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    又迎暴雷!青島596個樓盤,真正安全的還有幾個?

    37 人參與  2022年05月28日 20:15  分類 : 青島房產  評論

    青島樓市最新消息,本文,來分析青島樓盤的安全性問題。


    今年以來,樓市上“雷聲陣陣”、不絕于耳。每一聲雷,都是數百個、甚至數萬數百萬家庭的噩夢。

     

    通過查詢相關數據,我發現青島現有在售的樓盤大約為596,其中包括那些賣了很多年的古董盤。

     

    這么多樓盤,哪一個才是安全的呢?我今天就來給大家捋一捋。

     

    先來看一個消息,昨天爆出,綠地今年625日到期的一筆5億美元債需要展期。

     

     
    這意味著綠地,這個全國頭部開發商,終于暴雷了,雖然之前已經有了很多傳言。
     
    綠地暴雷,在青島影響很大,因為青島有很多綠地的樓盤,很多都是有名的大盤。
     
    綠地的暴雷,也給我們提了一個醒:連國企都靠不住了!
     
    但也要辯證看待,因為綠地不是一個純粹的國企。綠地的股權結構比較復雜,屬于國有資本混合所有制改制的樣本企業,上海國資占有很大的比例:
     
     
    上表中是綠地的三大股東,第2名和第3名都是上海國資委控股的,合計占股46%,第一名為員工自持股份。
     
    所以,綠地雖然不是純粹的國企,但基本上算是一個國企了。
     
    這告訴我們,股權結構復雜的開發商,雖有國資背景,但也存在暴雷的可能。畢竟千人千嘴,有時候并不容易協調各方,國資也不好直接拯救,不然就是國有資本流失了。
     
    除了綠地,之前暴雷的全國頭部開發商還有恒大、融創,以及泰禾、華夏幸福、花樣年、藍光等。據媒體報道,全國目前已經有超60家房企暴雷。
     
    這里面,恒大、融創、綠地、藍光等開發商在青島都有項目,尤其是融創、綠地在青島擁有數量可觀的項目,份量很大。
     
    此時此刻,青島596個在售樓盤,以及待售的66個樓盤,哪些還能讓人放心地購買呢?
     
    上述這些開發商的暴雷,讓我們明白,只有下屬這些樓盤可以讓人放心:
     
    一是,優選純粹央企開發的樓盤,樓盤交付安全與品質都能保證。
     
    二是,次選地方純粹國企、平臺公司的樓盤,雖然安全,但畢竟開發經驗有限,樓盤品質有時候不能保證。
     
    三是,央企、國企、平臺公司控股的開發商,這在青島樓市上很常見,經常有不同公司聯合拿地開發。這一條所指的控股,是指占股在50%以上,是大股東,這樣其他股東出事了才有人在后面擦屁股。
     
    四是,其他種類的開發商確實已經無法讓人放心了,除非是現房和準現房銷售。
     
    至于開發商的股權結構,網上有很多的網站可查,要是實在不懂也可以讓我幫助查詢。
     
    言盡于此,祝愿大家都能買到能夠順利交房的房子!

    本篇文章來源于微信公眾號:                 青島田小樓說房

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