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    詳解:買新房和買二手房的區別、優劣勢

    25 人參與  2022年05月21日 19:01  分類 : 房產交易  評論

    買房時,很多人都糾結買新房好還是買二手房好,其實,新房和二手房,各有優缺點。買新房和買二手房,主要有以下幾點區別:

    1、交易條件不同

    開發商將新房出售給購房者的前提條件是:開發商需要取得五證二書

    二手房業主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,并且貸款結清了,房屋才可以上市交易。


    2、買房首付、貸款額度不同

    新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。


    比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。


    新房的首付款為30萬。

    二手房的首付比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的首付款。

    3、貸款年限不同

    貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。


    比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。


    4、買房稅費不同

    新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。


    二手房由于拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。


    ①房產證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。


    ②房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。


    ③滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

    相比之下,新房的稅費比二手房低不少。

    5、交易主體、流程繁簡不同

    新房主要是購房者與開發商進行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。


    新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復雜。


    6、房齡長短不同

    房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。

    二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費用也比較高。

    7、交房時間長短不同

    如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現房,則與二手房一樣,可以很快交房。


    8、買房風險不同

    如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。


    二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

    9、小區、房屋本身的不同


    ①裝修程度

    新房一般是毛坯房或者精裝房。

    市面上的二手房,有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

    購買裝修好了的二手房,如果對裝修不滿意,則需要敲掉原來裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。


    ②戶型結構

    房齡老的二手房,其戶型結構方面,不如新房的戶型設計新穎。


    ③各項配套

    買新房,小區的各項規劃,擔心開發商難以兌現,周邊的各項配套相對不完善。


    買二手房可以看到實物,小區的環境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區環境比較成熟。

    買新房和買二手房,在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房,買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。

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    新房和二手房的區別
      新房和二手房的優劣勢

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