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    威海房產,威海海景房

    在上海疫情對住房需求的影響,很現實

    223 人參與  2022年05月03日 12:18  分類 : 眾說房產  評論

    去年五一,我還糾結去九寨溝還是東澳島,今年五一,卻只能坐在書房,敲著鍵盤,默默與狗對望。


    狗子眼里滿是幽怨:


    到底什么時候才能出去,跟隔壁的二哈哥、柯基弟在夕陽下奔跑?它們的世界,真的是簡單又純粹。


    上海一老友跟我吐槽,一生崇尚自由,結果被病毒治得服服帖帖,連續在家已經呆了一個多月,精神有些恍惚。


    但有一件事他很堅定,換房!


    這讓我很驚訝,因為這位兄弟去年才換過的房,為何這么快又要換房,換著玩嗎?


    他說,“差點兒餓死”,別的小區有物資供應,而他這個小區,隔三差五遇到糧食危機,甚至吃了幾次發芽的土豆和生了苗的大蒜。


    上海這波疫情,大家驚奇地發現,不同的房子“抗災能力”竟然也不同,這也許會成為一條新的房屋價值評估標準。比如最近就有中介賣房時,就把物資發放次數當作亮點。


    今年上半年跟2020年差不多,基本是近幾年人們居家生活時間最多的時間段,大家都在深刻感受著房子的優點和缺陷。


    為此,我從朋友圈對100個業主做了調查問卷:“你滿意現在的住房嗎?”


    結果大吃一驚,滿意率僅有32%……


    每一個不滿意背后,都藏著無法忍受的事實,今天子木以此做個分享,希望他們的故事在你買房決策時,有所幫助。



    1

    最爛的房子


    采訪者:王大碩


    其他的我不清楚,但我敢說,我買到了全市最爛的房子。


    2019年,剛結婚的我帶著妻子去看房。


    那時候正好有政策出臺,新房限價,我看的房比附近二手房便宜很多,再加上開發商據說是全國有名的大型開發商,所以當天就簽了合同。


    沒想到那才是噩夢的開始。


    第一次是交房的時候,精裝變毛坯。


    當初買房的時候,感嘆人家這樣板房做的太好了,不愧是品牌開發商。


    然而交房時,真的是買家秀和賣家秀,有的業主忘了裝踢腳線;有的業主,衛生間地板沒有坡度,水下不去;有的業主房子里的電路排布都是混亂的……甚至裝修所用的材料,都是嚴重縮水的。


    集體幾次維權后,開發商給了一點補償,再加上業主群里出現了內奸,此事不了了之。


    但住進來才知道有多難受,最難忍受的就是隔音實在太差了。我懷疑開發商在做墻體的時候,忘了灌水泥……


    隔音有多差呢?


    我每天都能聽到樓上樓下在激烈運動啊,樓上習慣在夜深人靜時候搞事情,我跟我媳婦兒只能盯著天花板,苦笑著發呆。


    樓下的喜歡在白天運動,對劉畊宏的《本草綱目健身操》情有獨鐘,有時候我老婆也喜歡健身操,但幾乎可以不用打開我家的音響了。


    很多人問我,為什么不跟樓上樓下交涉。


    交涉過,沒用的。因為隔音太差了,我們也會影響他們的生活,久而久之大家都習慣了“一起熱鬧”。


    我現在唯一的目標就是賺錢換房,這套房住著心里不是滋味,感覺每天像是在“集市”中生活一樣。


    對于其他買房人,我勸大家一句,買新房時要擦亮眼睛,任何開發商都可能踩坑,最主要是,你買的這套房,它是否存在利潤。


    一定要去了解它的樓面價是多少,售價又是多少。


    開發商如果沒有錢賺,他們就會想方設法從其他地方扣補,最后倒霉的還是我們買房人。


    真的是,羊毛出在羊身上。



    2

    孟母三遷


    采訪者:小阿貍


    很后悔,當初不應該買這套拆遷房。


    前幾年全國房價都在上漲,我怕晚了更買不起,于是就跟著上車了。


    我當初做過很多功課,認識到拆遷房有很多問題,比如綠化不夠,居住環境一般等等。


    但我感覺可以忍,因為房子價格會相對便宜一些,買房很難十全十美嘛。


    然而當我住了一年后,感覺糟糕透了,原因就是這個小區的業主素質好差勁啊。


    整個小區一半以上業主,都是來自于旁邊的農村,老頭老太太很多。我并不是對農村人有偏見,畢竟我也是從農村出來的。


    可是很多農村的年輕人根本不講理。


    我的女兒去樓下玩,被一個小男孩強吻了,我去找他理論,結果他的父母叉著腰說,“小孩不懂事,大人計較這么多干嘛?”


    疫情期間,我們囤了一些東西,家里沒地方放,就暫時放在了樓道里,結果怎么著?被偷了!


    我去問鄰居,人家跟我吵了一架,去找物業,物業說他們也不清楚,攝像頭有限。


    然后就是疫情期間,大家隔三差五排隊做核酸。你猜怎么著?


    一個二十出頭的小伙子和一個六十來歲的老大爺,因為插隊問題,當著幾十人的面,打了一架。


    我孩子問我,他們為什么打架。我無法回答,只能默默說,昨天你不是看動物世界了嗎?雄性與雄性之間,有領地之爭。


    這樣的事情還有很多,比如有人在樓道里抽煙,甚至小便,有人在小區里騎電動車把別人撞了的,業主和業主因為狗的問題罵戰,要多難聽有多難聽。


    我現在唯一的想法就是疫情后,盡快換房,這套房打折也要賣掉。


    別的我能忍,但唯獨居住環境無法忍。至少我要給我孩子一個安全可靠的環境,現在也明白了當初的孟母為何要三遷了。


    各位買拆遷房時要慎重啊。



    3

    住得太累了


    采訪者:張老師


    從來沒有這么強烈的換房欲望。


    原來一家三口時,兩室一廳住著還湊合,賺的錢也不怎么存,該消費消費,對居住環境沒什么特別的要求。


    然而疫情來了之后,一切都變了。


    疫情那段時間,老婆的父母來探望我們,結果跟我們一起隔離在我家,到現在為止,已經一個多月了。


    當兩室一廳承載一家五口時,簡直就是災難。


    岳父岳母住在次臥,孩子和她媽住在主臥,我睡沙發。


    時間短還可以,時間長,精神和身體雙重疲勞。


    不僅睡的不舒服,岳父打呼嚕、喜歡半夜上廁所,岳母喜歡早上清晨五點鐘去澆花,孩子八點起床吃早點。


    這意味著,我每天基本都是“淺睡眠”狀態。


    主臥和次臥的門也挨得特別近。


    家庭成員之間沒有私人空間,岳父的呼嚕,老婆也能聽得一清二楚,白天老婆刷抖音,還會影響次臥休息的老人。


    平時看似雞毛蒜皮的小事,如果重復不斷影響到你的生活,真的很容易影響心情。


    最恐怖的是,家里只有一個沒有窗戶的衛生間。


    只要有一個人在里面上大號,這個廁所基本半個小時內都處于癱瘓狀態。按照5個人的上廁所頻率,我們幾乎無時無刻都在承受著嗅覺炸彈。


    由于兩個人的加入,這套房子運行系統直接崩潰,生活體驗感降為負數。


    我才知道,有些人為什么一直在追求更大的房子。


    現在我倆每天頂著黑眼圈,祈禱疫情快結束,發誓省吃儉用也要換一套大房子,一定是三室兩衛,衛生間一定要有窗戶,臥室之間一定要有足夠的距離。


    想告訴大家的是,買第一套房時,千萬不要想著在這里住一輩子,而是更關注它的升值價值,未來是否能賣更多的錢,方便置換更好的居住環境。



    4

    與物業對抗到底


    采訪者:白羽


    前幾年,我耗盡家里所有積蓄換了這套房,沒有任何退縮,因為這套房子,基本屬于武漢關山大道的天花板水平。


    這個樓盤當初開盤的時候,銷售對外宣傳物業是五星級服務標準,要啥有啥,每家每戶都有專門的管家。


    為了匹配這么好的服務,物業費也設置得很高,大概在4.6元/平方/月左右,基本也是當地的天花板水平。


    本以為會享受著“噓寒問暖”的VIP生活,你猜怎么著,住進來的第一周,就自動化身為對抗物業大軍的一份子。


    我們這樓是超高層,電梯是最基礎最重要的設備,但是問題百出。


    有時候電梯發出吱吱呀呀的聲音,下樓時膽戰心驚,害怕會不會直接掉下去。


    出故障沒問題,但及時修就行。


    然而平均一部電梯,修理時間大概在3天左右甚至更長,最夸張的時候,一棟樓4部電梯壞了3部……


    小區最基礎的衛生環境也搞不好,經常遇到樓下的垃圾桶塞滿溢出,垃圾掉落一地,卻無人收拾。疫情期間的消殺工作就是搞笑,保潔拿著一個養花的小噴壺,左噴一下右噴一下,結束。


    保安小伙子,對業主和外來人員不管不問,只知道翹著二郎腿刷抖音,有時候開心地能笑出豬叫。


    最夸張的是,開發商一直宣稱“人車分流”,小區內地面上不能有汽車甚至非機動車跑動,以體現豪宅的品質。


    我也喜歡這個設計,帶小孩和寵物在外面散步游玩是很安全的。


    然而最近,小區經常出現小轎車走動,甚至差點撞到小孩子。


    細一打聽原來是物業某領導給別人開后門圖方便。


    于是業主群里又爆發了一場大戰,問,小區是業主們的,還是物業領導家的?


    雖然這些事情都不大,在外人眼里都是看熱鬧,但身在這個小區的每個業主心里都很鬧心。


    這就像你去超市花了超過別人一倍的錢買了一個饅頭,結果咬了一口發現,里面都是霉菌。


    而隔壁的小區,物業費比我們低一塊多錢,享受的服務是我們的兩倍,情人節的時候都給業主送一支花。


    幸福源于對比,越對比越憤怒。


    現在真的很后悔,買這套房時沒有花時間了解這家物業的背景,以至于現在每天打卡業主群都是一些負面的消息,影響心情。


    而且這種改善盤,未來房子的升值性很考驗物業水平,大家一定要注意了。



    5

    最新審視


    你會發現,在過去房價瘋狂上漲的年代,人們對于居住體驗基本充耳不聞,大多數都是“將就”的態度。


    這是因為房價裹挾著人們奔跑,任何不利因素,在房價面前暗淡無光。


    但是當房價無法快速增長,甚至下降呢?


    這時候,房價就從金融產品變成了實打實的居住商品。


    人們開始重新審視開發商蓋的房子好不好,物業服務是不是匹配成本,這套房對生活體驗是正向的還是反向的。


    在逐漸理性的時代,其實整個市場,消費者在倒逼賣家做出改變,這才能讓房地產市場有更實際的成長。


    而對于下一個時代的房價變化,可能都要圍繞著居住體驗做文章,比如配套好不好,戶型好不好,物業怎么樣,鄰居的素質如何。


    房子不單是鋼筋水泥殼子,它是一個家庭的避風港。


    如果對他們的故事對你有所幫助,別忘了轉發給身邊的朋友本篇文章來源于微信公眾號:                 子木聊房

    疫情對住房需求的影響

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