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    威海房產,威海海景房

    威海的房子有多少價值,哪的最高

    30 人參與  2022年05月13日 10:45  分類 : 威海房產  評論

    首先我們得明白房價與價值并不能畫等號,為什么呢?

    樓市好的時候,房價代表著賣方意愿,購房者基本上被牽著鼻子走的,不管新房還是二手房,賣方單方面漲價,買房只有無奈跟著搶,又或者你別買。

    樓市不好的時候,雖然主動權到了買方,但定價權依舊在賣方。賣方會根據市場情況不斷調整房價,好比釣魚,各種試探餌料,總有上鉤的。就跟現在新房一樣,雖然沒有明說下調房價,但各種特價房推出,一年24節氣、法定假日、三八節、兒童節、爸媽節、雙11/12,還有國外的洋節等等,都被拿來做特價,不管賣多少,反正每次都有成交。

    威海的房子有多少價值,哪的最高

    威海合慶海景

    至于房子自身價值,沒人去管也沒人去算,看得見的地皮價錢,建筑材料、工人工資、稅收、銀行利息,以及各種證的費用。當然還有一些別的費用就不明說了,你懂的。

    這些即便你算清楚了對于買房也沒啥用,因為市場不會按照成本算。很多2010年左右的房子,當時三四千,現在一萬二三。你說這套房子的價值多少,成本多少?

    價值就是在目前房價的基礎上,對于未來房價走勢的一個研判。也就是說你買的房子以后賣的時候,最終能為你變現多少錢,才是這套房子的最終價值。期間也可能是一年,也有可能是十年,在威海有的地方也可能是永遠。

    所以,在威海買房,要考慮的東西很多,尤其是對于威海房子價值的認識。

    首先威海市區房價及價值分析。

    目前威海市區內的新房房價基本都在10000-13000左右。當然這些都是表價,至于成交價要低一些,具體得看您買房時候在售樓處談到多少。注意,跟中介談沒啥用,中介沒有權利定價,他們只是兩邊周旋,盡可能地成交,所以買房要多堅持堅持。

    威海市的新房也分三六九等,主城區內好地段基本上沒有新盤,有的話價格也奇高,比如金線頂的中海和海信兩個項目。至于價值也都高于其他房子。主城區核心地段的新房、次新房絕對都是稀缺品種,不光威海,任何一個城市基本都是這樣的情況。

    其次就是環市區新房,這也是目前大部分在售新房最多的地方,比如九龍灣最東頭、鳳林南部、南曲阜、華夏、西海岸,再就是溫泉、張村等。

    威海的房子有多少價值,哪的最高

    威海市區環城區域

    這些地方的房子最大的優勢就是新,現代化概念的設計,還有很多電梯洋房。如果單從小區居住舒適度來說,非常吸引人。房價比主城區內同樣的房子低不少。

    但是,這些房子并沒有被購房者照單全收。你得清楚這是在威海,盡管不用擔心交通堵塞影響上班,威海隨便一個地方貫穿全城也不過40分鐘車程。但這些區域的缺點也顯而易見,要么坐落于城鄉結合部,要么處在荒山亂崗邊。美其名曰“遠離喧囂不離城”。

    但在威海人心中位置還是太偏了,如果說價格足夠低倒也無所謂了,可這些房子價格低嗎?一萬多,還不如當初七八千買灣九里,不如威高花園,不如九龍灣和保利凱旋等等,這是本地人內心最根本的感受,是改變不了的,偏就得低價。而外地人中,基本上是不會考慮這些房子的。要么加點錢在城里,要么選擇更低一些的榮成市區。

    尷尬的位置注定了以后的變現價值有限,除非威海這個城市快速壯大起來,成為新二線,這對于威海來說太難了。

    最終我們看到的是這些房子稀稀拉拉地賣了很久很久?,F在趕上樓市走下坡路,買房的更少了,以至于售樓處不斷推出更大力度的特價活動,有的已經進入7000+時代,但購房者依舊寥寥無幾,這足以說明了這些房子的價值是多么的不堪一擊。

    新房如此,你還指望二手房有多大作為?

    第二就是海景房,這是威海的主角。享譽全國的名聲,當然也有很多負面消息。

    這也是為什么說不是所有海景房都有價值。

    威海市區最有價值的海景房是南起九龍灣北至幸福門,也就是海濱路一線。是距離城市配套最近最繁華的海岸線。其房子價值自然不會低,尤其是悅海、金線頂。

    從何而見?當然是現在稀里嘩啦的威海二手房價對比得來。

    有興趣的朋友可以橫向對比一下,就是老房對老房、次新房對次新房。灣九里、幸福海岸、建東悅海灣、華發九龍灣、藍灣怡庭、金猴新外灘等沿線小區房價現在多少?熱度多少?

    威海的房子有多少價值,哪的最高

    灣九里一線海景房

    除了威海市區還有榮成、南海、銀灘等海景房項目。

    相對來說下屬區域的海景房水分要大很多了。

    因為沒有足夠的本土購房群體支撐,外地人又不來了。所以即便之前比較搶手的一線看海小戶型,現在也是難于變現啊。尷尬的是完全可以交個高價,但就是沒有人過來看房。得等,等行情向好的時候,這些房子甚至可以火過威海市區的普通住宅。

    至于其他戶型,就不要想金錢方面的價值了。如果你考慮升值不升職的問題,我的意思是你想多了。圖個環境,買來消遣沒問題,其他的就不要奢望了。尤其是在銀灘,別看房價這么低,都說可憐之人必有可恨之處,房子同樣如此,低也是有低的原因的。跟股票一樣,低價股走向退市的遠遠多于草雞變鳳凰的。

    對于購房者來說,想要買到有價值的房子,不要去看小視頻上動不動就是“最什么什么”的項目;不要去看售樓員天花亂墜的講解;不要去聽中介們百般慫恿逼單。

    有人說除了這些好像沒什么可參考的了,有的。

    看樓盤銷售周期

    我們知道,一般一個好的樓盤銷售周期基本在兩年左右,熱盤更是有上百套房秒清的時候。周期越長說明房子越不被看好,不是貴就是偏。如今這市場,周期越長越容易爛尾的。

    看本地人買房熱情

    任何一個地方的房子最終都是要本地剛需、剛改來接盤的。

    都說威海本地人不喜歡海景房,那只是他們不喜歡威海市區以外的海景房而已。威海市區以外海岸線上的房子,本地人基本不買。銀灘、南海等地可以看到很多小區住著本地人,那些都是當地村落拆遷的回遷戶。

    所以,沒有本地人接盤,你買的房子以后賣給誰?賣給像你一樣過來的外地人?你是咋過來的?難道不是奔著新房來的?當然,如果你買的是一線看海戶型,還是可以的。

    看周邊二手房價的波動幅度。

    請記住,二手房銷售永遠干不過新房,即便是同一個小區。因為人家是團隊營銷,你只是自己加兩三個中介而已。

    所以,二手房的價格才是你參考的最終價格。二手房的成交價與成交量代表了某個地段的價值取向。區別就是老房子價格低一些,高檔小區價格高一些。

    至此,您知道怎么判斷威海各區域房子的價值了嗎?

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