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    威海房產,威海海景房

    關于房價還能不能大漲,大家有沒有想過一個很實際的問題。

    39 人參與  2022年05月28日 17:42  分類 : 房產熱點  評論

    關于房價還能不能大漲,大家有沒有想過一個很實際的問題。
    以前不管房價怎么漲,銀行那邊的房貸好歹還能放出去,這里面是原因是每年我們都有1700萬以上的新生兒,這些源源不斷的剛需,他們把房價給撐起來了。
    現在國內新生兒數量都減成這樣了,房價還怎么玩?房貸總量肯定是一個長期減少的趨勢。
    舉個很簡單的例子。
    以前一年1700萬的出生人口,假設每個人都買一套100萬的房子,每年就是17萬億的交易金額,銀行的房貸就是按照這17萬億來的,那么以后人口出生低于了1000萬,就算每個人還是買一套房100萬的房子,每年交易金額就只有10萬億了,銀行房貸就要按照這10萬億的來了。
    如果你說通過房價上漲來讓銀行的房貸繼續增加,那么想想房貸是背后,你每個月都需要還的,這個錢是要還的,不是你白拿的。還不起房貸,不就涼涼了。



    其實如果國內房價真的像小日本當年一樣,來一個那么明顯的下跌,國內很多房東都會接受不了的。
    現在各地有很多新房樓盤都WQ,房價沒跌的,WQ一般喊的要求賠償,房價跌了的,WQ一般喊的就是退房了。
    現在國內房價還沒像小日本那樣跌了90%,只是跌了個10%到30%,房東就已經成這樣了,想想如果真的跌了90%,那些房東會怎么樣,尤其是那些高位站崗的人,心態很容易就崩了。
    房地產搞成這樣,唯一的希望就是我們國內的生產力能越來越強,能突破國外的封鎖,一下子沖出去,沖不出去,就很難了。




    國內的房地產發展的太快了,很多房東都沒有見過那些50年以上的老小區,在他們的心里,房子住個20年,就是危房了,而且他們覺得房子的設計年限也才只有50年,房子不可能住一輩子的。
    而實際上國內大部分房子,尤其是08年以后修的那些房子,住100年都沒問題,你看著說設計年限是50年,但實際上修修補補,住100年沒問題的。
    大家以前覺得換房很容易,那是因為大家的收入在高速增加,你收入增加了,你換房才會容易,就像你收入增加了以后,你換手機也很容易,但是收入不增加的時候,你想要換房,就很難了。
    國內以后那些高層住宅,維護費會非常高的,如果交不起維護費,就會像香港那些鴿子房一樣。
    也別想著拆遷了,現在連六層的老小區都那么難拆,那種20層、30層的的高樓,傻子才會去拆呢。就算拆一套給半套,開發商都沒利潤。



    如果不是正式工作的人,那么大家在退休前還是盡量給自己多攢點錢。
    像是這個是深圳粉絲發來的退休金明細就能看出來。
    這個深圳的打工人,從2005年繳納養老金,等到了2021年結束,滿了15年以后就退休了,然后開始領退休金。
    這個深圳打工人退休前的月工資是9000多元, 退休以后的養老金只有1000多,差不多退休以后的收入,是沒退休之前的9分之1,差距非常大。
    一般來說,正式工作里面,除了那些國企會少一些,其他的像是事業編、GWY編之類的,退休金會是實際工資的50%到80%,極少數的能比退休前還要多。
    有的時候真的感慨,不是國人喜歡存錢,而是國人的養老問題不靠自己存錢,真是比較難。
    沒幾個人愿意自己80歲的時候,還要在外面累死累活的掙錢生活。
    看看公園里面那些環衛工人和跳廣場舞的人,差距很明顯。
    他在跳廣場舞,你在掃大街,你們都很XF




    #中國居民戶均資產約134.4萬元#
    這個資產一出來以后,感覺大家又被平均了。
    我們全國的總財富總量是687萬億,然后平均下來以后,每戶的平均資產就是134.5萬元。
    占比我們財富最多的,就是房產,2021年房地產的市值達到了476萬億。
    可以如果房價真的腰斬了的話,國內的財富瞬間會消失三分之一。
    大家的錢就在這些磚頭水泥上了,想要把這個錢引導到消費和實體上去,難度太高了。



    學區房的風險是越來越來大了。
    根據粉絲的爆料,某地原本的學區房買了以后,發現居然上不成他們原本想的那個學校,被調劑到了安置房對口的學校去了。
    彭叔還是提醒大家。
    教育部雖然說就近入學,但是就近這個東西是很籠統的,1公里以內,叫就近,3公里以內,還是叫就業,5公里,也叫就近?,F在就沒有說是你買了這個小區,就一定能在這個學校上學的這個說法,搞不好到你的時候,花了上好小學的錢,最后卻上了個菜小。




    其實關于現在是不是真的在救樓市,大家只要看看那些房企的情況就知道了。
    總所周知的,過去房企能發展的那么快,主要就是看銀行給房企提供了大量的資金,讓房企可以各種的去哄抬地價,制造地王出來,可以說沒有那些靠高杠桿迅速發展起來的房企,房地產就很難那么熱。
    那么現在看是不是真的救樓市,只需要看銀行給不給那些房企繼續提供資金就能看出來了。
    如果說銀行還是緊巴巴的,不給那些房企提供資金支持,那么救樓市更多的就是只是一個停留在口號上的東西。
    就像你媽天天跟你說讓你去吃鮑魚海參,但是又不給你錢,你想吃也沒得吃。



    #中國居民戶均資產約134.4萬元#  
    很多房產專家說亞洲的這個房地產占比那么高,是因為我們亞洲人和歐美那邊人的文化習慣不同,他們不喜歡買房,而我們亞洲人比較喜歡買房,所以亞洲的實物資產占比就比較高。
    彭叔只能說2點。
    一、這個亞洲的房地產占比這么高,如果說把我們從這個亞洲里面拿出來,以我們在全球排名第二,亞洲排名第一的體量,大家覺得亞洲房地產占比還能這么高嗎?想想亞洲的房地產占比在我們的拉動下,還被其他那些亞洲國家拉了后腿,導致我們國內是占比69%,整個亞洲的平均是64%,想想如果亞洲其他國家和我們一樣房地產占比那么高,這個數據會是這樣嗎?
    二、全國任何一個國家,在之前高速發展的時候,房地產都有過繁榮期,哪怕是美國、歐洲這樣的地方,房地產都風光過,日本就更別說了,離我們那么近,后直到這些地方的房地產崩了以后,他們的房地產占比再就沒起來過了。
    離開房地產,轉為實體經濟,是每個發達國家都要經歷的過程。


    國內那次2015年轟轟烈烈的棚改去庫存里面,已經是把普通中產的身家都給榨干了,現在你讓那些普通中產去加杠桿買房,他們也扛不住了。
    2015年這輪棚改去庫存之前,國內的居民杠桿率只有38%多,等到了這輪去庫存完了以后,居民杠桿率就已經達到了62%了。
    樓市的庫存是去了,中產的債務是背起來了。
    現在樓市那么多政策,為什么大家總感覺像是在鼓勵那些有錢人買房,那是因為實際上就是在鼓勵那些有錢人買房。上面也知道,中產沒錢了,背不動了。
    現在還能背動樓市的,只有那些在樓市里面賺過錢的人,除了他們,中產扛不住的。
    這也解釋了為什么現在開發商的房子越修越大,以及那些普通二手房和老破小賣不動了,這部分需求已經很弱了,玩不動了。




    其實大家也別小看三四五六線城市,在2018年之后,全國很多省會城市房價都沒漲,但是有一些三四五六線城市,房價卻漲的飛起來了。
    隨便舉一些例子。
    河南鄭州房價2017年就開始跌了,而河南洛陽的房價,硬是從2016年開始一直漲到2021年 才結束。
    山東青島、濟南、煙臺房價都是從2017年就開始跌,而山東臨沂、濟寧、日照等城市的房價,從2016年之后就一直漲到2021年才結束。
    江蘇南京房價從2017年那波到頂以后,后面雖然沒有大跌,但是也沒有了大行情,而江蘇南通、連云港、徐州、鹽城等城市房價卻從2016年一直漲到了2021年才結束。
    如果說你覺得這些都是大省,那么還有那些小地方。
    比如說陜西的西安房價,在2017年到2018年漲了一年半,2019年到2020年跌了1年半,在2021年下半年又降溫,但是同為西北地區的銀川、西寧,尤其是西寧,房價從2016年一直漲到2021年,中間一次回調都沒有。西安房價從7000漲到了現在的16000,西寧房價從4000漲到了1萬,漲幅還西安還高。
    還有山西太原的房價從2018年之后就一直跌到現在,但是山西晉中,房價卻從2016年一直漲到2021年。
    全國很大,城市很多,不是所有一二線城市房價都漲,也不是所有三四五六線城市房價都跌了。
    知道的越多,才能越敬畏市場。
    只有什么都不知道的人,才會說一二線永遠漲,三四五六線城市房價永遠跌。




    感覺這個標題起的有點夸張了,36歲大廠被裁員的離異女性面試遭遇刁難。
    其實只要年齡超過了35歲,不管是男的,還是女的,在面試的時候,都會處于一個下風狀態的。
    35歲以后身體機能下降,家里事情又變多了,而且最主要是他們對薪資的要求又比較高,那么人家企業又不是做慈善的,不會因為你年齡大,就會雇你。
    人生不會一直都是在創新高,等到了一定時間,就開始自動走下坡路了。




    國內壓力最大的那部分人還不是80后,更不是70后,國內壓力最大的那部分人,是90年到00年之間的這部分人。
    90年之前的人,只要在大學畢業以后3年內結婚,基本上都趕上了2015年的那次棚改去庫存,就算沒結婚的,只要家底好一點的,也差不多買房了。
    只有90年到00年的那些人,他們的一出來,房價就已經高了,哪怕是大學畢業三年內就結婚,也很難趕的上2015年那趟車。
    對于那些85年左右的碼農來說,他們被裁員了無所謂,他們在大廠里面吃的那些紅利,還有這些年房價上漲帶來的資產收益,他們就是被裁了,也是小富翁,而對于90年到00年的人來說,他們是房價買在了大漲之后,剛進入大廠里面還沒混幾年,錢還沒賺夠,大廠就到頭了。
    90后無疑是80后、70后、60后里面最慘的一代,不管是房價問題,還是人口問題,都需要他們抗鼎。




    曹德旺說放下面子了,什么地方都能活下去。
    這個話是對的,但是人這東西,如果說真的連面子都不要了,那要點什么呢。
    雖然說窮人不要太在意面子,但對于窮人來說,他除了那點面子,他還能有什么呢。
    當一個窮人連面子都不要的時候,只有兩種情況,一種是為了往上爬,把面子賣了出去,當成梯子,一種是破罐子破摔了,躺在那等你救濟。
    第一種的很少,第二種的很多。
    唉,感覺現在是不是真的不行了,以前還說的是大家要自尊自愛,有骨氣,年輕人要有一個精神氣,現在怎么連這個都有了。




    其實哪怕是從國內的人口增長趨勢來看,將來抗鼎的,肯定是也是90后為主。
    大家可以計算一下。
    國內的人口大幅度減少,是從2015年才開始的,之前的人口每年都還在1500萬到1700萬左右,之后就開始快速減少,2021年是1000萬多點了。
    那么按照時間推算,等這些人口減少后的小孩長大以后,出來工作時,應該是在2035年之后的事情了,而等到2050年的時候,這個問題就會非常明顯了,而2050年剛好是90后剛開始退休的年齡了。
    這是假設我們還能60歲或者65歲退休,如果說70歲才能退休的話
    現在房價這么高,搞的90后連婚都結不起,孩子出生那么少,以后還是會很麻煩的。
    高房價坑了90后的愛情,也讓90后那么卷,結果等到90后好不容易退休了,高房價逼的他們當年孩子生的少,又要再坑他們一次




    小縣城的大基建錢要來了,那些快要揭不開鍋的小縣城又有錢了。
    其實這也是沒辦法的事情,現在房地產到頭了,也拉動不了那么多就業了,大城市里面因為疫情問題,就業崗位也沒有那么多了,很多農民工都提前返鄉了。
    而這些返鄉的農民工光靠種地的話,收入太低了,必須要給他們找點活做才行,所以只能給小縣城搞基建,讓返鄉的那些農民工有事做。
    現在那些小縣城的小包工頭,又要活躍起來了,這個錢是??顚S?,還是蠻香的。
    如果老家是小縣城的人,你們可以看一看,你們小縣城雖然人口流失,但是你們小縣城的豪車卻是越來越多了,這些基建養活了很多小包工頭。



    其實如果不是房子的問題,國內的結婚率會比現在至少要高出一倍以上,國內的生育率至少也要增加50%以上。
    來彭叔這相親的人,差不多有70%的人,不管自己有房或者沒有房,都希望對方能有房或者至少有買房的能力。
    很多年輕人還是想結婚的,但是房子擋在那。
    以前房價不高的時候,大家說結婚嘛,一顆鉆戒就行了,可是現在結婚,鉆戒和房子相比,算個毛線。
    就算是你買一個1克拉的鉆戒,撐死也就是5萬到10萬之間的事情,5萬到10萬,和當下大城市的房子相比,算個什么,給房產中介的中介費有可能都要比這個大鉆戒高了。
    像是西安,房產中介費3個點,一套300萬房子,就是9萬中介費,是不是比大鉆戒都要貴了。
    不是房子這個東西幫助國人做了閹割,國內的生育率一點問題都沒有。
    別說國人思想開放,和國外一樣,實際上國人哪有那么開放,真能那么開放的話,結婚早就不要房子了,大家聽過外國人結婚要房子嗎?




    有粉絲問彭叔怎么看待這個專家說的未來很多城市收不到稅,最后工資都發不出來,這些城市會破產的,年輕人不要去這些城市。
    他的這個話說的不是未來,而是當下。
    現在國內大部分城市財政就已經是負數了,很多城市稅收已經扛不住了。
    但為什么這些城市到現在還沒事,就是因為國內有轉移支付,那些小城市的年輕人去給大城市輸送養料,然后大城市抽了這些年輕人的血以后,再把錢通過轉移支付轉給這些小城市。
    未來隨著新生兒的減少,大城市的生活成本會越來越高,典型的就是房地產稅和物業費,在國外那些退休的人交不起房地產稅和物業費以后,大部分都要么住到了養老院,要么就回到了房地產稅比較低的小城市去了。





    美國人快開不起車了?#美國油價一年飆升51%#
    感覺美國人長期生活在水生火熱之中現在是越活越回頭了,連汽油都快加不起了。
    現在美國的油價經歷了一年的大漲以后,終于一加侖的油錢漲到了4.59美元,一加侖是3.78升,4.59美元換算下來是約為30元RMB,也就是老美的油價平均一升連8塊錢都不到。。。
    我們國內的工資水平只有老美的四分之一到六分之一之間,我們這么低的收入都能承受9塊多的油錢,老美連8塊錢的油錢都承受不住
    全球第九大未解之謎,為什么國外都那么水深火熱了,那些有錢人還要買幾萬一張的高價票往出跑




    其實現在情況,歸結起來,就一句話,大家都被房地產給綁在這條船上了,房地產沉了,在船上的人都不會好。
    如果說的再具體一點,大家都知道房企是依賴高周轉的模式,也就是高負債,高杠桿,然后趕緊開發的方式,才能活下來,一旦房企停下來,房企基本上就歇菜了。大家看那些民企現在有多少連地都不敢買了,而不敢買地以后,基本上就是比較危險了,要暴雷了。
    你把這個邏輯放在我們身上,也是一樣的。
    大家拼命的賺錢的買房,房價被越推越高,房價越高,大家買房的時候所承受的房貸就會越來越高,而越來越高的房貸,會逼著大家再各種拼命的努力掙錢,大家掙錢以后又去買房,房價又高,接著房價一高,房貸就更高,就是這么個惡性循環。
    如果說大家不拼命賺錢了,那么房貸還不起,房地產就那啥了,現在人越來越累,越來越忙,就是因為我們走上了這條路。
    這個游戲會停止在大家掙錢的速度,趕不上房貸的速度,到那個時候,這個游戲就涼涼了。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 彭叔

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