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    房貸利率普降,問題來了:房貸利率下調提前還款有利嗎

    46 人參與  2022年05月28日 07:30  分類 : 房產熱點  評論

    現在房貸利率降了提前還貸,房貸利率下調提前還款有利嗎?

    提問:星叔您好,2018年,我在大亞灣貸款買房,貸了40萬,貸款利率高達6.615%,貸款期限23年,每月還貸2800元左右。還了快四年了,還了12萬,結果本金只還了2.5萬,還剩下37.5萬,還了近10萬利息!

    現在房貸利率下調不少,可惜享受不到這個福利,現在就想著能不能提前把貸款給還了?要不一直在為銀行打工。


    回答:關于是否提前還貸。我的觀點很明確,如果你的房貸利率超過5.5%,手中又有閑錢,提前還貸后又不會對生活產生很大影響的話,那么提前還貸也未嘗不可。至于超過6%甚至高達7%的,那么就別猶豫了,提前還貸吧,畢竟現在你很難再找到高于5%的投資機會了!


    如果你房貸低于5.5%。未來還要留著錢買房,換房,或者具備其他投資能力,那么不需要提前還款,但前提是手別亂動,錢別亂投。

    不提前還的第一大原因其實也是唯一一個原因,房貸特別是長期大于20年的,是一種比較稀缺的資源,很多人一輩子也用不了幾次。4點幾,5點幾的利率,有些人覺得高了,不夠香,但對于經歷過世面,做過生意的人來說,比較低了,做生意的人好朋友之間周轉,還要年利率10%以上呢,沒關系不知根知底的,20%也不會借你。


    提倡提前還貸除非是買的地方不對,比如買在四線老家還貸款,那趕緊還,買了公寓還貸款,那也趕緊還。如果買了合適的城市,合適的標的,長期看有潛力,那就沒必要提前還貸了。手頭如果緊張,也沒必要還,畢竟手里還是要留點家庭備用金的,生活別搞的太緊,該花還是花。


    如果確定要提前還貸,什么時機合適呢?說一個大概時機,就是等額本息的還款方式,總年限沒超過50%;等額本金的還款方式,已還總金額沒超過25%。如果錢一下子發了很多,那無所謂了,隨時。




    提問:你好星叔,感謝之前建議,另外想請教下今年是上海買房的好時機嗎?感覺疫情對大環境沖擊蠻大的,不知房產影響如何,還是等到年底或者明年入手更合適?主要考慮青浦地段,剛需自住,謝謝

    回答:上海房地產市場基本3-5年左右就會有一波行情,即使在疫情期間其他地區房價下降的情況下,上海的房價仍然逆勢上漲。

    這次疫情之后上海的房價還會出現過往的情況,先出現短暫的冰凍或是下降,一旦恢復相對正常又會出現上漲趨勢。因為剛需買房或是置換的只是被暫停了需求,而不是放棄了需求。再加上去年出臺的上海高校應屆生在五大新城就業就可以落戶的政策,今年會有一大批剛剛拿到上海戶口的應屆生,在家里父母的支持下進入買房市場。


    另外很多國外留學的學生,以往會選擇留在國外,未來會越來越多留學生選擇回到國內。他們回來后大都會選擇上海、北京和深圳這樣的大城市。因為一線城市對優秀人才的吸引力非常巨大,這些精英的家庭背景一般都會很好,買房的實力也很強。


    疫情過后,將會是不錯的買房的時機,剛需的可以上車,改善置換的可以上車。目前也是適合置換賣房最佳時機,一方面因為稀缺,另一方面因為開年新房項目并不多,而且更多都在外環,僧多肉少所以這個時候賣家可以借此賣個好價格,再加上銀行放款政策這么利好,可以盡早拿到錢。

    那么對于買家來說,現在市場政策銀行放款政策比較寬松,銀行貸款審批速度會加快,縮短買房周期,上海房產健康幾十年發展趨勢說明,每年以5%速度增長是一個極其正常的速度,所以整體來看還是買早不買晚。




    提問:星叔,可以聊一下東莞新政2.0嘛?以前總說東莞的房價是被深圳炒房客炒出來的,這一次東莞為什么在限購限售一年多的情況下,開始松了呢?是不是意味著東莞房價會再次上漲呢?

    回答:最近兩年時間,在疫情反復以及國際整體經濟形勢并不太樂觀的背景下,珠三角很多城市都受到了不同程度的影響。

    尤其是對東莞這種對外貿依賴度比較高的城市而言,經濟下行壓力比較大,財政壓力也比較大。


    以前在經濟表現不太好的情況下,很多地方還可以通過賣地來維持財政的增長,但是在整體樓市表現低迷的情況下,東莞的土地財政也并不太樂觀。

    比如2022年1~4月份,東莞只供應了24宗地塊,同比減少6成,這是最近6年以來同期供地的最低水平。


    另外在樓市表現不太理想的背景下,開發商拿地的積極性也不高,比如4月份東莞首輪集中供地,最終只成交了2塊,有6宗流拍,流拍率達到75%。


    所以為了穩經濟,同時增加地方的財政收入,各地適當放寬樓市調控,帶動樓市的發展,從而增加土地財政收入將成為很多城市采取的有效措施


    上面大力放開房地產政策,證明市場已經非常冷了,但是大家有沒有覺得以往越限制越漲得快,當某個行業實在難以為繼的時候才出手扶持,每當這種時候的其實更是購房者理性對待的時候。

    現在還不能盲目介入,畢竟價格也不一定是你所認知的便宜?,F在買房更要全方面考慮,在恰當的時機,挑選優質的板塊,選中合適的樓盤,才是永恒不變的正確買房邏輯。



    提問:你好,現在通貨膨脹這么嚴重,作為一個中產人群該怎么辦呢?如何去破局?

    回答:1.要時刻關注世界潮流涌動的趨勢,順勢而為,不能只顧低頭拉車,也要抬頭看路。身處職場要有危機意識,時常想一想自己的工作是否未來會被人工智能或自動化機器所代替。



    當今是知識大爆炸時代,分工越來越細,工業4.0時代更崇尚匠人精神,同時也應該看到這是一個快速變化的時代,除了努力成為某一領域的專家,還要有跨界的能力。

    在知識、行業快速迭代的今天,人更要“活到老,學到老”,保持持續學習的能力,在工作崗位上不斷充實自己的職業技能。


    2.職場上不要輕易辭職跳槽

    幾乎每一份工作都有過辭職的念頭,但職場不是你的父母,不是每一次跳槽都能給你帶來良好的收益。

    當下的經濟形勢,想要找到自己喜歡的、合適自己的工作,非常困難;

    現在是經濟動蕩時期,你嫌老板給的工資不夠多,其實老板心里一直覺得你做得太少,想炒你很久了。真正聰明的人,不會隨意跳槽。安穩打一份工,永遠不要高估了自己的實力,也不要高估了自己的別人心中的位置。你一旦辭職,很可能長時間找不到工作,因為很多企業都在裁員。要明白打工不能發達,但能夠維持現金流,可以頂住債務,同時還有五險一金不斷繳,這是基本盤,不要輕易丟棄。


    3.固本培元,穩固了基本盤之后,接下來應該開發資產性收益的賽道

    一個人無論多么努力工作,如果只是靠工資、存款積累財富,永遠不可能富有,因為存得越多,通脹稀釋的速度越快。

    有些普通中產家庭,原本儲蓄就不多,再加上通貨膨脹的發生,他們的財富大大縮水,這讓很多家庭難以支撐。

    只有買房才是兼顧收益與安全,并且對抗通脹。每一次通貨膨脹都是社會巨大財富的轉移,提前買房的人才能參與分錢,房產是最保值增值的。

    買對一套房,勝過十年忙。2022年,是資產大年,接下來會有多輪降準降息,再不買房,那就真的錯過賺錢時機了。


    最后,我想說,讓自己進入利好事情時常發生的環境里,然后等待小概率事件起作用,亦即正確的TZ方向和長時間的堅持,才是TZ賺錢應有的行動標準。

    樓市大漲不常有,但是拉長時間來捕捉一個方向正確的低概率事件是完全有可能實現的,在房價上漲前夕,及時買入是TZ賺錢的關鍵,這是過去中國樓市顛簸不破的真理。

    真正的堅持,靠的不是短暫的激情,而是恰到好處的喜歡和投入。買房賺的不是投機運氣,而是時間的價值



    本篇文章來源于微信公眾號:                 星叔房談

    房貸利率降了提前還貸
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