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    威海房產,威海海景房

    威海南海新區的房子除了升值,其他都可以賺到

    38 人參與  2022年05月22日 10:55  分類 : 威海房產  評論

    威海南海新區,借某網站最早的一個廣告語形容就是“南海新區!一個神奇的地方”。怎么神奇了,聽我給你嘮扯嘮扯。


    首先,請準備好板磚,看到下面一段,你有要拍我的沖動。

    南海新區之前隸屬文登,現在直屬于威海市;

    是中國城市的升級版--智慧城市,智慧新城;

    是新興城市的典范,是標準;

    是國家海洋戰略新區;

    是中國智慧城市的先行者;

    是環渤海經濟圈的重要城市;

    這里是風水寶地,背靠三座大山,正南是大海,和這個地形相同,中國有一個厲害的城市是香港;


    明明是好地方為什么要拍磚呢?因為所有這些在本地人眼里都是浮夸,在外地人眼里都是疑惑。當然,在一些買這里房子的人眼里,這些就成了全套,如果他們看到這樣宣傳南海新區,你覺得能不拍磚?

    其實,在威海任何一個靠海的區域,都能找出一大堆可以稱贊的地方,畢竟威海是中國環境城市排名前十的存在。而南海新區在威海區域中又是佼佼者之列。


    如果講環境,這里沒污染,沒喧鬧,沒聚集。有生態,有自然,有辛勤的環衛工人。

    如果說這里最大的特色,就是長壽之鄉,這一點足以,別的生態、氣候不都是服務于養生嗎?

    如果說典故,這里是道教的發源地;

    如果說配套,這里有12km私人專屬海邊沙灘;

    這里有15年免費義務教育,幼兒園到高中都免費,高中期間每個學生每年補助2000元。

    這里馬上要開通高鐵。

    這里有北京航空總醫院南海新區分院-三甲級醫院

    這里有南海實驗中學--山東省重點實驗中學,十四所全國重點大學

    這里有全國第四世界第七的港口南海新港。

    這里有全亞洲最大的水上樂園。

    這里有三大濕地公園,有萬畝黑松林;

    這里的東西太多了。

    那么南海新區沒什么?

    這里沒有常住人口,九月份一到,人陸續離開,十一假期一過,基本上渺無人煙。

    這里的房價雖然不便宜,但是能夠從中獲利的基本沒有。

    正如文章標題,除了房價紅利,南海新區應有都有了。

    到此,你不覺得有些奇怪嗎?為什么在南海新區,配套與人口不成正比?

    先說說南海新區整體規劃。


    威海南海新區整體規劃

    如上圖,南海新區總共有三大板塊,綠色部分為產業,港口、企業等都在這里,而且都是高新企業。黃色為綜合商務區,這里并不是所謂的商場、購物街等,而是服務于產業區的商業辦公。橙色為旅游度假區,其實就是海景房聚集地。

    這就是國家級新區與地方級新區最大的差別。比如旁邊的銀灘,只有房子。

    你所看到的關于南海新區的宣傳,九成是旅游度假區里的房子。你所參與的看房團、旅游團也基本到這里。除非你是來找工作的。

    南海新區之所以不被稱為鬼城,就是因為有產業,有源源不斷入駐過來的企業,不乏比亞迪這樣的大企業。

    所以,從根本上來說,這里后期還是有期待價值的。

    再說說這里的配套與人口

    南海新區的產業并沒有給南海帶來更多的常駐人口。因為好多人都是臨時過來工作的,拉家帶口過來得很少。

    南海新奇可能也注意到這一點,所以就有了12年義務教育,不但免費,還有補貼。

    這里的教育硬件資源也確實不錯,但是師資是另一回事。南海的學校在威海排名算不上很好。跟其他任何一個城市更是沒得比。

    在如今這個家長高度重視教育資源的年代。外面的人不太可能把孩子遷到這里來。當然也不是沒有,如今南海的公立幼兒園學位是非常緊張的。

    生源主要還是本土原住居民。南海新區的居民應該感謝外地人,不然不會有這么好的政策待遇。

    至于醫院,大家應該都懂,小地方再強的醫院也比不上大城市普通的一個。醫生靠的不只是醫療技術,更需要有豐富的行醫經驗。冠名合作的醫院最大的好處就是不定期會有真正的專家過來客串一下。

    南海新區最大的優勢還是環境,好,真的很好,至于怎么個好法咱就不說了。不然劉國梁、王楠也不會來這里辦乒乓基地,張國立、王剛等人也不會過來捧場。

    生活在這里的確能延年益壽。因為空氣好、食材好、心情好。

    冬季南海某小區入住

    至于這里的人口,太少了。跟銀灘一樣,這里有些入住率高的小區都是原村莊拆遷的安置房。大部分集中在旅游度假區西北方向。純對外出售的商業小區,入住率是很低的,盡管這里供暖。因為來這里買房的大部分是投資+養老度假性質的。季節性很強,三四月份開始上人,七八月份人最多,九月份開始減少,十月之后基本沒什么人了。

    所以,供不供暖并不是決定人多少與配套高低的因素。銀灘那邊好多人說就是不供暖人們才不來的。這個觀點并不成立,看來乳山市政應該早就明白這個道理,所以才遲遲不解決供暖問題。

    威海是一個年輕人流出的城市,下屬轄區更是嚴重,南海新區原本就是由多個村莊構成的地方,人口流出自然嚴重。還好蓋了這么多樓,有這么多售樓處,為本地年輕人提供了很多高收入的機會。

    南海新區的房子怎么樣


    小區一角

    南海新區純屬在大片的空地上起步的區域。拆遷了很多村莊。所以這里基本上沒有特別老的房子。

    最早是石家莊卓達,也是南海新區拿地最多、項目最多的房企。最后也是爛尾最多的開發商。也是目前南海唯一出問題的。但不得不說,卓達開發的這些項目規劃風格上還是蠻不錯的。

    卓達蘇格蘭城

    最近幾年,不乏一些高大上的房企過來做項目。所以南海新區的房子整體品質不算低。這一點比銀灘強太多了。銀灘的房子給人的感覺就是多而亂,毫無章法。三分之二以上都是多層無電梯板樓。

    這也是為什么南海新區房子價格整體差距不是很大,同漲同落。

    最高的時候房價維持在8000-11000左右,海邊的剛子能在12000+。如今行情不好,南海房價大部分回落在6-7000左右。

    與銀灘一樣,這里的房子也是以看房團成交為主,價格上有一定水分也很常見。只不過不會出現買完即折價一半的銀灘屬性。

    需要注意的一點是,不管行情好與壞,這里的房子到了你手里都很難出手。除非你大幅度折價。為什么?

    這要歸結于銷售模式。

    你買房的時候是跟很多團友在售樓處,你感覺到的是場面火爆、房子熱銷,自然就認為這里的房子很有價值。

    當你賣房的時候,可沒有人給你敲鑼打鼓,沒有人給你一車一車的拉看房客過來。

    再者,新房給中介的傭金比你二手房的中介費高多了,中介會給你可勁推?

    如果你只是為了自己居住,沒有問題,而且很多小區物業也非常棒。

    至于防疫,更不用說,南海新區一直保持病例最低。防疫物資、人員配置一點比弱于威海市。

    這里的大集很方便,而且入住的超市越來越多,越來越大。體育館、劇院等甚至比威海市還要高端。


    這里的春秋天非常漂亮,到處是花海。北方冬天很冷,但由于海域的緣故,比威海市還要舒服些,入住率很低,如果你不感覺到寂寞同樣也可以過的很好。

    南海新區最爽的就是伏季玩水,同樣也是最不舒服的時候,因為太潮了,外面跟蒸籠一樣。

    所以說,在南海新區除了房子不能賺到錢,其他都可以賺到。


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    威海南海新區怎么樣

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