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    威海房產,威海海景房

    威海房價跌到多少合理,榮成、乳山、文登呢?

    30 人參與  2022年05月13日 10:43  分類 : 威海房產  評論

    2017年馬云說8年后,也就是2025年房價如蔥般便宜,很多人潛意識中認為房價會便宜的不要不要的,就像去菜市場買菜一樣。


    轉眼5年過去了,房價才開始走下坡路的跡象。但是,菜價卻呼呼上漲了不少。再看2017年12月份蔥價算是低谷時期,大概1塊左右一斤,而當時威海房價均價9000左右。

    到達2021年蔥價最貴接近8塊一斤,威海房價基本走平。今年蔥價差不多圍繞在3塊左右,相對于2017年上漲三倍左右。而房價差不多回到了2017年的水平。

    看來當初聽馬總沒買房的,完美地躲過了一次過山車行情。后期房價走勢不太樂觀,而蔥價大有上漲趨勢。如此看來,蔥價其實并不便宜啊。

    不過我倒覺得買房跟買蔥倒是有很多相似的地方。首先蔥和房都是扎根在土里。其次呢,買房差不多有28%左右公攤面積,一套100平的房子實際住的也就75-80平左右。而買一棵蔥呢,扒皮、去根、掐葉,損失也得有20%左右。馬云這個對比,完美。

    不管咋說,房子跟蔥沒有啥聯系的,蔥可以不吃,房子不能不??;誰都能買得起蔥,但不是誰都可以買得起房。房比蔥便宜,不成立,最起碼不能用單價對比。

    那么,威海房價跌到多少合適呢。


    有人說了,最起碼人人都買得起房。我就要問了,什么才叫買得起?是全款算呢還是貸款還得起月供算呢?

    威海市的工資水平在三至五千左右,一個三口之家的年收入應該在八九萬左右。按照現在威海的消費水平,兩口子帶一個孩子,正常年消費應該在3萬左右,這還是不怎么旅游、下館子、買名牌商品等等。

    如果孩子再報個興趣班什么的,支出只多不少。

    算下來,一年能攢的錢也就四五萬的樣子。

    如果想要保障生活質量,手上必須留有一定的活泛錢兒,最后能夠用來房貸月供的應該不超過3000,就按3000算吧,貸款年限30年,總還款108萬。按照目前優惠的貸款利率計算,應該是貸款60萬,那么總房款就是85萬。

    按照三口之家理想戶型100平三居吧,那就是單價8500一平。至于位置,當然是威海市主城區了。

    均價8500是2017年初威海市的價格,而且是一些高端盤的價格。二手老房子肯定低于這個價格的。

    現在疫情肆虐,導致很多人收入大幅降低,而且在未來很長時間,或許都不會有明顯改善。所以,要想買房輕松,房價上還得繼續降低一些,保守估計要在6000左右一平,才能保證大多數人買房后還能過上舒坦日子。

    而6000左右單價則是2016年威海房價水平。相對于現在的房價,基本是跌去50%左右。

    房價下跌50%是什么概念?


    如果房價下跌一半,開發商手中資產全部縮水,所有房產加起來都是資不抵債,資金鏈斷裂、跑路是所有開發商避免不了的。

    如果房價下跌一半,基本所有房貸都會斷供。

    如果房價下跌一半,所有的銀行債權都將資不抵債,面臨購房者斷供,開發商跑路等風險,是銀行承受不了的

    如果房價下跌一半,當地經濟將會遭受重創,很難再保障上面所說的一家一年8萬左右的收入。

    沒有了收入,生活質量降低,就會減少買房支出,或者干脆買不起了。

    發現沒,這是一個惡性循環。根源就是房價大幅下跌。

    所以說,我們應該理性地看待房價這個問題。雖然房價上漲且漲到了讓很多人買不起的地步,但人們的生活還算穩定,最起碼收入也還算穩定。

    對比過去十幾年,我們要明白,房地產經濟確實讓我們的國家變得強壯了很多,讓我們所在的城市發展了很多。我們不能否認的是,幾乎所有行業都直接或者簡介的受益于房價上漲。

    如今房價回落了,但我們的生活并沒有因此而變得更好。最起碼那些想換房的換不起了,因為手上的房子根本出不掉。想買房的也買不起了,到處是裁員,自己指不定啥時候就變成無業游民了。


    仔細一想,原來還是過去房價上漲的那幾年過得舒服,各行各業欣欣向榮,我們整天在城市中穿梭忙碌著。

    當然,房價上漲也是要有一個度,物極必反適用于任何事物。

    所以房價漲完了之后就要調一調。

    房價大幅下跌最受益的還是有錢人的,對于他們來說,無非就是資產縮點水,大不了房價低位再補幾套。而大多數人在房價下來的時候也就是買套自住。后期房價上漲,有錢人的資產不但補回來了,而且還大賺一筆,直接加大貧富差距。

    不要懷疑這樣的可行性,全球歷史中沒有單一方向的樓市,即便樓市崩塌過的日本、香港,現在房價又已創新高。

    相對來說,榮成和文登的房價對于本地人的生活影響不大,除非你著急把房子置換到威海。

    文登和榮成的重點不是房地產經濟,類似這樣的縣級區域基本都不會非常依賴房地產,只不過是手上這么多地,不賣是不是有點不近人情?

    而南海和銀灘,說難聽點,這里的地皮也種不出什么,沿海嗎,地質多少也不太適合發展耕種經濟,又沒什么大的產業??恐0毒€不開發開發豈不是暴殄天物。至于房價,從幾百到兩三千,一直徘徊了將近20多年,有啥關系,反正買房的又不是本地人,傷不了自身元氣。至于一波波外地人被忽悠著買了高價房,套個底掉,損失的是別的地方賺來的錢。

    所以說,這些地方的房價跌倒多少合適,沒個定數,反正地能賣就賣,不賣就干別的,窮的地方一直窮,富的地方也不受影響。

    另一方面,房價下跌勢必催生物價上漲,因為資金總得找個能“容身”的地方,就好比現在的這個狀態,除了房價啥沒漲價?

    房價下跌了,我們的生活質量真就提高了嗎?

    其實最好的狀態就是房價穩中緩慢上行,過程中有些波動很正常,最起碼我們還是有很多地方可以來錢。

    要知道,任何時期都會有買不起房子的人。威海房價也是從幾百一平到幾千一平,再到現在的一萬多一平,是20多年慢慢走過來的。如果說房價低就能買得起房,就敢去買房,那豈不是現在人人都好幾套房?那還說什么早知道某某年就買房了。

    不是不知道買,而是當時真的買不起而已。換個思路,如果那時候人人都買好幾套房,現在又賣給誰呢?

    很明顯這樣的市場邏輯是無法成立的。

    人存在的意義就是去適應這個社會,而不是讓社會適應我們。

    我國房價的邏輯太錯綜復雜,并不是一個簡單的漲跌,也不是單純地漲到多少跌到何價。

    而我們要的只是一個幸福的日子,那么,你覺得威海房價跌到多少,威海人的日子才最幸福呢?

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