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    北京買學區房攻略,就像開盲盒

    35 人參與  2022年05月08日 21:41  分類 : 房產熱點  評論

    北京買學區房,要認真考慮、果斷抉擇,猶豫反復,反而會掉進坑里。

     

    又到了幼升小,一年一度信息采集入學的時候。關于學區房、

     

    學校的問題,一下子開始多了起來。

     

    問題大致有這么幾類:

     

    其一,東城、西城、海淀、朝陽等行政區內,任選兩個學區,然后開始糾結保值、升值的問題。是的,你沒看錯。糾結的目標不是學校優劣,而是房子未來的升值保值問題。

     

    這個問題,其實是混淆了剛需跟投資。如果決定買學區房,那么學區房就是剛需,首先需要考慮是否能夠解決入學問題,其他方面可以暫時放在一邊。

     

    保值也好,增值也罷,只是買學區房的一個副產品罷了。買房,一方面解決居住,另一方面解決學校,兩者至少居其一。當然了,能夠兩者兼顧,更好。

     

    大家都是明白人,好房子、好學校,人人都喜歡。好房子與好學校,兩者只要沾上一個,房子價格基本就有保證了;如果兩者都能照顧到,房子價格鐵定低不了。

     

    簡單說,好房子、好學校,現在價格高,六年即一個年級周期之后,價格多半依然會高出一截。

     

    簡單說,既然學區房似乎剛需,那就先解決需求,別想太多。

     

    其二,已經買了“學區房”,但心思浮動,在不同學區之間比較來比較去,既不甘心進入已賣房子對口的學校;又不甘心花個大幾十萬的贊助費,進入心儀的小學。于是,不由自主的陷入焦慮時刻,輾轉反復。

     

    買學區房,跟下棋一樣,需要落子無悔。

     

    房價太高,折騰一次房子,對絕大多數人來說,會付出大量的時間與精力,還有不菲的交易成本。

     

    房子買定之后,很少有人會因為不滿意,馬上賣出,然后再買一套。真這樣折騰一次,交易產生的摩擦成本就得大幾十萬。

     

    所以,對絕大多數人而言,買房基本是全方位考慮之后,妥協的結果。

     

    如果真是鐵了心,一咬牙交上一筆贊助費,也能選個不錯的學校。如果鐵不起來,退而求其次,也能接受。

     

    其三,買好了學區房,也辦理了落戶手續。但是因為買房時間在1911之后,落戶又在2211之后,殫精竭慮,擔心多校劃片,不能進入對口小學。

     

    對于這類問題,不用想太多,該干嘛干嘛。

     

    單校劃片不再,買學區房一下子似乎變成了高風險的事情。

     

    買學區房,尤其是在多校劃片的時代買學區房,就像開盲盒一樣。

     

    在拿到入學通知之前,家長們無從得知,即將打開的是心滿意足,進入心儀的小學;還是一聲嘆息,被調劑,甚至是跨學區調劑。

     

    本篇文章來源于微信公眾號:                 長鯨說房

    北京買學區房攻略

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