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    威海房產,威海海景房

    威海榮成、文登、乳山的房子還能買嗎

    23 人參與  2022年05月11日 11:26  分類 : 威海房產  評論

    近日,中央有份文件橫空出世,關于縣城城鎮化建設方面的政策,對中國2800多個區縣來說是好事,是對縣城的命運指明了新的方向。

    威海榮成、文登、乳山的房子還能買嗎


    那么,縣城房產的投資機會來了嗎?顯然不是,甭管你朋友圈的中介怎么吹噓,反正我的意思就是看看就行了,真要付之行動,你得好好尋思尋思。就拿威海的三個下屬縣級市區文登、榮成、乳山來說,級別顯然要差很多。

    先了解一下威海轄區下的這三個縣級市區,先說人口吧,根據七普統計如下:

    文登區 518583人

    榮成市 714211人

    乳山市 464078人

    少,人口是相當的少。

    威海榮成、文登、乳山的房子還能買嗎

    銀灘大拇指廣場

    再說產業,乳山是出了名的貧困,基本沒啥拿得出手的產業,在當地流傳乳山三寶:牡蠣、綠茶、大姜,除此之外藍莓好像也很有名。但是這些只是一些土特產,形成不了一定的產能,更帶動不了整個區域發家致富。

    文登相對來說底蘊強多了,農副食品加工業、通用設備制造業、電氣機械和器材制造業、汽車制造業產值都在20億以上。

    榮成就不用多說了,老牌國內百強縣,光是海帶就占據了國內半數市場。

    不過很有意思的是,這三個縣級區域原來都不屬于威海市,都是后來并入威海,尤其是榮成,最初直屬省管,之后“下嫁”威海。

    如今,三地的發展依舊我行我素,乳山依舊貧窮,文登還算湊合,榮成繼續小滋。

    再回到中央這個文件,我們先不要過度感觀標題的字面利好,不要簡單的任務就是要大力發展縣城。當然,縣城肯定是要發展的,但也得看你的底子夠不夠厚,還要看你的頂頭大哥(直屬市或者周邊城市)夠不夠強。比如上海旁邊的昆山,北京周邊的北三縣等。

    另外現成也要類分一下:大城市周邊縣城、專業功能縣城、農產品主產區縣城、重點生態功能區縣城、人口流失縣城。

    文登、乳山、榮成屬于哪個?肯定是人口流失縣城,也包括威海市區。

    威海榮成、文登、乳山的房子還能買嗎

    威海經區

    不同的是,現在威海打造精致城市,依托海岸線而開展的精致花園城市。

    乳山的銀灘,基本廢了;文登的南海新區產業與海景房并存,一直不溫不火,還有待繼續沉淀。而這兩個地方的主城區,跟海岸線一點關系沒有了,所以這么多年一直也沒個熱點什么的。

    榮成得益于市區緊鄰海岸線,從房產角度來說,一直呈威海市當老大,榮成做二哥。

    自己的定位雖然有了,但是轄區內的人口并不買賬,年輕人考學出去了,基本沒幾個回來的,青島、濟南的收入比威海高多了,哪怕旁邊的煙臺都比威海就業容易些。除了體制內的人才引進來了不少年輕人,其他基本入不敷出。

    當然,環境因素吸引過來的老人數量不少,消費量也不低,但基本局限于暑假這一階段,其他時候人去樓空。

    所以說,沒點像樣的產業,留不住常住人口,中央的文件利好再大又跟我們有啥關系?

    既然如此,那又如何讓人信服威海下屬轄區房價的未來是樂觀的呢?眼下這幾個地方的房子可不只是房價下跌這么簡單。

    乳山市房子一直不火,向來都是內部消化。本市改善活著下屬鄉村過來定居外地人都去炒銀灘的。

    而銀灘房價更不用說了,不管哪個時期,只要你買的是新房,基本這輩子都別想回本出手了。1500-3000是八成二手房的價格區間,少有小區能達到3000-5000水平,當然也有很多掛七八千的,不過也就是自我找下心理安慰的同時希望碰見個錢多不砍價的主,就跟當初自己買新房時一樣的人。不過太難了,這樣的人都去售樓處了。如今,不管多少錢,連個問價的真正買房的都沒有了。你想盡快的賣,可以,目前市價對折后給中介收房,前提是你得舍得。

    文登市區也沒火過,所以進入蕭條期也就沒這么多失落,房價從五六千到四五千基本上沒什么感覺。跟乳山一樣,問題還是在南海新區。

    金灘(南海新區)、銀灘哥倆好啊。銀灘廢了,金灘也好不到哪去。好在金灘有產業,而且樓盤開發的比銀灘高端多了,重要的是金灘注重環境規劃,有體育明星主題產業,更重要的是金灘供暖啊。

    盡管如此,被疫情搞的也是相當難受了。飯都快吃不上了,誰還有心思花個百八十萬買套大老遠海景房玩。不是以前那個太平時代了。想當初南海新區的房價動不動就萬元左右,買的人那叫一個多,現在主流房價5000-8000,關鍵是沒人啊,各地都鬧奧密克戎,看房團不能組啊。

    榮成小滋不是白叫的,產業收疫情沖擊有限,樓市也是無所謂的架勢,本地人都有錢,而且人家也不炒房,來買房子的都是外地人。本地人不但不炒,而且受樓市影響也沒多少,人家的中心不是陸上,是在海里的。

    所以,恒大爛在了榮成三個,海世界困住了4000多外地人,對于榮成人來說都無所謂。

    榮成房價以前買五六千,現在從七八千又回來了,也無所謂,漁業照做,高鐵照開,外地人來威海玩都得去趟榮成,就這么硬氣。房子賣不賣得動是開發商的事,跟榮成人有啥關系?

    榮成不急威海急啊。

    上一篇我們總結了疫情后威海樓市的成交量和新房、二手房的價格變化。

    蕭條啊,雖然威海人基本不會去乳山、文登、榮成等地買房,但是這三地的人有很多來威海市買房啊。

    老家的剛子賣掉了還好說,如果趕上威海的房子供貸款,老家的房子變不了現可就真的是“藍瘦,香菇”了。

    所以說,對于外地想要去威海買房養老的人來說,得仔細琢磨琢磨了。不同時期有不同的概念炒作。比如乳山銀灘的炒作路線:海景房-長壽-北京醫院落戶-高鐵站等等。南海新區的明星買房、乒乓小鎮、高鐵等,現在會不會再來個縣城振興呢?

    文件是有了,但顯然跟威海的縣級地區沒有多大關系,因為威海整體位置太遠了,產業結構太單調了,留不住人一切都是空談。

    之前關于富士康落戶威海,有很多人調侃工資低、工作量大,肯定招不到人。

    現在呢?再一次因疫情封城之后的威海,你不覺得有一個實力強大的企業,提供相對穩定的工作是一件好事嗎?

    富士康在雙島灣,文登、乳山、榮成這樣的企業很少,南海新區有,但目前不足以支撐當地樓市。

    威海榮成、文登、乳山的房子還能買嗎

    威海海上公園

    現實就是這樣,靠投資,任何時候這三個地方都不行。如果你單純的只是養老度假,這三個地兒都行,有海、有環境、有好空氣足矣,管他什么文件不文件,關鍵是,你得淘,房子太多了。


    威海的房子還能買嗎

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