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    延期交付賠房款,首付低至20%?鄭州開發商再放大招

    132 人參與  2022年05月28日 20:23  分類 : 區域房產  評論

    最近兩個月,鄭州樓市的利好刺激政策,讓人應接不暇。


    政策層面,一周之內房貸利率兩連降;房企層面,鄭州各樓盤迅速響應,普遍開始執行首套4.25%利率。5月27日,甚至有個別項目,開始打出20%首付的宣傳。


    但對于購房者來說,買房信心還需要一段時間恢復。



    頂端新聞·河南商報記者 周茜/文 


    01

    延期交付,就賠“首付”


    最近幾天,位于鄭州中原西路的“美的智慧城”項目打出了延期賠“首付”的口號,吸引了不少人關注。美的置業中部區域河南片區總經理李暉向頂端新聞·河南商報記者回復,這個政策屬實。

     

    據李暉介紹,該政策適用于美的置業中部區域河南片區的兩個項目:鄭州美的·智慧城、洛陽美的·君蘭江山。如果逾期交付90天以內,按照合同約定的條款賠付;如果逾期交付超過90天,可以選擇退房,支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。


    據了解,此次政策是美的置業中部區域河南片區發起的“信心倍增計劃”。


    簡單來說,延期90天內按合同賠付,超90天可退房,并賠付20%總房款。該政策適用于美的智慧城一期1棟、5棟、8棟、9棟、10棟、11棟。


    按照美的智慧城目前6800-7800元的均價,總房款大概在70萬上下。粗略計算,如果延期交付超過90天,要求退房的話,大約能獲得十多萬元的違約金。


    目前,購房者普遍對市場信心不足,對期房信心不足。在這種情況下,開發商做這種承諾,需要十足的勇氣和實力。


    資料顯示,美的置業擁有雙AAA金融機構信用評級和強大健康的資金運作實力,被監管機構選為示范房企,并通過首單民營房企信用保護工具,成功發行債券融資。

    從實際工期來看,鄭州美的·智慧城5棟、10棟、11棟三棟樓已封頂,其他樓棟正常施工中,參與活動的幾棟樓分別在2023年12月底、2024年6月底交付。李暉回復到,整體的工程進度均在計劃內,整體進度可控,有信心按時保質交付。


    在當前樓市下行的環境下,開發商敢于給購房者“保交房”的信心,顯得更加重要。

     

    02

    多樓盤以“首付20%”為宣傳點


    5月27日,鄭州一些新盤,諸如天倫城、美盛金水印、美盛教育港灣、美盛中華城、匯泉景悅城等,一些工作人員釋放出首付20%可訂房的消息。

       

    網傳樓盤宣傳圖


    甚至還有人為購房者算了一筆賬:以100萬總房款為例,如果在去年買房,首付30%需要30萬,貸款70萬,按照去年5.88%的利率,月供4143元;如果首付20%,需要20萬,貸款80萬,按照最新4.25%的利率,月供3443元。


    如果該政策能在鄭州普及,就意味著購房者目前的買房首付少了10萬,月供少了700元,實打實的降低買房壓力。


    但是,“首付20%”并未得到官方確認,相關機構目前并無明確發文支持,僅僅是項目單方面的宣傳。


    不過可以看到的是,降低首付比例,正在成為越來越多省會城市的選擇。蘭州、銀川、貴陽、長春、太原,這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。


    一位從業人員表示,“對于剛需家庭而言,最大的購房成本來自首付比例和貸款壓力。鄭州若能出臺降低首付政策,對剛需而言是強利好?!?/span>


    03

    房地產仍面臨較大調整壓力


    3月1日,鄭州發布18條樓市新政,但受疫情影響,效果有限。4月份,受房貸利率下調影響,鄭州市場才略有回暖。


    據國家統計局數據,政策發布后,3、4月鄭州新房、二手房價格并未止跌。成交有所改善,但與去年同期比仍有較大差距。


    據鄭州住房保障和房地產管理局數據,4月,鄭州新房和二手房分別成交6898套和6011套,同比分別下降67%和18%。


    就在5月25日,全國穩住經濟大盤會議召開。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此認為,當前各地經濟形勢面臨較大的壓力,包括房地產業在內的各類產業都面臨沖擊,一些政策的效應發揮也存在時滯。此前國務院提出了33條穩經濟一攬子措施,此次會議即是希望此類措施落實到位。各地工作不能有麻痹懈怠和僥幸心理,要以高度的政治責任感來穩定經濟。


    嚴躍進提到,預計近期關于各類產業經濟的配套政策會進一步得到落實。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 樓市商報

    鄭州買房優惠政策

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