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    威海房產,威海海景房

    這一波猛烈救市,三四線城市竟成了炮灰?

    35 人參與  2022年05月07日 12:19  分類 : 眾說房產  評論

    二線城市松綁,將卷的三四線樓市更加艱難!


    這是接下來樓市,最無情的一次碾壓。



    三四線城市,救市救得無比猛烈。


    據不完全統計,截止到昨天,全國累計78個城市三四線城市已經出臺樓市放松政策。


    要知道,大多數三四線城市,本就沒有限購限售政策的約束,購房門檻幾乎為零,現在迎來了更大力度的刺激與寬松!


    比如,降低首付比例。麗水、溫州、贛州等城市,將首套首付比例降低為20%,廣東梅州甚至將二套公積金貸款首付比例也降為20%。


    比如,放寬公積金貸款額度。中山將公積金貸款額度最高調整為90萬;馬鞍山高層次人才公積金連續繳存6個月以上,首次購買普通商品住房公積金貸款最高至60萬元。


    比如,購房給予購房補貼。南充引進的高層次人才,符合條件的最高可給予500萬元的生活補貼,以及50萬元購房補貼等等。


    房貸利率也在大幅降低,房票也再也不是問題,甚至實力更強些的三四線城市,比如佛山、無錫,開始出奇招。


    比如佛山宣布購買超過5年的房產不占購房名額,無錫二胎以上家庭能夠在市區再買一套房等等。


    三四線城市,救市很賣力。


    但現在,迎來了最大的挑戰,那就是強二線城市,也開始大力救市了!


    力度,不比三四線城市差。



    昨天下午,南京悄咪咪地加入寬松的隊伍。


    中介朋友告訴我,南京現在限購限貸大幅放松了,外地戶口有6個月的社保,全南京隨便買!



    之前,我們在文章就提醒大家,接下來加入救市隊伍的將是強二線城市,大家一定要抓緊關注。


    只是沒有料到,最先沉不住氣的,竟然是南京。


    我查了下,目前還沒有官方的文件出來,但問了好幾個中介,都確認限購放松,也有人成功開出了購房名額,看來并非空穴來風。


    如果是真的,南京這次的寬松力度還是很大的,我簡單整理了下,但目前感覺還在加碼和變動,大家可以參考下。


    首先,非限購范圍大大擴大了,江北核心區也加入不限購區域。


    去年,南京是只有六合、溧水、高淳三區是不限購的,外地在南京買房需要連續2年社保。


    但是現在,浦口、江寧全域,棲霞、雨花等部分版塊已經屬于不限購區域,具體如下圖,仙林湖、板橋、橋北、正方新城等更多低價些的剛需版塊,正式放開限購。



    江北核,在昨天進入非限購區。



    其次,在限購區域買房,現在只看限購區域內的房產情況。


    這等于又把購房額度給放開了!


    什么意思呢?


    打個比方,如果你原本有2套房,一套房在河西,一套房在江北,過去你是沒有買房名額了,但現在江北不限購了,這就等于在限購又有了一個買房名額。


    并且,只認貸不認房,只要貸款結清就可以算首套。


    此外,傳聞離婚立馬就能開購房證明,外地只需累計6個月社保即可買房,甚至還可以補繳,只需要自己有3個月的社保繳納記錄即可。


    如果這些消息是真的,那么南京幾乎等于不限購了,力度足以碾壓三四線城市。


    然而,現在有放松傳言的還不只是南京。


    比如調控標兵長沙,此前也放寬人才落戶限制,具有 大專及以上學歷 在長沙就業人員可即時申報落戶, 享受在長沙購房資格 ,最近又有傳言即將長沙長沙首套網簽滿四年,可以買二套。



    比如蘇州,現在也傳言有更多寬松要放出,還有合肥,傳聞新站已經不屬于限購區等等。


    諸如此類的傳言,現在非常泛濫!


    雖然暫時看不到官方文件,但是從過去樓市松綁來看,這些都屬于常規操作。過去多的是能做不能說的松綁,為的是測試各方態度,給后續官方回應留出空間。


    真假先不論,強二線城市的松綁之心,已經按捺不住了!


    如果南京這次松綁順利,接下來更多核心城市,可能會陸續跟進!


    力度也不會??!


    只是,如果核心強二線城市都這么搶購買力了,三四線城市將更加難熬!



    此刻,二線城市,與三四線城市,同時站在了救市的舞臺上,甚至搶奪的可能是同批的購買力。


    二線城市的放開,將會卷到這些三四線城市無路可走!


    因為大部分三四城市,在吸引除本地棚改外的購買力上,毫無優勢!


    三四線城市本就面臨著人口流出的問題,人口流出的本質是什么?


    是本地根本無法解決足夠多人口的就業,大部分人為了生計只得外流?,F在強二線城市跟三四線城市,搶奪的就是這波處于流動中的購買力。


    強二線城市,要么是蘇州這樣的經濟強市,要么是武漢、南京、合肥這樣的省會城市。


    在教育和醫療資源上,足夠碾壓大多數三四線城市,每年吸引著周邊地級市大量的購買力和人口來就業。


    三四線城市,過去很大的競爭優勢,在于一二線城市的高門檻!在于一二線城市的價格!


    但現在,強二線門檻也降了,都能買了!


    價格呢?


    很多二線城市外圍的價格,甚至比三四線城市還要低!


    上次在武漢考察就有這樣的感慨。


    武漢新洲的陽邏中心,距離漢口江灘也就30分鐘的車程,你們猜價格多少?


    只要7千/平,并且再加1萬,送全屋軟裝!此外也不用擔心爛尾,因為行情不好,已經賣到可以現房交樓。


    說實話,7k的價格,比很多人老家還要便宜了吧!


    雖然新洲在很多武漢人已經不屬于武漢,但好歹這里距離漢口核心,還是能夠實現半小時通勤,好歹這里還能享受武漢的醫療資源吧!


    當時看完,同事張三豐就感慨,心動了,畢竟他老家馬鞍山縣里的房價,都得9千!


    而這里,好歹屬于武漢,好歹還有長江新城遠期的規劃,雖然目前還有些縹緲,但總比增值同樣乏力的老家,還是多了些希望!


    當然,二線城市對三四線城市虹吸,不僅是剛需,而是購買力的全部掠奪!


    市區購房門檻降低,放開發展新區的限購,這也將虹吸三四線富余的投資購買力。


    比如江北核,過去就吸納了不少蘇北的投資力量,一度8成首付才能搶到房,現在只需要6個月首付就能買房,現在放開限購,更加方便資金進入。


    可以說,二線城市放開,正在強勢降維打擊三四線樓市!三四線城市,恐怕成為這場救市中的炮灰!


    站在此刻,還是想提醒大家,千萬警惕三四線買房的陷阱。


    當然,長三角、珠三角強三線算不上坑,價值是長期認可的。


    未來的樓市,將越來越內卷!


    仔細觀察今年的樓市,這將是未來分化的一個縮影!


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    -end-

    以上為正文,來自小獅




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    三四線城市救市

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