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    天津房價回暖,樓市正在發生變化!

    37 人參與  2022年05月07日 19:05  分類 : 天津房產  評論

    不瞞大家說,天津樓市,正在升溫。



    >>成交量,穩住了!


    2022年4月,天津共計成交63.6萬平米新房。


    乍看比3月份少了,但實際上3月份的數據中包含了恒大悅府集中簽約的6.9萬平米。


    若把這部分剔除,4月份反比3月量漲0.6%。



    這已經很不錯了。


    可能有人會質疑,4月天津已經清零,市場應該比之更好才是。


    的確,天津清零是事實。但必須承認,全國多地疫情形勢依舊嚴峻,比如上海、北京。


    尤其北京疫情,對天津樓市沖擊很大。


    不完全統計,整個天津市場包括新房、二手房,北漂客戶的占比約達四分之一。


    疫情反撲,外地客戶無法來津看房,成交自然受影響。


    這種情況下,還能保持0.6%的增長,實屬不易。


    整體均價也很扛,17455元/平米。


    依舊高位運行。



    >>改善勢頭,兇猛!


    牛市看剛需,熊市看改善。


    現在市場的“天平”已經在向改善傾斜。


    以前,天津200萬以上成交量僅占四分之一左右,但如今已經逼近四成。


    最新4月份數據,為39%。


    帶“改”字的區域和樓盤,表現格外亮眼。


    作為改善第二梯隊的河東,4月份成交量環比漲了14%。


    紅橋在中海云麓公館的帶動下,量漲了31.7%。


    還有西青,量漲了45.8%。


    且創下全市16個行政區,環比漲幅之最。


    如此成績,得益于綠城水西雲廬、龍湖天曜、綠城柳岸曉風、保利和光塵樾等,帶“改”字樓盤的集體跑量。


    新梅江,公認的改善板塊,3月份全市板塊排名中名列第7。


    最新4月份,位居全市第4!


    中心商務區,更是躋身全市第二。


    個別改善盤更猛,不比金額,比流量,連眾多剛需盤都望塵莫及。


    中海云麓公館、天津瑞府,雙雙入圍天津成交套數榜TOP10。


    面積榜排名更靠前。


    特別是中海云麓公館,拿下了全市第3。


    天津瑞府3月份就賣得很不錯,套數榜第11,4月又前進了兩名。


    種種數據,再明顯不過了。


    ——改善已經起勢。


    正如我們昨天頭條所言,真有改善需求的人,今年需要做決定。


    這是不可逆的趨勢。


    理由有四,詳見《現在,天津的有錢人,得做決定了!》。



    >>漲價現象,已現!


    前幾個月,河北、紅橋甚至河東,輪流“拖后腿”。


    但最新的4月份數據,“三兄弟”已結伴全部邁入3萬+。


    市內六區,“5-4-3”格局形成。



    更重要的是,6個區5個都在漲價,還有4個是同環比雙漲!


    即南開、河西、河東、紅橋。


    均價分別環漲15.1%、2.3%、5.3%、4.0%;

    同比漲幅分別為9.3%、3.3%、8.6%、2.4%。


    其實不止市區,東麗、北辰、靜海、寶坻、薊州、寧河等區的成交均價,也出現了不同程度的環漲。



    還有一批樓盤,已經開始漲價。


    中海和平之門,即將加推的2#樓,報價7-7.5萬;

    天成和平里,高層3#樓在售,均價6萬5-7萬;

    天津瑞府二期排卡,104平米報價較之前漲了10萬;

    中交春風景里,現在最低門檻155萬起,也比之前漲了……


    整體來看,這些漲價的樓盤可以歸為四類:主動、被動、相對、絕對。


    這個我們后期會專門說,這里就不展開了。


    想了解的可持續關注365淘房。



    不容忽視,樓市的“暖風”已經吹到天津。


    ——支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求!


    最高層發令槍一出,全國各地紛紛響應。


    五一期間,累計超10城“加班”松綁調控。


    2022年至今,已經近120城市發布出臺穩樓市新政。特別是4月單月井噴刷新歷史記錄。


    救市,越來越洶涌。


    天津,也在“慢火燉粥”。


    包括“賣一買一”、靜海和薊州的“分區施策”,以及公積金兩大新政。


    必須明白,樓市就是政策市。


    利好頻出肯定會提振市場,只是市場有慣性,轉舵需要時間。


    參照以往,從政策出盡算起,作用至于樓市成交量回正周期約5-7個月,房價的回正時間則需7-8個月。


    成交量反彈優于價格。



    現在,天津成交量已經有體現。


    五一期間,20多個樓盤認購量飆升,突破以往平均值。


    “紅”五月,真的來了。


    可以樂觀起來。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津365淘房
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