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    威海房產,威海海景房

    現在的樓市,本質上還是在收割那些之前在樓市里面賺過錢的人。

    216 人參與  2022年04月26日 17:38  分類 : 眾說房產  評論

    現在的樓市,本質上還是在收割那些之前在樓市里面賺過錢的人。
    這段時間很多城市都出臺了利好消息,房產中介和房產專家更是打了雞血天天房價要大漲。
    實際上再看看樓市的成交量,還是沒起來,再細細的看一下現在哪些人在買房,基本上都是已經有房的人,現在在買2套、3套房。
    這其實就是讓之前那些在樓市里面賺過錢的人,把他們之前賺到錢,再投到樓市里面來,他們看著房子數量越來越多,但實際上他們的債務也是越來越多。他們自己覺得自己賺到錢了,但實際上把銀行的房貸利息給一結以后,不但沒賺到,反而還虧了。
    沒在樓市里面賺到錢的人,要么是買不起房,要么是買過了但虧了,他們是很難被樓市利好給帶起節奏來的。
    只有那種之前賺過錢的,他們已經嘗過那個味道,避不開這波收割的。
    現在的他們,就像是在2017年時買入燕郊的人一樣,腦子里面都是各種利好,房價還能再翻倍。



    今天大A股跌成那樣,早上都快跌破3000點了,那些炒股的難過也就算了,那些想要買房的人,就不用難過了。
    如果你真的希望房價回到2015年,那你就要知道如果房價一旦回到2015年,在這個事情之前,大A一定會很慘的。
    房地產在我們國內已經是捆綁了太多東西,如果房價真的那么慘,其他的肯定也不會好的。
    只是說不破不立,破了才會有新的可能出現。
    不知道下午大A會不會跌破3000點。



    這是全國老齡化比較嚴重的地區,也就是老人數量比較多的地方。
    這些地方如果一旦出現大規模疫情,后果就會很嚴重了。
    上海在這些地方里面,排名只有全國第六,全國老齡化排名第一的是重慶,第二是遼寧,第三是江蘇,第四是四川,第五是黑龍江,上海才是第六。
    如果說這些地方出現了和上海一樣的疫情,那壓力會比上海更大。
    上海醫療條件那么好,ICU病床那么多,結果上海疫情的死亡人數今天都增加到了51個了,想想如果在那些醫療資源并不強的城市里面,死亡人數會是多少。
    現在只有加快打第三針,只要第三針打了,就算硬抗,也能多一些安全性。




    現在很多房產專家都說國內大放水,貨幣貶值,買房抗通脹,什么今年不買房,一年又白干之類的話術。
    彭叔還是提醒大家一下,就算貨幣真貶值了,真的有通脹了,你想要買房抗通脹,前提是你買的房子房價能上漲。
    如果說你買的房子房價不上漲的話,那么等待你的,就是房價下跌后的翻倍損失,那就真是雙殺了。
    現在普通人想要買到那種房價能上漲幅度超過房貸利率想房子,難度就相當于你在大A股里面買到那幾個能逆勢上漲的股一樣,概率太低了。
    買錯了,還不如不買。




    這年頭,高杠桿買房不可怕,可怕的是你高杠桿買房以后,工作沒了,還不起房貸了,這才是最可怕的事情。
    現在國內搞教培的、搞房地產的、搞互聯網等等行業的那些人,有多少被裁了的。
    像是這些行業里面被裁員的人,其實還算好了,他們還能吭個氣,還有更多的行業,連氣都沒有,就直接歇菜了。比如旅游、航空、餐飲、酒店、會展、文化娛樂等行業的人,損失有多大。
    高杠桿買房之后,如果房價大漲,的確是高收益,但反過來說,如果房價下跌或者不漲,又或者還不起房貸了,反噬也是翻倍的。





    在2015年之前買房的時候,全國樓市基本上就沒有高位接盤這一說,除非是你買在了溫州、鄂爾多斯之類的地方,像是溫州房價2011年就達到了3萬一平,現在房價才2萬多一平,2011年高位接盤溫州的,到現在都是被套牢了。
    以前樓市高位接盤的例子很少,但是現在不一樣了,現在樓市里面高位接盤的例子太多了。
    別的不說,像是在燕郊房價3萬一平的時候入手的人,基本上就被套牢了,在石家莊房價1萬9一平買入的人,以后要解套,也很難了,還有像是2019年在沈陽、長春、哈爾濱追高入場的人,也估計是沒什么戲了,還有很多城市,套牢的人太多了。
    哪怕是北京,去年追高買入那些頂級學區房的,也有可能以后都是被套牢了。
    樓市不一樣了,以前的規則不能用了。
    過去大家說買房最怕的就是踏空,只要買了就能賺,不存在會虧錢。
    但是以后,追高,比踏空還要慘。
    你踏空,好歹錢還在你自己的口袋里面,你追高了,你的錢就全成了負債。



    其實今天股市跌成這樣,大家也不用太悲觀,搞不好這還是一件好事。
    因為如果房地產泡沫真的要硬著陸的話,那么股市一定會搶在房地產之前先倒下,因為房地產流動性特別低,就算不行了,也表現的不是那么快。股市就不同了,今天買,明天就能賣,流動性太強了。
    現在A股跌的慘一些,搞不好后面房地產泡沫要是那啥的話,那個時候A股已經跌到超級底了,剛好可以再把A股給拉起來,那樣的話房地產不行了,但A股又雄起了,順利完成轉移。



    為什么很多不是房產方面的經濟學家,或者博主大V,在看待房價是否會大漲的問題上,大部分都是會站在房價大漲這一邊。
    這是因為不管大家愿意或者不愿意,那就是房地產經過了20年的野蠻生長,的確已經把經濟給綁架了,或者說把很多人的生活給綁架在一起了。如果房地產真的嗖一下,不行了,房價快速下跌,那么很多人的生活都會受到影響。
    就像那些不是房產方面的經濟學家,他們也不能接受房價大跌,就是因為他們知道,如果房價真的大跌了,他們的行業也會受到影響。
    道理很簡單,尾大甩不掉,船大難掉頭。
    只是經濟規律很難逆轉,如果這個經濟規律被強行扭轉,那它必然會在另外一個地方爆發出來。



    #多家銀行將下調3年期特色定期存款利率#
    存款利率又下調了,2020年疫情之前,國內還有很多大額存單的年化是4%以上,2020年疫情之后,大額存單基本上就降到了3.5%,看這個樣子,存單的利率還會繼續下跌。
    存款利率下降,這是在逼著大家不要存錢,把錢拿出去消費或者投資,另外也是為未來的降息做準備。畢竟只有存款利率下降以后,銀行利息才有下降的空間。
    雖然不知道什么時候銀行會降息,但隨著我們的經濟發展越來越慢,銀行的利息也會越來越低的。
    這是經濟規律,不可逆。




    杭州那些本地房企真有錢,尤其是濱江,一家房企就拿了10塊地,而且杭州主城區里面的地基本上都被濱江一家拿走了,太猛了。
    杭州去年第三次土拍,以及今年第一次土拍,接盤的大都是本鄉本土的企業,看來浙江的確是藏富于民,關鍵時刻,找些本地企業過來把場子給撐起來還是能辦到的。
    對比隔壁南京,過來撐場子的居然還有合肥城投,也是比較尷尬了。



    #廣東對4.6萬戶實施房貸延期還款#
    廣東這幾年以來,累計有4.6萬戶家庭申請了延期還房貸,今年以來又有600多戶申請延期還貸,看來這兩年的確很不容易,光一個廣東就有這么多人申請延期還房貸。
    這個房貸延期以后,房貸還是需要還的,只是時間能延后一些而已,但還是這么多申請,說明又很多人的確是經濟出了問題。
    這兩年的打工人也太難了,要是不把就業環境穩定下來,還不起房貸的人有可能會越來越多。




    其實以前愛情就是一個奢侈品,現在物質化這么嚴重,愛情就更加是一個奢侈品了。
    想要擁有愛情,沒有物質基礎,是很難的。這個物質基礎可以是錢,也可以是你的臉,甚至還可以是你的對他(她)好。
    不管是錢、臉、對她好,都是擁有愛情必要的條件。
    如果這三樣東西一樣都沒有,那么愛情基本上是不太可能會落在你的身上。
    經濟基礎決定了上層建筑,啥都沒有,還是別幻想了。



    其實今年貨幣寬松的空間是越來越小了,不知道大家有沒有注意到,物價現在上漲的比較厲害,彭叔今天去超市,看到那些水果的價格,比之前又貴了一些。根據彭叔觀察,今年化肥價格也上漲了,這些都意味著國內糧食成本也上來了。
    說的簡單點,今年國內物價具備上漲的動力,如果說貨幣一個寬松下來,國內的物價穩不住,大幅度上漲了,而且大家的工資卻沒有上漲,那么后果就很危險了。
    收入的最低保障是要能滿足平時的消費,但如果物價上漲,工資不漲,讓大家平時生活壓力都很大了,那么就問題就比較嚴重了。
    為了穩定物價,今年貨幣放松,大放水之類的,很難了。



    #取消初中畢業后普職分流#
    學區房的又一個大利空了。
    現在那些頂級學區房去年遭遇了學區房搖號這種增加了不確定性的爆錘,今年又遇到了這種歷史上都會記錄一筆的取消初中畢業后普職分流,更加的糾結了。
    想想如果說你花了明顯比其他二手房更多的錢,去買了一個頂級學區房,結果沒有搖上,沒有搖上以后就去了一個普通學校,本來多花錢買學區房,就為了孩子能上個好大學,以后好考一個好高中,將來好考一個好大學,但現在這么一搞,如果沒上到那些頂級的學校,上了普通學校,那么多花的錢就沒意義了。
    其實這也算是一個人口減少以后的大趨勢了,因為大家想一想,我們國內現在的人口數量不斷的減少,2021年人口出生才只有1062萬人,2021年全國參加高考的人數是1078萬,當年高考的人數比出生的人數都要多。
    當人口減少到這個程度的時候,分流就已經沒有什么意義了。




    其實每次美聯儲加息的時候,都會引發一輪新的JJWJ,而每一次這種JJWJ,都會讓很多人的財富清零,也就是每隔十年左右,擁有資產的人就會遇到一個大劫??邕^去了,啥事沒有,跨不過去了,攢下來的錢,就成了別人家的錢。
    這種痛苦的時間,是持續好幾年的,不是說半年,一年就能結束的。
    如果自己積蓄沒有攢夠,熬不過去,就熬不過去了。
    這場疫情,讓本來就該出清的這場JJWJ推遲了兩年,但是因為推遲兩年,所以后果比兩年前還要嚴重一些。
    守住自己的錢,別瞎投資。
    記得那句話。
    不買房,踏空了,你的錢,還是你的錢,買房,房價跌了,追高了,你的錢就是別人的錢了。
    藝高人膽大的,可以上。



    其實大家也不用羨慕國外那些發達國家的低利率。
    因為一個國家貸款利率越低,就代表這個國家的發展速度越慢,整個社會有可能N年都是在原地踏步的。
    大家可以看全球那些零利率,甚至負利率的國家,他們的經濟發展就是在原地踏步。
    我們國內現在利率還能那么高,核心還是因為我們還能努力往前跑一跑,雖然不如以前GDP一年增加10%,8%跑的那么快,但要是真能維持在5%,我們好歹還能看到在進步,但如果像國外一樣只有3%了。
    那就真的很尷尬了。
    只是說在這個過程中,之前負重太多的人,有可能跑不動了,半路上被壓垮了,那就沒辦法了。



    汽車也要放開限購了,今年那些一線城市的車牌,估計都要放松一些了。
    只是對于國內那些一套房都沒有的人來說,如果人生第一個大件東西買了車的話,除非這個人以后收入能快速的增加,不然買了車以后,想要買房的話,難度就更大了。
    車這個東西雖然可以提高人的生活質量,尤其是在剛買車之后,哪怕你買的是5萬的奧拓,你開在街上,你心里感覺都會很爽,很開心,但是車的確是的消費品,你買了以后每年都要買保險,停車要收停車費,只要一出門,還要出油錢,開到公里數了,還要保養。
    如果沒什么錢也沒有房子的人,想要買房的話,還是先別買車了,不然買了車以后,想要買房,真的難度會比較高了。
    對于那些已經有房的人,彭叔覺得還是可以考慮買車的,畢竟這年頭再買房也賺不到錢了,反而大概率還會虧錢,反正都是虧,還不如買個車來提高一下自己的生活水平。





    本篇文章來源于微信公眾號:                 彭叔

    樓市收割誰

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