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    威海房產,威海海景房

    救全國房價下跌城市名單,救市還有多久生效?

    92 人參與  2022年05月04日 12:03  分類 : 房產熱點  評論

    全國房價下跌城市名單來了,下跌了多少?


    每月月初,我們都會統計上月的二手房均價,但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市,主要是由于精力有限,我們重點關注的還是核心城市。

    大家想了解自己所在城市的情況,最直接還是掃碼文末的二維碼添加到我們的微信來咨詢。


    對于文內價格,如有異議,請閱讀以下: 


    1.關于數據,首先澄清數據不是我們瞎編的,我們只是數據的搬運工,大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大,這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據,會受成交結構和成交價格影響,就比如你和馬云的身家被平均了,懂吧。


    2.大胡子說房的房價地圖主要呈現主城區,部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域,例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安,以及類似于近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。


    3.圖中黃褐色區域即為建筑物輪廓,可清晰看到各城市的建成區輪廓,看出城市的實際建成面積。城市發展迅速,而輪廓圖有滯后性,不代表當前城市現狀,僅供參考。


    4.城市房價同比是和去年當月對比,環比是和上月對比。


    樓市點評

    1、4月樓市,跌比漲多,市場大回暖還未出現。

    4月,樓市利好一波又一波,但市場依舊難談火熱。從數據來看,下跌的城市遠比上漲城市要多,19城房價環比出現下跌,僅有9城呈現上揚。

    2、深圳明顯回暖,北京、廣州小幅上漲,上海大幅下跌。

    深圳對市場反應向來敏銳,最近樓市政策放松一波接著一波,扼住深圳市場喉嚨的二手房指導價,3月官方也出現松動意向。

    政策趨于寬松,深圳市場4月也在加速回暖,二手房環比上漲3.32%,可見預期在逐步修復。

    4月,深圳新房市場也出現非常明顯的兩大變化。

    首先新房降價越來越普遍,力度越來越大,比如龍華的卓越和奕府,還未開盤流出開盤價降價近7000元/平。

    其次是降價到位的新盤,去化并不困難,比如如沙井星河榮御,開盤當天就能去化將近9成。

    可見,深圳市場的托底還是有的,深圳這樣的城市商品房供需本就不足,長期來看勢必會上行。現在的降價環境,從長期來看已經是非常不多的入場時機了。

    我們在深圳有一支專業的購房咨詢團隊,了解目前市場熱銷的新房,以及不少二手筍盤,感興趣的朋友可以掃碼,加我們置業規劃師的微信詳聊。

    北京、廣州目前也是回了口氣,市場開始逐步復蘇。

    4大一線城市,唯一下跌且幅度最大的是上海。

    當然,為什么會這樣,大家都清楚因為疫情。眼下上海疫情也出現好轉,6區開始趨零,很多人現在在猜測疫情后,上海的房價會不會大跌?

    在我看來不會,上海在全國的經濟地位如此,對資金和人才的吸引力依舊強勁,所有的基本面不會因為一場疫情徹底改變。

    只不過疫情可能會改變,大家對物業、戶型等內部配套的重視,解封之后,或許上海又會迎來一波置換潮。

    我們一直強調,下跌期進行置換操作是非常明智的,上海解封之后,對于有名額的朋友來說,也是非常值得關注的。

    3、房價下跌城市較多,可以預見,5月還將是大救市的趨勢。

    4月,不僅是濟南、南昌、石家莊、哈爾濱、青島這些城市依舊在陰跌。合肥、南京、杭州、成都等熱門城市,也出現明顯的回調。

    現在無論是數據,還是市場情況,都稍顯悲觀。

    比如鄭州,盡管已經出臺救市政策,但4月房價不僅沒漲,反而還跌了。

    根據我們這次考察了解的信息來看,鄭州市場目前的成交確實有回暖,但受到局部小范圍疫情的困擾,售樓處依舊缺客。

    當然,鄭州房價陰跌4年多,很難藥到信心就立馬恢復,需要給市場一些時間。

    鄭州市場也反映了不少城市救市的窘迫現狀,比如蘇州,受上海疫情波及,哪怕救市本月表現依舊一般。

    在這樣的環境下,最近政策寬松的傳聞越來越多。比如南京,最近很多中介在朋友圈發布限購取消的消息,比如深圳,最近也有不少傳聞,社保門檻要降低等等。

    這些消息沒有官方文件,暫時真假難辨,但可以確定的是:

    4月的市場表現并不樂觀,5月,核心城市可能也會有政策寬松。

    我還是要告訴大家,對于蘇州、杭州、南京、成都等核心二線城市不要過于悲觀,要看到現在市場也有積極的一面。

    比如4月,西安依舊有萬人搖的項目,2萬人搶248套房。成都熱門區域剛2剛3名額還是難搖號買房。

    不少城市成交量有明顯回暖,比如重慶、武漢、成都等等,市場修復階段,一定是量在價先,要給市場一些耐心。

    再加上,目前政策仍在釋放積極的寬松信號,4月26日,政治局會議再次定調樓市,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。

    這應該是2015年以后,政治局會議首次提到刺激樓市需求。5月可以期待,核心城市可能也有不少寬松政策。

    建議大家近期多多關注政策信號,有名額有資金,完全可以抓住市場這波底部機會,我們也有全國的房產規劃團隊,可以掃描下方二維碼,添加我們的房產規劃師,關鍵市場信號可以直接通知到大家。
    4、與全國不同,大灣區8城5城上漲,反彈更加明顯。

    4月大灣區,深圳、廣州、佛山、惠州、東莞5城上漲,為何大灣區能與全國表現相反,我認為有兩點:

    首先是大灣區深圳、廣州疫情控制迅速,大環境比較穩定;

    其次是大灣區資金對政策的反應也比較敏銳。4月28日,廣東省發布穩經濟方案,其中在穩樓市方面提出,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

    4月,東莞多次救市,月底,佛山放松對購房5年以上人群限購要求,多少還是給市場注入一波信心,這都使得大灣區相比全國市場反彈更加明顯。

    現在全國大環境下,大灣區的表現還是讓人信心十足,關注和看好大灣區的朋友,現在也是不錯的上車機會,我們公司也是深耕大灣區,感興趣的朋友掃描下方二維碼詳聊。

    篇幅關系,不能一一分析所有城市的房價,大家有任何問題可以掃碼下方二維碼添加微信咨詢,也歡迎轉發給身邊同樣關注房價變化的老鄉。




    深圳
    深圳4月均價為70342元/㎡
    同比暫無(去年4月未公布數據),環比上漲3.32%↑


    北京
    北京4月均價為67460元/㎡
    同比上漲1.04%↑,環比上漲1.15%↑

    上海
    上海4月均價為67832元/㎡
    同比下跌1.84%,環比下跌5.43%

    廈門
    廈門4月均價為52763元/㎡
    同比上漲1.62%↑,環比上漲5.08%↑

    廣州
    廣州4月均價為45858元/㎡
    同比上漲2.32%,環比上漲1.34%

    南京
    南京4月均價34377元/㎡
    同比上漲2.42%,環比下跌3.35%

    杭州
    杭州4月均價為42119元/㎡
    同比上漲16.45%↑,環下跌3.91%

    福州
    福州4月均價為27991元/㎡
    同比上漲7.42%↑,環比上漲0.62%↑

    天津
    天津4月均價為26212元/㎡
    同比上漲1.6%,環比下跌0.53%

    寧波
    寧波4月均價為26579元/㎡
    同比上漲0.88%↑,環比下跌3.54%

    蘇州
    蘇州4月均價為22528/㎡
    同比上漲2.36%↑,環比下跌3.12%

    珠海
    珠海4月均價為26382元/㎡
    同比上漲5.98%,環下跌2.88%

    青島
    青島4月均價為21234元/㎡
    同比下跌3.94%,環比下跌7.10%

    武漢
    武漢4月均價為20135元/㎡
    同比上漲1.4%,環比下跌0.38%

    濟南
    濟南4月均價為12304元/㎡
    同比下跌27.10%,環比下跌4.41%

    合肥
    合肥4月均價為20487元/㎡
    同比下跌6.6%,環比下跌3.45%

    成都
    成都4月均價為17885元/
    同比下跌6.79%,環比下跌7.62%

    ???/strong>
    ???月均價為18228元/㎡
    同比上漲10.11%↑,環比下跌1.86%↓

    西安
    西安4月均價為16776元/㎡
    同比下跌6.92%↓,環比上漲3.35%↑

    石家莊
    石家莊4月均價為14027元/㎡
    同比下跌4.95%,環比上漲2.7%↑

    鄭州
    鄭州4月均價為14521元/㎡
    同比下跌0.64%↓,環比下跌2.39%↓

    昆明
    昆明4月均價為13906元/㎡
    同比下跌4.57%,環比下跌0.86%

    南昌
    南昌4月均價為12880元/㎡
    同比下跌0.16%,環比下跌0.26%

    重慶
    重慶4月均價為13438元/㎡
    同比上漲3.06%↑,環比下跌2.97%

    沈陽
    沈陽4月均價為12359元/㎡
    同比下跌6.28%,環比上漲3.46%↑

    長沙
    長沙4月均價為11648元/㎡
    同比下跌1.54%,環比上漲4.47%↑

    哈爾濱
    哈爾濱4月均價為9202元/㎡
    同比下跌11.25%,環比下跌2.18%

    貴陽
    貴陽4月均價為9264元/㎡
    同比下跌2.31%,環比下跌0.91%

    大灣區


    -end-


    以上為正文,來自小獅

    4月份總體城市跌比漲多,但不必悲觀,政策一定還會加碼刺激,準備買房的可以抓緊了。不過目前不同城市市場階段不同,政策也不相同,文章沒法給出詳細的建議。不知道你你的城市怎么買,版塊怎么挑選的朋友,可以長按識別掃描下面二維碼,李老師及其研究團隊成員為你一對一解答!


    本篇文章來源于微信公眾號:                 大胡子說房

    全國房價下跌城市名單

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      本文標簽:全國房價下跌城市名單  

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