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    威海房產,威海海景房

    疫情后威海房價最新消息:房價與成交量雙雙走低

    90 人參與  2022年05月07日 20:12  分類 : 威海房產  評論

    終于解封了,雖然經區復封了一次,但最終還是能夠重新走上街頭。威海各行各業也都有序恢復。威海各中介店面、售樓處也都在第一時間開門帶客,不同的是客戶量依然寥寥無幾。

    五一剛過,面對慘淡的威海樓市,如果說歸結于疫情,似乎有很多人比較信服,但實際上真是如此嗎?這個問題說復雜也復雜,說簡單倒也不難理解。

    疫情是讓人們收入直接降低的主要原因,或者很多人干脆沒有了收入,從全國這么多斷供房就很直觀地體現了出來。但在疫情之前呢?樓市已經盡顯疲態,早在2019年,全國三四線城市房價達到巔峰時期,購房者的熱情就已經斷崖式地跌下來了。

    所以說,復雜了說,里面有很多因素,每一個因素都是構成樓市蕭條的主要因素。簡單點說,救市房價太高了,買不起了,或者沒有投資升值空間了。

    不管咋說,因為疫情威海樓市今年錯過了很多,比如3月份的全國小陽春、全國樓市政策紅利、威海季節性回暖等等。先看看4月份威海新房成交量吧:


    4月份威海新房成交量

    對比2021年4月份威海新房成交量:

    2021年4月威海市區網簽套數為1673套,總面積為19.4萬平方米,其中住宅網簽套數為1479套,總面積為16.9萬平方米。(環翠區558套,占比38%,總面積6.5萬平;經區410套,占比28%,總面積為4.6萬平方米;高區314套,占比21%,總面積為3.7萬平;臨港197套,占比13%,總面積為2萬平。)

    今年的成交量不足去年的半數,其實對于樓市來說,房價漲不漲并不可怕,可怕的是壓根就沒人買房了。

    不光4月份,自2022年以來,威海樓市整體成交量一直都是地下十八層躺平:1、2月份成交量不足500,三月份成交600有余。如果追究其原因,之前三個月是因為年節和淡季,4月份是由于疫情,那后面呢?

    不管什么原因,購房看的是結果,看到的救市成交量季度萎靡,最直接影響的就是人們買房的熱情。

    如果之前是純觀望,那么現在則有很多人真的買不起了。不管房貸利率降了還是首付降了,因為好多人的收入不是降了這么簡單,而是直接沒了。

    那么,威海房價還能像之前那樣堅挺嗎?很顯然,不能了。

    進入五月份,威海也出臺了一些政策,比如公積金異地可用,降利率等,但人們并沒有買賬,只要你房價不降,我們就不買。而開發商也終于扛不住了,大概歸攏了一下,還別說,真有點稀里嘩啦的感覺。


    經區金地項目絕,先是節前的4月28號打出的一期清盤特惠,小高9xxx起,洋房10xxx起的活動。緊接著4月29號甩出來兩套特價房,分別是15號樓的403和16號樓的201,單價分別9589元和10429元。

    金茂給出的特價房基本都是頂樓底樓,16號樓的一樓,117平,單價還是11574,總價135.7萬,是北面對著祠堂的那棟。

    三盛特價房一套203的房源,90.97平,單價10954,總價99萬6;一套302的房源,也是90.97平,單價11656,總價106萬

    PS:金茂、三盛的特價房其實并不“特價”,但是之前買房送車位還打折的優惠還是不錯的。

    天一仁和相對來說房價回歸了8000+左右,特價還是七千出頭的特價,一套107平的房子,總價77萬。不由讓我想起當初開盤宣傳語7777元/㎡起。這個地腳,賣這個價格,還行嗎?

    南曲阜萬科,繼續走超低價特價路子,高層的頂樓和底樓,帶裝修,單價7100左右,洋房的特價房98平,單價一萬出頭。交一萬抵十萬,較之前低價加送車位,力度還是小了點,而且限制了樓層,性價比不如之前。

    高區正弘云庭壹號現在買到了一萬出頭,要知道之前開盤12000+的,現在特價房10095,我很奇怪,為啥還帶上個95呢,咋就不痛快點,弄個一萬多好。

    威高的七彩城云山郡推出的特價房降到了9888,159平,總價157萬3,精裝,之前可是11000+的價格,不過現在也都是尾房了。

    要說房價玩得最大的還得說威海下屬轄區,比如說年前臨港的房子還是6-7000左右,現在直接干到了5-6000左右,注意,別看降了多少錢,要看降的百分比。

    所以說,買房還得看地段,不管你如何如何如之何,只要不是主城區,一切都是假象,就好比臨港的房子,之前連續火了兩年,如今寒流一來,當初上的多高多快,現在摔得就有多急多疼。

    如此看來,在威海談房子投資,除了威海市區,其他就忍忍吧。

    再說威?,F在的二手房。



    某平臺統計:四月二手房參考均價8455元/平,比上月下跌5.63%,比去年同期下跌4.84%。

    數據準確嗎?我覺得這次差不多。

    很多平臺上的統計都是以同期掛牌二手房的平均價格,有的很高,有的很對,平均下來看著都很低。但實際上,根據小區品質,房齡大小,還是有很大差距的。況且網上掛的房價都是可以砍價的,沒辦法,行情不好的時候二手房就是這樣,你敢掛100萬,我就敢本著80萬砍,反正我不急。

    相比網上掛的價格,我更傾向于同行朋友圈發的房源信息,雖然也可以砍價,但最起碼都是真實的,且都是時時維護的(平臺上的很多都是好多天才維護更新)。

    先說幾個熱門小區:

    華發九龍灣,2019年房價最高的時候,109平三居室戶型190-198萬,95平戶型140-160萬,現在109平140-150萬,85平110萬左右,而且都是好樓層。


    灣九里實景圖

    灣九里房價下滑的不是很多,最高時候非一線海景房子單價一萬四五,現在根據裝修情況,13000-15000不等。

    保利凱旋最高均價15000-16000左右,現在大部分都在12000-13000左右。

    萬象城之前一萬五六,現在基本維持再一萬三上下。

    這些基本代表了整個威海市區范圍內的次新房價格體系吧。

    要說最慘的要數老房子,價格賣不上不說,主要基本沒什么人關注了。

    首先像楓林、南曲阜等這樣的環市區區域,房價基本都回歸到8000+了。威海環翠中心城區老房子價格也都低于萬元,即便一些位置好點的,也賣不上11000.

    經區之前的熱點區域皇冠,鑒于中小學雙學區優勢,皇冠中區還能賣到12000左右,南區則11000左右,至于北區,自從脫離皇冠中小學,房價開始萎靡,現在已經接近萬元左右,好在地理位置還算優越。

    環山路沿線的老房子,早就回歸8000+,現在恐怕有7000左右的房子了。


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