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    威海房產,威海海景房

    威海經區對比高區哪兒最好

    35 人參與  2022年05月18日 20:17  分類 : 威海房產  評論

    威海主城區很小,只有環翠區、高區、經區。至于溫泉、張村實際上屬于環翠環威海市區域。


    環翠自然不用說了,威海核心區域,威海市最好的資源都在環翠。當然,新樓盤除外。就連高區和經區都是在上世紀90年代從環翠裂變出去的。


    對于大多威海人來說,高區的地位要高于經區,為啥呢?

    一是高區成立較早,而且是以產業、文化為根基。威海本土最大企業都是扎根高區的,比如威高、金猴、魏橋等。另外還有很多外企入駐,當年韓國人最多。

    高區成了太多威海人收入的來源。

    二是地緣優勢,與環翠核心區域接壤,世昌大道、科技路、文化路三條干線貫穿環翠和高區。

    很多主城區的人都是到高區買新房定居的。

    而經區在這兩點與高區差得太多了。

    經區夜景

    經區成立較高區晚幾年,一沒太多產業,主要依托當初的一些村莊而已,比如長峰、蒿泊、新都、鳳林。

    地理位置上當初非?!蔼毩ⅰ?,距離威海核心區遠,而且中間還有斷檔。別看現在青島路、海濱路一副繁華大氣的景象,十幾年前荒的一批。

    很多人基本不認為經區是威海市主城區,身在經區去環翠主城的話,稱作去“市里”,可見當初經區的地位有多尷尬。

    時光荏苒,一晃20多年過去了,現在的高區、經區都已經發生了質的變化,如果再做對比,以前那套無一可用。

    換句話說,如今時代,還用得著比產業、比城區規模嗎?威海就這么大點地兒,一條環山快速路,任何兩個地方之間都能在40分鐘內到達。

    那么比什么?當然比居住舒適度。嚴格來說也不叫比,只是通過一些感觀上的東西看看哪里更適合你。也無非就是從剛需、度假、養老幾個因素中去綜合分析一下。

    先說說學區

    學區這個因素基本上所有買房人都要考慮一下。高區文化氛圍好主要是有兩所大學,和學區關系不大,至于中小學學區,最出名的是高區一中、一小。經區這邊對比的是皇冠中、小學。最近兩年皇冠中學的重點高中升學率升到了威海尖端,蓋過高區不少。不過去年高區山東實驗學校投入使用,在軟硬件上又反超經區一大截,至于升學情況還得等幾年。

    第二點就是新房情況

    現在老房子基本到了住不爽賣不掉的地步,買房不是新房就是次新房,沒別的,就是圖個舒服。

    高區和經區在新房、次新房保有量上都差不多,已開發的不少,廠區外遷后待開發的也很多,沒有對比意義。

    第三居住環境

    高區國際海水浴場

    這一點得說道說道了。

    都說高區比經區冷,冬天風大。經區比高區潮。所有這些都是建立在海的朝向上。

    經區在威海東南角,南、西方向是內陸或者丘陵,東北方向海岸線,且是個灣區。

    高區在威海西北角,西側、北側是完全開闊的海平面。

    冬天西北風直吹高區,風很大也很冷,海邊凍個半死。經區西北方向分別由仙姑頂和環翠區擋著,冷風過來就減弱了很多。

    貌似很有道理,但是除了海邊之外沒什么區別。我試過,經區的海邊確實內有高區冷,但是到了市區里面都差不多的。

    有人說潮濕也是如此而區別,夏天風向變了,經區比高區潮,這更是有點扯了。

    威海就這大,一陣風從東到西刮個透徹,夾帶的水汽能有多少差距。除了海岸線上直面海風之外,其他區域的潮濕度也都差不了多少,越離海邊近越潮,這是必然的。

    那么自然環境呢?

    經區九龍灣、海上公園

    高區有林海公園、小石島,經區有九龍灣公園、水上公園、悅海公園。都是以黑松林完全覆蓋,空氣清新,環境優美。這一點高區勝出,因為還有山大附近的山體植被呼應。

    高區有金沙灘、國際海水浴場、小石島三處沙灘浴場。經區有九龍灣第二海水浴場和水上公園兩處沙灘,悅海公園靠海但無沙灘。

    論水質及沙灘干凈程度,又是高區完勝。經區的水質有點臟,灣區嗎,是比不了開闊海域的沙灘的。

    但是,經區的這幾處地方比較接地氣,基本上就是家門口的配置。你可以茶余飯后去海邊公園溜達溜達,而且大多小區都很方便。但是在高區不行,僅有海邊那幾個小區可以,大多人過去還是不方便的,更別提小石島了,更遠。

    再就是經區海岸線就是經區配套最繁華地段,而高區海邊就顯得有些偏了。經區海岸線基本不受季節影響,什么時候都有很多人。高區海邊入冬之后基本是無人區了。

    在這一點,經區完勝。

    所以,如果您是奔著海來的,且只是夏季過來玩一玩,高區更適合你。如果定居,或者長時間生活在威海,經區又更好一些。

    當然,買房還涉及到一個區域發展問題。

    從整體來看,經區、高區價值區別并不是很大,房價也沒多少出入。區別就在于房子的流轉速度。

    高區受限于地理位置,就那么點地方了,所以現在能做的就是廠區外遷,騰出地皮見縫插針的蓋房子。

    經區稍微好些,核心區域地皮有限,但可以向東,向南。這也正是威海發展發展的重心。

    可見,經區活力更強一些。最起碼對外的產業發展現在都是在經區。

    經區悅海燈塔雨后彩虹

    綜合對比下來,高區山山水水更靚一些,經區實實在在更人性化一些。

    但不管怎么說,威海房價跟威海經濟發展還是有些脫節。

    如果您想要來威海,如果您不知道選哪個區,最好的方法就是過來租房感受個一兩個月,看看我說的是不是真的。



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    威海高區和經區哪好

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