上升。

    2萬5、5000、2000……房價一降再降。


    現在最新掛牌價為88萬!相比最初掛牌價,降了近四成。

    折合單價1萬2多。(小區均價15273元/平米)

    1萬2啊,還是紅橋。

    就算是老破小,這個價格不香嗎?

    問題是,這已不是個例。除了學區房,二手房想賣掉,唯有降價一條路。

    這導致拖拽嚴重,整個小區的價格都上不去。

    現在河東非學區、非南北朝向的老房子,基本都在1萬3左右。

    110多萬還能買到河東實驗的學區房。

    河北區更便宜。

    幾十萬的房子,遍地。仍成交寥寥。

    不,準確說,除了和平和部分河西的學區房,其他都不行,沒有流通。

    有位群友想賣掉河西三片兩套小的,置換套大房子。

    掛了快一年,現在還沒賣掉。

    環城二手房也基本都是降價的命運。

    張家窩萬科四季雅園,成交價1萬7左右。


    海教園仁恒濱河灣最新成交的兩套,都在1萬5多。一百三四十萬就能買套兩室。

    朋友2017年買的時候,2萬。



    融創中央學府成交價也是1萬5,便宜的能到1萬3。



    天津二手房,實在,太難了。


    行情是一方面,從2017年331之后,天津二手房就跟霜打的茄子,根本提不起來。

    還要遭遇新房碾壓。

    另一方面,天津是典型的增量市場,很多人都有“新房癌”。

    哪怕比二手房貴些,仍愿意買新房。

    別說二手房、老破小了,同是新房的現房,有的都看不上。

    最近經紀人帶看的一位客戶就是如此。

    運河文化城188、189都看過了,雍祥府、九和府也看了。

    一堆的現房都沒看上。

    最終卻選擇了綠地新里天瀾。而且明知綠地有風險,依舊堅定地選了它。

    就是覺得它的效果圖好看。

    這也是新房最大的優勢,有“造夢”指數。

    這一點,二手房甚至現房,都欠缺。

    現房是“素顏”出鏡,品質好不好,綠化有沒有……一目了然。

    沒有預期,只有現狀。

    二手房尤其老破小,年老色衰,不忍直視。

    哪怕預算不多的外地人,開始說買老破小,當真實地看過后,棄粉從新房的也不少。

    無量就無價。

    這就導致,存量市場越來越便宜。出現了大堆極其便宜的房子。

    著急出手的更得靠價格帶,惡性循環。


    實際上,樓市若想起勢,二手房必須暖起來。

    它是改善的“命門”。

    現在很多人無法改善,就是“卡”在了二手房賣不出去。

    改善買新房,剛需買二手房。

    200萬以上二手房成交只占兩成。

    剛需群體中外地人占比超過一半,迫于疫情外地人來不了,剛需客群收縮。

    市區二手房還要面臨與環城剛需盤“搶客戶”的境地。

    3、4月份時有學區房拉動,不明顯。

    現在已經暴露出來了。

    不止老破小,不少次新房,比如天房六合國際、河東融科瀚棠,價格也很合適。

    但熊市買房反人性,不是人人能做到。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津365淘房

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    本文標簽:天津二手房市場  

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