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    杭州濱江花了184億拿了11塊地,這太猛了!

    273 人參與  2022年04月26日 16:54  分類 : 房產熱點  評論

    今天,總爺朋友圈都在討論兩件事。

    其一是大盤跌破3000點,其二是濱江在杭州土拍場殺瘋了。

    第一件事情,讓太多人難過了就不提了,咱們說說第二件事情。

    濱江這次拿地著實把我驚到了,一次性拿了11塊土地(含3宗合作開發),共計花了184億元。

    有人說,濱江拿地喜報九宮格都不夠用了。

    杭州是今年目前為止,最大規模的、最火熱的一次土拍。

    共計收金826億元,60宗土地成交59宗,1宗流拍。

    今天來說說濱江在杭州土拍的事兒。

    1

    被濱江刷屏了

    總爺在看地產新聞的時候,濱江拿地的消息是一條接著一條。

    作為杭州土拍當之無愧的大贏家,濱江僅上午3個小時狂擲171.2億元。

    在下午繼續出手,最終以30.5億的價格拿下余杭區良渚新城金昌路南地塊。

    可能你對這個數字沒有什么概念,要知道杭州土拍一共60塊地,40多家房企參與土拍,結果是濱江拿下了11塊。

    這次參與土拍的房企隊伍非常豪華,競爭也是不小的。

    國企隊:??招商蛇口、保利、金地、建發、大家、中海、華潤、杭房、越秀、省交投、華發、聯發、建杭、中建東孚、華僑城、象嶼、中糧大悅城、北辰、首開、葛洲壩;??

    民營:濱江、龍湖、眾安、中天、溫州時代、坤和、德信、碧桂園、榮安、興耀、海威、大華、中駿、星創、路勁、美的、景瑞、金帝、旭輝、時代中國、廣宇;

    混合&外資:綠城、萬科、凱德;

    其中報名地塊最多的是綠城共計參與了34宗地塊,最終花了146.2億元拿下7宗土地。

    報名地塊超過15宗的有招商蛇口、保利、濱江、大家、中海、眾安、華潤。

    此次土拍濱江也引入了新的合作伙伴,與金帝、蕭山城建等開展合作,同時不排除與更多房企合作。

    濱江的這次拿地著實高調,究其根本或許是品質房企在規模戰面前一次反撲。

    ??????????戚金興曾說過:?房企如果只有品質卻沒有一定規模很難在行業內擁有一定地位并獲得長久發展的相應資源。??

    杭州作為濱江的大本營,這是必爭之地。

    在去年,董事長戚金興回復投資者關于凈利潤的問題,談到“努力做到1%-2%的凈利潤水平”。一時間成為地產圈的熱點。

    現在來看,濱江還是謙虛了。

    在杭州首批土拍之前,新希望地產及新城控股退出杭州海名雅園項目。

    接盤者是濱江,股份比例從12.12%增加到100%。

    看來濱江在拿地方面確實猛啊。

    2

    打破國資托底魔咒

    在杭州,以往國資托底的故事被改寫,主角變成了本土的龍頭房企。

    去年5月,杭州土拍場最靚的房企融信已經消失了,而他的好兄弟濱江在那次土拍中花了96億元拿了5宗。

    今年,濱江開局很猛,看來去年拿的地消化得不錯。

    濱江集團實現銷售額1691億,同比增長24%,超額完成了全年銷售目標完成率達112%。

    值得一提的是,濱江成功奪得杭州地區銷售操盤榜、權益榜雙第一,

    昨天地產群里大家聊土拍,還聊如何加入濱江。

    說實話,每年地產君統計春節放假安排和年終獎的時候,濱江一直都是那個“別人家的公司、福利之王”。

    濱江的人不多、招聘也少。

    他們的用人理念,是“團隊精干高效、待遇相對優厚”。

    據悉,濱江為了避免人員臃腫、人浮于事。

    濱江異地拓展人員配置標準為,30萬方項目配置15人,再增加一個項目增加9人。

    所以說,濱江福利好的背后是高人效和高效組織架構的支持。

    3

    濱江和杭州相互成就

    濱江作為為數不多的逆勢房企,究竟是什么成就了濱江呢?

    濱江集團生在杭州、長在杭州、盤踞在杭州。

    杭州是一座的網紅城市,2014年杭州阿里巴巴上市、2016年G20峰會都給這座城市帶來了大量的人口流入。

    與此同時,杭州還有非常多的互聯網公司、科技公司、創業公司。

    杭州政府也在用各種方式來吸引人才,應屆生畢業來杭州工作,補貼標準 本科1萬元、碩士3萬元、博士10萬元。

    除此之外還有租房補貼,這些在一線城市是沒有的。

    今年,浙江鼓勵創業,“創業失敗政府代償10萬”刷屏網絡。

    杭州人口紅利依然存在,市場存在房價倒掛的情況,一些地產從業者甚至整理杭州倒掛盤地圖。

    杭州樓市,存貨周轉維持高位,加上濱江在杭州的品牌效應,基本可以保證盈利。

    最值得關注的是,本次土拍取消了“封頂后搖號”的競價規則。

    采用全新的玩法,即一次性報價+次高者得。

    一方面,遏制了面粉的價格,另一方面也給了資金優勢不明顯的房企更多的機會。

    濱江在杭州多年,給杭州人民帶去了非常多高品質產品。

    從2005年的金色海岸,到2021年的濱江望品、濱融府、濱江濱濤等高品質項目。

    與此同時, 武林壹號、濱江華家池、濱江錦繡之城項目二手房溢價率均達到 20%以上。

    這種現象也是購房者對濱江品牌和產品力認可的一種表現。

    所以,濱江和杭州是雙向奔赴。

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    杭州濱江拿地
      濱江拿了11塊地

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