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    威海房產,威海海景房

    威海樓市政策利好不斷,但扭轉不了現狀

    49 人參與  2022年05月11日 11:27  分類 : 威海房產  評論

    上篇關于疫情后威海房價,尤其是二手老房,很多朋友反應了,手上二手房掛牌價比一些平臺低很多,依然沒人問??磥憩F在真不是價格問題,而是人們真沒錢了。又或者對于房價下跌的預期還遠沒有達到啊,房價越跌越不買便是如此。

    威海樓市政策利好不斷,但扭轉不了現狀

    威海樓市政策

    與之對應矛盾就是很多城市為了刺激購房,出臺了很多相關政策,也就是所謂的救市。

    2022年是一個樓市救市年,基本上能夠促進成交的方法都用上了,比如:

    放寬落戶、人才購房補貼、稅費調整、公積金調整、首付比例調整、限購放松、限售放松、限貸放松等等,同時高層表態房產稅暫不推出等一系列救心丸撒向了樓市。

    眼看陽春三月春來到,全國多城樓市展現小陽春勢頭,結果奧密克戎來了,把小陽春生生給摁下去了。五一應該是很多業內人狂歡的時候,但今年地產人還沒來得及歡愉,行情就結束了?,F在啊樓市也要靠天吃飯嘍?

    甭管咋說,救市的決心算是表了,包括最近的威海,又是降息,又是放開異地公積金在威海貸款買房。

    效果不是沒有,只是非常有限,購房者缺乏購房熱情,一方面是因為房價下的不如預期,另一方面是手頭真沒錢了。

    威海樓市政策利好不斷,但扭轉不了現狀


    為什么沒錢?因為疫情,上海加油,北京加油,鄭州加油,邯鄲加油,青島加油,威海加油等等,口號滿滿正能量,但現實都在飽受疫情折磨,我很堅強,但錢從何來。

    錢沒來,菜價上漲來了,油價暴漲也來了。這下好了,也別限號了,讓我開我都不開了,樓下那輛加95油的豐田已經停了很久了。

    這些直接影響人們買房的情緒。本來現在的樓市已經進入剛改時代,但現在得放一放了。只能先憋屈在老房子里幾年再說了。

    人們為什么更愿意住新房,除了環境上的差距之外就是物業服務上的區別。威海的老舊小區大部分都是開放的且沒有物業的,都是由社區居委會管理。這次疫情居家封控中,讓我們清楚地看到了人家物業為業主配送的各種蔬菜和肉蛋。而我們還在發愁如何補給。這就是這次疫情威海小區物業表現出來最大的差距。


    威海樓市政策利好不斷,但扭轉不了現狀

    新房的誘惑你不懂


    威海樓市政策利好不斷,但扭轉不了現狀

    窗外的景觀多漂亮


    你不想住新房?

    老人可能沒這個想法,但是年輕人絕對的向往嶄新的現代化的生活環境。

    放眼整個威海市區,越是好地段越是被老舊小區占據著。零星散落著一些新小區。盡管威海這個城市很干凈,但是居住舒適度還是有很大差距的。更何況對于年輕人來說,這還涉及到面子問題,用北京話來說,有點掉份兒。

    所以,剛改一直有,而且越來越多。這也是為什么新房賣得一直比老房子好。很多人認為新房價值高,其實不全是,應該是日后好出手。

    但是對于威海來說,這一點有點尷尬,因為威海年輕人流出比流入的多太多了。

    年輕人出走意味著本土剛需、剛改降低,那么兩次公積金政策的放松意義如何?

    第一次,煙臺、威海、日照、青島、濰坊五市公積金互認互貸。

    這一政策確實解決了很多人的問題,但我似乎感覺不出利好威海樓市多少。其他四市很少有來威海買房的。很明顯這是服務于當時膠東半島城市群的一個政策,當然核心還是青島。

    第二次就是最近的威海放開異地公積金使用限制。這次可是實打實地為了威海自己的政策。因為我們接觸的外地購房者中想用公積金的有很多,尤其是東三省移居過來的朋友。政策是不錯,只不過時候不太好。

    都說好鋼用在刀刃上,現在好鋼有了,也用在了刀刃上,但是沒人用刀了。就是因為疫情,因為房價下跌中。

    另外,我們要明白一個道理,政策向來不是改變房價走勢的關鍵。正如房價上漲時候,越壓越漲,越是政策高壓的地方越是熱點城市。房價下跌的時候政策也不會使其反轉??纯脆嵵輼鞘芯椭懒?,每次政策不是爆炸性的轟動全國,但今天呢,樓市不還是冷冷清清。

    政策是什么,政策就是防止房價趨勢過快朝一個方向發展。同時給一些人或者房子一個反應時間。比如三月份全國樓市密集利好的時候,很多人都在考慮行情是不是要反轉的時候,有人開始借機出貨了,天津和平區就是一個很好的例子,一下出來很多學區房。北京、青島、濟南、鄭州等都出現了一波成交量放大。但是之后呢?該怎樣還是怎樣,這么大的經濟體,行情不是朝夕之間就能改變的。

    威海房價2018年6月份見頂,橫盤到2022,也就現在才明顯感覺到降價的房子確實多了。

    對于威海樓市來說,政策的影響還是有限的,畢竟威海向來沒什么政策,這也說明威海也不是什么熱點城市。

    現在人們不買房,只不過都在等,更害怕開發商暴雷。畢竟今年開始,伴隨著寬松政策而來的就是開發商天雷滾滾。

    在威海的大開發商中,恒大、富力都出現了負面新聞,本土開發商的海世界也傳出了緋聞。昊海苑(昊海國際)反反復復銷售,就是不見交房入住,眼看新房都要變舊房了,購房者得多糟心。好在山水文園、紫宸都重新復工了。哎,悅海這么好的地角,咋就沒一個太平樓盤呢?

    說遠了,再回到咱們今天說的政策方面。

    放寬落戶、人才引進,對于威海來說落戶放寬說不上,本就沒限制過,人才引進一直就有,各小學來了不少新老師,威海也見了不少新學校。補貼是有,但對于整個威海樓市來說微乎其微。來的人抵不過走的人。

    貸款利率、返稅等,是好事,但只針對于已經買房的人,畢竟可以少還一些。但比起房價,這點稅費紅利九牛一毛啊。所以,不會有人為了這點稅費就急著買房。至于低首付,我覺得更扯了,首付低了,貸款高了,即便有開發商墊首付,但是這不等于減免,早晚要還的。

    至于房產稅,只是非常時期不提了而已,但這把懸在頭上的刀,誰也不會忽略。


    威海樓市政策

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