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    威海房產,威海海景房

    今天詳細了解一下威海乳山銀灘房子怎么樣吧

    36 人參與  2022年05月15日 12:52  分類 : 威海房產  評論

    主題:詳解威海銀灘房子怎么樣,乳山銀灘房子怎么樣

    如果說房價最低的地方,肯定是鶴崗了。曾幾何時,鶴崗成了房價低的代名詞。在這個房價動不動就大幾千甚至上萬的時代,千元以內的房價絕對算得上一個奇葩的存在。

    所以鶴崗轟動了全國。

    而威海乳山銀灘,鬼城的名聲一點不亞于鶴崗。如今兩者“強強聯合”,誕生一個鶴崗化的鬼城。


    所謂鶴崗化就是房價出奇的低且沒人買。但最起碼鶴崗還是有不少本地人口,還是有一定規模配套的,所謂超低價房也只不過是個例。銀灘房價雖然沒有達到鶴崗那樣的妖嬈,但萬戶黑燈的樣子,似乎比鶴崗更加遭罪。

    銀灘到底有多少房子,有多少人?



    之所以被稱為鬼城,首先房子足夠多,人足夠少。銀灘的房子很多,有200多個小區,單個小區超過50棟樓的小區半數以上。從最東側的海洋所開車到最西側的旅居國際城,將近18公里20分鐘車程,南北將近2公里。在這樣的一大塊面積中,密密麻麻的基本上都被房子占滿了。這里的房子完全可以裝下榮成市、乳山市兩個區域的房子。要知道,開車東西貫穿榮成市也不過15分鐘時間。

    至于人口,入冬之后的整個銀灘人口(本地村民除外)甚至比不過榮成一個小區多。

    而且九成集中在三線供暖的幾何小區里,其他平均下來每個小區的入住戶數都在個位數,有的甚至一戶都沒有。冬日的晚上,從樓頂向周邊望去,除了路燈,到處是一片片漆黑的房子,偶爾零星點綴一兩個亮燈的窗戶。


    夏天的情況要好很多,晚上的大拇指廣場可以說爆滿,但分散到各個小區里,也達不到兩成入住,最主要的是大部分都是“流水席”,來一波走一波,又來一波。

    不過三線供暖那幾個小區常住人口還是挺多的,尤其是維利亞,其次是山水。

    今年三月份疫情期間,維利亞做核酸檢測,單次能有2000多人次。疫情之前,供暖最好的時候,繳暖氣費的戶數有將近800戶。但這只是個例,銀灘再無第二個這樣的入住率,即便旁邊的山水也不行。

    銀灘房價具體多少?

    房子多入住率少是房價的硬傷,銀灘的房子都是外地人買來玩的,其中有很多都是買完再也沒來過,有的是跑了幾年不想跑了。這里的房子已經不能用過剩來形容了。即便如此,這里的房子還是一棟接一棟的蓋。


    至于房價,新房走團,對外銷售基本都是7000+,均價超過8000,但凡離海近一點就是上萬。至于二手房,那就呵呵了,目前超過3000基本沒人要,不管你當初多少錢買的。你可以掛高些,只不過沒人問而已。

    在這里買新房的人,基本上沒有一個能回本的,不管多少年。

    最近將近20年,銀灘二手房價最高的時候應該是在2019年,很多房子都賣到了4500左右,但是只維持了半年左右,疫情一過,銀灘二手房量價暴跌,三千左右的跌到了2000左右,四千左右的到了3000左右。房價還不是關鍵,最大的問題,你想賣,基本沒人問。著急的話,再打個對折賣給中介收房。而新房方面,房價似乎不受影響,該怎么賣還是怎么賣。

    這就是銀灘買房人的痛,而且很痛。

    銀灘配套什么程度?



    人越少配套就起不來,配套越起不來人就越少。這個矛盾對于比較貧困的乳山來說,似乎無解。怎么辦?沒見怎么辦。

    地還在賣,房子還在蓋,僅此而已。

    先前大拇指廣場對應的沙灘西側,傳來陣陣魚腥臭味,原因是養殖戶對于水質的不在意。后來上了問政山東,再后來整頓了,如果銀灘連賴以成名的沙灘都淪陷了,那問題就大了。

    要說銀灘的變化也有,海岸線綠化帶多了,沙灘上多了一些夜色娛樂項目和商業崗亭。大拇指廣場除了翻修的之外,多了些免費淡水淋浴的地方??磥硎姓捕糜H民了。

    其次就是福如東海、三觀亭等開始收費參觀了。很多人不是很理解,就這么個地也收費?反正我是免費的時候都沒去過,收費的話就更不想去了。

    至于其他的,無非就是幾個大集的地方、規模略調,其他醫療、商業還是那么的隨性。

    銀灘對于教育這一塊做得還算可以,配備的校車基本上是無死角的。

    銀灘到底有什么價值?

    如今小視頻時代,銀灘肯定是一個素材滿滿的地方。所以我們經常刷到一些常年居住在銀灘的人的生活視頻。其中有的弄個一樓帶院的房子,過著田園般的生活;有的四處趕海享受漁人的樂趣;有的感慨來了銀灘身心愉悅,降壓藥都停了;有的在這里一住十幾年,哪怕是帝都的家都不想回了。所有這些五步透露著銀灘的各種好。


    但事事真的如此嗎?

    首先,我們理解什么叫好,只有能夠滿足自己生活需求的才是好,不管別人的評價,也不管人在哪里。哪里都有夸的,也都有罵的。

    視頻中拍到的是留下來的人,是找到了銀灘適合自己的地方的人,他們是快樂的。那些離開了的人是拍不到的,他們也可能會說銀灘不錯,但只局限于某種特定季節,其他時候還是覺得不適合在銀灘,所以他們離開了。

    真正的銀灘有缺點也有優點。

    最大的優勢就是沒有任何污染,全境沒有工廠,到處都是干干凈凈,空氣時刻都是清新的。海鮮是剛出海的,蔬菜是本地老農種的。


    其次就是這里的沙灘,非常細膩,而且海床坡度平緩,趕海、游泳的好地方。不過不適合旅游,沒有什么像樣的景區什么的,這里適合慢慢品。

    缺點就是配套嚴重不足,供暖就是個大問題,其次就是交通非常不便利。自駕太累,高鐵不通,坐飛機得折騰好幾次。來一次銀灘太難了,很多人都跑怕了。

    再一個就是銀灘房子質量太次了,大部分小區或多或少都有建筑問題。

    最值得注意的是銀灘太潮了,入伏之后銀灘水汽連天,家里被褥就沒個利索的時候,廚房、衛生間一個清理不到就霉跡斑斑。

    銀灘最舒服的季節是春秋兩季,春天很長,到處花海般的世界,秋季則是肥美海鮮、瓜果蔬菜,山東水土養人的,這些特產要比別的地方好吃。

    銀灘的冬天很冷,基本上沒什么可玩的,很多買賣店鋪都關門休業,超市、藥店除外。

    銀灘適合身體不錯的老人修養身心,年輕人不行,玩不了幾天就沒啥感覺了,總不能整天跟一幫老頭老太太吹拉彈唱吧。

    銀灘也沒什么像樣的工作機會,最多的就是房產中介,我見過一個小區內,一樓底商或者車庫基本全都是中介。

    所以,如果想來銀灘,你得實打實地去了解銀灘的生活,不要單方面的聽銷售人員的鼓吹。

    至于買房,投資就算了,銀灘的鶴崗化已經非常明顯了。如果就是買來玩的,自己多轉轉二手房小區,絕對讓你收獲不小。


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      乳山銀灘房子怎么樣

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