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    天津二手房什么樣的可以買,而且好賣

    35 人參與  2022年05月17日 21:42  分類 : 天津房產  評論

    天津二手房為什么有的房子掛牌一年甚至更久都無人問津?或者說還能賣出去嗎?今天這篇內容,想深度和大家聊聊現在天津二手房,從多角度給大家分析點有價值的內容


    寫這篇內容的初衷其實也很簡單,我看到過太多二手房業主,真的是賠錢在賣房,更令人絕望的是,很多房子賠錢賣都沒人來看,更別說看完來議價的了?;诖?,我想給大家總結一些我對天津樓市二手房的一些經驗和看法,肯定會對大家有所幫助


    1.首先給大家介紹一下天津樓市過去幾十年的一個發展歷程哈

    80年代開始,逐步有條件好的老百姓住上了樓房,這批樓房,時至今日,很多還活躍在天津樓市,當然這里面私產,企業產,公產啥樣的都有,最高6-7層,沒有電梯,好一點的配置是一層三戶,每戶都有獨立的廚房和衛生間,這在當年就是頂配了


    90年代,開始有了商品房的概念,有了最基本的綠化的概念,90年代末期,開始有一些電梯房了


    21世紀初,2000-2005年,這幾年,會有一些xx大廈,xx公寓的一棟樓的那種小區,小區就一棟或者兩棟高層,看著像公寓,確是實打實的70年產權住宅

    這幾年也有一批電梯高層新房入市,但是更多的是一些6-7層,1梯2戶這樣的沒有電梯的洋房產品


    在這以后,陸陸續續就是電梯高層,人們也越來越關注物業,小區綠化,園林景觀,這些內容。再到現在,玻璃幕墻,落地窗,景觀園林,這些東西新房你要是不占上幾樣那就不太好賣了


    2.上面這是天津樓市的一個發展和背景,這些先了解好以后,下面我們來思考一個問題,天津現在爺爺奶奶輩兒的人目前住在哪里的居多?

    市區的老人基本住在80-90年代老房子里的居多,這類房子當下也是在天津二手房市場掛牌量占比比較大的一類

    再過若干年,現在的80后,90后本地人,會繼承兩邊老人留下來的房子,這些老房子年輕人會看得上去住嗎?我覺得大概率不會自住,如果樓層不高的話,可能家里父母這輩兒的會住著養老,如果對應好學校,那就留著給自己小孩兒以后上學用。如果這兩樣都不占呢?


    3.其實這個現象,現在大家從某殼app就能看到哈,其實大家搜一搜就能發現,很多難賣的房子,它無外乎有如下幾個特點

    第一,老破小,房子居住體驗較差

    這個居住體驗,房屋內的設施設備老化,你不重新裝修收拾一下的話,很難直接住。房屋外有的鄰居真的能干出樓道堆雜物,小區亂停車,停車難


    第二,沒有電梯,樓層還高,基本4樓以上,我認為都是高樓層了,5層,6層,7層,哪怕這些樓層在這棟樓都屬于不到頂的樓層,但是依舊是高樓層,現在人們坐習慣電梯了,你再像以前那樣,爬個5樓6樓的樓梯,很不適應了,而且歲數如果稍微大一點的,再趕上膝蓋不好的,這個高樓層可能讓你早早就下不了樓了就


    第三,沒對應好的小學,所在片區初中也一般

    重點小學在天津市就數得上的那些,老牌兒重點+有底蘊的那些學校,基本99%對應的也都是老破小為主了,現在房子又是上小學的門票,如果房子沒對應這個重點,且片區初中也不行,那就是從頭上+轉學上的客戶群體,你的房子都沒有了


    第四,地段不行,位置不行,沒有地鐵,交通不便利

    前面三個都不占,如果地段位置過得去,再守著地鐵站,你這房子也是有賣點的,最起碼還能往外租一租

    但是如果都不占,那就費勁了,連租都不好租,賣那就更難賣了


    第五,以上幾點其實你稍微研究一下也能自己總結出來,這第五點需要特別注意,就是你的房子周邊有太多比你房齡新,設施新,戶型新,景觀好,且房價沒拉開太大房價梯度的小區,如果有,那就很難賣了

    如果未來會有,那需要抓緊現在出手了


    4.以上這五點,是我總結了基本難賣的那些二手房共有的一些特點,寫出來是希望大家可以看一下,自己看中的房子,踩中了上面的幾點

    之前找我咨詢過的粉絲朋友們,當初來天津落戶,兩眼一抹黑的狀態下,買哪兒的都有,有買河東老破小的,有買濱海新區塘沽附近的老房子的,也有買環城偏遠地帶新房的?,F在無一例外,都很后悔,房子有多難賣,沒人比他們更清楚,也沒人比他們更難受


    在這里,也給大家說一下,我的一些觀點,哪些二手房未來還有流通性,且保值能力很強的


    第一,真正的重點小學,至于哪些是,以前文章內容寫過,那些掛牌的不行,真正頂尖的那些學校,這屬于一種稀缺,至少最近5-10年,依舊沒問題


    第二,小學雖然不行,但是片區初中行,搖號上好初中幾率大,轉學生客群依舊會首選這個區域


    第三,地段位置+地鐵,優質地鐵線路+去市中心交通便利地段,這里還要加上一點,如果沒有電梯,樓層一定不能太高,超過4樓就難賣了


    以上是我對天津二手房的一些思路看法和分析,也列舉了哪些不好賣哪些好賣的原因,下一篇內容,我會和大家再聊聊房價的事兒

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