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    威海房產,威海海景房

    外地人天津買房轉學思路,不買貴的,只買對的。

    29 人參與  2022年05月18日 10:27  分類 : 天津房產  評論

    為了孩子上學轉學,這是一個很大的購房需求,但是市面上大家能看到的觀點,基本也都很簡單,和平趕不上的就看河西一片,環城就海教園,濱海就生態城,遠郊就武清,這些結論其實沒啥問題,但是有問題的是這些觀點不是一成不變的,往往需求不同觀點也會跟著不同,而且很多時候一些大的變化來臨之前,都有前兆,所以前瞻性是非常有必要有的。

    而且和我有過溝通交流的粉絲朋友們,從頭來上學和中途轉學,這倆真的是不同的需求,所以方案也會不一樣的,關于上學轉學的常規思路,我以前內容寫過很多,感興趣的翻翻歷史內容,今天主要從前瞻性角度聊一些新的東西。

    1.從頭開始在天津上學的需求
    小學一年級就在天津開始上,其實這個需求解決方案很簡單,和平>河西(重?。灸祥_(重?。竞=虉@≥河北河東紅橋(重小),這個排序很簡單,河北昆一,河東實驗真的很好,奈何初中搖號時代下,初中拉跨。

    2.如果您的孩子是打算中途轉學的:
    轉學這個事兒,小學也好,初中也好,都面臨以下幾個問題,是轉學就躲不開的幾個問題:
    第一,轉學進不去重點
    第二,轉學部分區域學位越來越緊張
    第三,轉學的全區統籌

    其實看似是三個問題,其實也是一個問題,我給大家詳細先闡述一下,大家就明白是咋回事兒了
    轉學不管是小學也好,初中也好,遵循的還是上學的兩大原則,就近分配到附近還有學位的學校,附近沒有就統籌安排。
    重點學校,不管是小學還是初中,學位都很緊張,現在重點小學,新的一年級動輒都已經是20個班級一個年級了,不管咋樣,你得先保證買這個重點小學對應房子的人,有學上,這樣下來,重點小學學位就很緊張了,這也是大部分重點小學明確提出不接收插班生的原因。與此同時,那些能接受轉學的重點小學,又成了轉學生家長追捧的熱門,大家房子一買,孩子轉學,這些重點學校學位也緊張了,代表就是南開的中心小學,今年9月之后不再接受插班生轉學了。重點小學轉不進去,那就轉普通小學,但是一個區又是有片的劃分,你拿河西來說,有一片二片和三片,現在一片被大家追捧到啥地步了呢?一片那些墊底兒小學對應的房子,現在單價和總價,有的都能買二片三片重小的房子了,這價格河東河北重小的房子更是能妥妥的安排了,咱先不說這個合理不合理的問題,這樣一來,普小的學位都不夠用了,但是九年義務教育啊,這個孩子上學又得解決,于是出現了全區統籌的概念,目前和平河西南開這三個區,官方都明確了全區統籌,以上這是轉學這件事大背景的一個交代。

    3.下面開始進行前瞻性分析
    大家都扎堆去的地方,還值得去嗎?
    大家都認可的地方,叫價值認同,大家都認可,以后你也好賣,好流通。這幾句話請記住,這個叫做話術,還是很經典的那種話術,任何時候,買哪里,都要有明確的價值分析,而不是用這個話術來代替分析

    下面,我用河西一片轉學,來給大家模擬一下前瞻性分析:
    小學轉學,已經明確了進不了重點,考慮河西一片,其實還是看中了小升初搖號的一個穩定性,即下限比較高,這也是為啥現在河西一片那些普小房子單價都很高的原因,看的人買的人多了,這價格自然就漲

    但是一片小學就那些,這一時半會兒也不能也沒地方給你臨時蓋小學,轉學的人再多,就會出現跨片安排了,河西不像和平,騎個自行車甚至走路散步,一片二片三片就溜達完了,河西還是挺大的,買在一片,如果跨區統籌到了二片和三片,孩子上學這個距離就成了一個大問題,其實小學階段來說,哪里都一樣,畢竟不管哪個片,進的都是一般的小學,但是你花的價格和孩子上學的距離,這可就不一樣了。
    初中跨片,二片的梅江,三片的微山路,這是整個河西的墊底兒校了,初中轉學給你從一片統籌到這倆地方,你說你能接受嗎?

    說真的,給你推薦房子的中介,能把各個學區學片學校以及房子價值點都真的搞清楚這就已經算是很不容易了,能稱的上有專業度了,接下來就可以利用專業來給你普及一些價值點,但是希望各位,多想一個事兒,就是如果進不去這個學校怎么辦?換言之就是這件事最壞的結局是啥樣?有多大概率會出現最壞的結局?我能不能接受這個?這些一定要提前想好。
    真的,很多朋友都買完了,還在糾結自己買的到底對不對,這個問題不應該是買之前想明白的事兒嘛?

    4.小學學位緊張了,片區內初中還能擴大招生名額,但是后果就是,還拿河西一片舉例,去年一片四個初中,新華,海河,田家炳,卓群,都擴招了學位
    但是對比2020年的1540招生計劃,2021年的1980人,擴招了440人,頂尖的新華擴招了90人,是擴招人數最少的,意味著什么?擴招人數多了,你搖頂尖的概率相對會更小。

    受限于篇幅,今天這篇僅僅交代了一些背景,前瞻性的內容還沒完全展開,下篇會和大家再詳細聊,以及我對當下轉學片區選擇的一些建議

    總之呢,還是那句話,孩子上學是大事兒,別存賭的心思,把穩放在第一位是最重要的,更多精彩內容,我們下期見。


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