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    外地人天津買房轉學購房思路,區域選擇前瞻性建議(二)

    49 人參與  2022年05月20日 09:26  分類 : 天津房產  評論
    1.孩子上學永遠別去賭,永遠把穩放在第一位

    2.不要無腦跟風,河西一片,河西三片,南開北片,南開南片,這些熱點的區域,你真的都完全了解嘛?
    3.熱點在的區域,想一下,是為了賣你房,給你去總結賣點打造熱點區域,還是完美契合你的需求,自然選到的這個區域,這區別可是云泥之別。
    4.學位緊張的當下未來,如何尋求一條穩妥的道路

    上篇內容已經把基礎背景交代了,這篇直接就圍繞這幾點來給大家聊聊如何用前瞻性思維去解決以上這些問題吧。

    1.孩子上學轉學,先不說房子,單說學校,家長們的訴求其實不難,小學還能進到不錯的學校,小升初搖號能大概率搖到好初中,初中轉學別進墊底校,其實就這些要求。

    2.小學轉學,其實家長們也都知道,如果選市區,小學都是統籌,大概率都是片區最普通的小學了,小學轉學的核心是小升初搖號,拼的是搖重點初中的概率
    現在市區轉學的大熱門河西一片,南開南片由此應運而生,河西一片四個初中,最差的在全區也是排名中等的位置,下限有保證,南開南片就是低配版的河西一片,意思差不多。

    在這種情況下,河西一片的普小甚至是就是以前的墊底校存在的小學,現在因為沾了河西一片的光,那些一般小學對應的老破小,房價也很高了,這時候如果你猶豫了,會有人告訴你,大家都認可,大家都買,價值認同,以后你也好賣。

    但是好賣有個前提條件,是大家都認可,且無替代品,那你貴一點,也好賣,如果有大家也能認可的,價格比你合適的,你覺得你還好賣嗎?大家都認可這件事兒,今天能都認可A,明天還能都認可B呢

    那小學轉學,當下一個被忽視的地方是河西三片
    小學和一片一樣,都轉不進好學校,全看初中搖號
    但是三片搖號的可操作性比一片可強太多了,只看眼前,三片初中有全區墊底的微山路,但是合理填報志愿的話,還是能避坑的,具體方案可參考我4.23的內容,這里不再過多贅述
    而且前瞻性角度去看,一片小學一下子進來這么多轉學生,初中學位更加緊張,沒有新增學校的情況下,只能增加學位,頂尖的學校學位擴招數量肯定小于一般初中,這樣就變相增加了搖號進重點的概率,相當于一個稀釋
    其二就是一個不穩定因素,私立轉公立這個事兒,看看河西私立校,如果發生轉公立,那對應片區公立進一步加強,三片收益最大

    前瞻角度來看,當一片再火一年,價格再往上推進,轉學人更多,出現更多跨區分配,以及搖號概率下降時,大家會發現,小學轉三片也挺合適,那會兒大概大部分中介又會無腦吹三片,新的價值認同區域又出現了,所以,趁著房價還沒啥變動時,河西三片,小學轉學,這地方值得重點考慮。

    3.初中轉學,希望能進中檔的初中,要點是避坑,避開收底校,這是初中轉學核心,這也是為啥河西一片和南開南片依舊火的原因,片區學校相對少,且沒有坑校
    但是還是前瞻角度看,轉進來太多,學位不夠,別忘了,河西和南開官方已經說了全區統籌分配,就是說給你孩子跨片轉學,這個也合理,跨片了你得認
    雖然當下跨片幾率不大,但是隨著扎堆轉學,以后跨片概率會比現在要高

    河西跨片了,二片的梅江,三片的微山路,這倆學校學位那是相當富裕,家長也不希望自己孩子進收底校
    這就涉及文章最開始提到的,不要賭概率,哪怕只有5%幾率跨片分配,但是如果攤到的是你家孩子,對你家庭而言就是100%,所以這個初中轉學,不進收底校的概率只有0%和100%  沒有中間過渡。

    那對于初中轉學,我有兩個建議:
    第一,河東三片,對,不是河西,不是南開,是河東區,河東三片,原因也很簡單。
    河東三片初中少,參與搖號的就仨,七中,28中,32中,七中不用想了,轉不進去,你能進的就是那倆學校,但是大搖號時代開始后,河東三片,作為河東區四個片里最好的學片,優質重點小學云集,生源好
    那搖號以后,搖不上七中的就上那倆學校,直接導致28和32生源有了保障,成績上看,這倆學校在全河東也是中等甚至微微還能偏點上
    雖然比不上河西的二檔初中,但是初中轉學求的是啥,是穩啊,市區轉學,穩穩的進中檔校,不進收底校,這個選擇可以的
    更為關鍵的,河東三片位置在哪兒?大家可以自己去看看地圖,離天津站距離太近了,這位置也是市區核心位置,單從位置講,也是好位置。

    第二,就是海教園了,初中轉學能穩進重點,南開學校初中階段當下勢頭還很猛,氛圍也很好,各地來的關注教育的家庭的孩子,直接讓生源和氛圍凝聚成獨有的圈層,這就是海教園的優勢,但是有一點,考高中這個事兒,市區高中距離海教園太遠,園區內高中今年才第一年招生,需要關注這個高中的招生動作,看分數線和對園區有無優惠分數,這個決定了這個高中的上限和下限,海教園下限現在基本確定了,就是類似空港,生態城,上限在哪里,現在不好說,還有待進一步觀察。

    以上是小學轉學,初中轉學,利用前瞻性分析的一些區域選擇的建議,希望能幫到大家,歡迎點贊關注,更多精彩內容,下期再見。


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