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    威海房產,威海海景房

    疫情給威海樓市帶來多大損失,你知道嗎?

    28 人參與  2022年05月11日 11:28  分類 : 威海房產  評論

    威海外地人過來買房的人非常多,可以說半數房子都是賣給外地人的,尤其是石島、南海、銀灘等地方,幾乎全是外地人在買。外地客最受歡迎的要數北京客。不管是中介還是售樓員,如果有北京來的客戶,那就直接代表了開單。

    為啥北京客這么受歡迎呢?一是北京人有錢,買東西爽快。二是北京客喜歡扎堆,這次可能只來了一個人買了房,沒準過兩天就會帶來三四個朋友買房。我見過最爽快的一個買完房回去后,他朋友直接打錢過來定他隔壁的房子。

    為什么呢?

    不要誤會,這不是說北京人怎么怎么地,主要還是北京與威海的環境差距太大,房價差距懸殊的原因,更要感謝之前北京鋪天蓋地的海景房看房團廣告。

    北京隨便一套破破爛爛的老舊小區的房子,都能換好幾套威海好地段的一線海景房,這就是差距啊。

    另外有人說了,北京人想買海景房,可選的地方太多了,不一定是威海吧。

    您還真說對了,威海還真不是北京人的首選,甚至連主要選擇都算不上。北京人最熱衷去的地方是北戴河,其次才是青島、煙臺、威海,唯獨不去最近的天津海岸線。至于為什么,看看下圖你就明白了:

    天津海岸線是這樣的

    天津海水顏色是這樣的

    五一去了趟天津網紅海岸線--東疆港,太臟了,所謂的沙灘跟泥巴沼澤差不多。

    還是威海的??粗娣?/p>

    威海經區海上公園

    其實威海來的北京人比不上青島、秦皇島,但相對來說比其他地方的要多很多。算上河北、天津,整個京津冀地區成了威海買房外地人的中堅力量。

    但最近疫情不太平啊,先是威海三四月份封城,之后北京疫情又開始加重。也就是說2022年上半年基本上是見不到北京客了,下半年還得另說了。而第二大群體的東三省,似乎就一直沒消停過。

    這個疫情啊真的很讓人頭疼,最近一朋友向我訴苦,遇到了兩面挨嘴巴的事。

    原本在威海干中介,但這兩年不好干,都掙不到錢。于是決定去北京試試干中介,畢竟北京一套最普通的房子都能掙個幾萬。春節在威海家里多待了幾天,結果走不了了,趕上疫情封城,一下就是一個多月。好不容易解封了,回到北京,又是核酸又是隔離,剛抖擻利索,入職培訓還沒完,北京疫情就開始了。今天看又管控了一大批地區。

    這下好了,威海也回不去了,北京何時恢復正常還不知道,里外一算,這半年基本都是在隔離或者準備隔離中度過了。

    好在朋友沒有房貸,自己一個人吃飽全家不餓,不然真夠他喝一壺了。

    這也同時反應了威海樓市的現狀,今年上半年,前三個月威海在年假與疫情防控中度過,北京客過不去。四五月份的北京客又不能離開北京。中堅力量使不上勁,威海樓市只能靠本地剛需撐了,本地人就有收入嗎?疫情下誰也不好過,關的關,停得停,街道兩邊門市大面積閉店,人們都在想,錢從何來?結果只有一條,人口繼續向大城市流動,現在大城市又都在鬧疫情,煎熬??!

    4月份威海新房成交量跌到了700多套,不足去年同期半數,新房房價死扛,二手房價已經快要稀里嘩啦。

    其實就算北京客能過來,肯定也改變不了威海樓市的現狀,但多少還是可以起到一個穩定情緒的作用,還是能讓不少人有一定的收入。大洋彼岸一只蝴蝶煽動了一下翅膀,可能幾天后這里刮起龍卷風,這個道理非常適用于現在的威海樓市。

    別看最近又有新聞報道什么中國十大最干凈城市,威海上榜;山東GDP威海進前五;

    這些對于威海來說是好事,但對于老百姓來說不太實用。我們更擔心我的房子啥時候才能賣出去,我們啥時候才能買得起房,我們下個月的房貸怎么還。

    作為經濟最差的乳山銀灘,當地八成收入都要靠每年過來的外地人。一個夏季賺的錢基本就是全年收入了。

    照這樣下去,銀灘大集上看不到不在乎價格只看新鮮不新鮮的北京人,看不到精挑細選的上海、江浙人。本地商販難免會有些落寞。

    地球離開誰都照樣轉,威海離開北京等外地客也照樣活。但生活的質量絕對會大打折扣。南海是這樣、石島是這樣、乳山是這樣??赡芡J袇^不在乎、榮成也可能無所謂。但是榮成和威海都帶動不了南海和乳山。

    嘴上雖然抱怨北京客把威海物價給帶起來了,但如果沒有物價上漲,何來大量流動資金。就跟樓市一樣,你看看房價不過4000的地方,有幾個縣級以上區域。一線大城市有幾個房價在兩萬以下的。

    何況威海不只是有房子,還有旅游和海產品。


    威海為什么那么多外地人

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