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    威海房產,威海海景房

    其實只要允許新房能降價,不管是哪個城市的新房,都根本不愁賣的。

    215 人參與  2022年04月24日 17:52  分類 : 眾說房產  評論

    其實只要允許新房能降價,不管是哪個城市的新房,都根本不愁賣的。
    就像粉絲發來南京樓市近期的新房去化表,可以很明顯看到,哪怕是南京青龍山板塊的新房,當房價變成26000元帶精裝修以后,也能全部賣完。要知道這個板塊是南京樓市從2017年之后就沒有漲的板塊了。
    但只要房價合適,就一樣都能賣出去。
    沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。




    其實現在看到各地的維權新房樓盤的那么多,本質原因還是當下房價不漲。
    如果說房價上漲的話,那么這些新房樓盤的一些問題,比如說什么瓷磚起包,小區綠化縮水,大門變小等等的,這些問題都不是什么大問題,反正只要房價能上漲,以后賣房的時候賺一筆就行了。
    可是如果說房價不能上漲的話,又是在進入到了淡季或者是降溫的時候,這些平時不是重要的缺點,瑕疵,就有可能導致這個房子賣出去的價格,再創新低,很難賣。
    這也是為什么每次只要房價不漲,去新房樓盤維權的人就那么多,而房價上漲的時候,根本都看不到幾個去維權的。



    現在網上最樂觀的言論,就是國內會大放水,然后大放水以后,大家的工資就會上漲,大家的工資一漲,很多麻煩就都解決了,比如現在的房貸看著很高,但是等大家的工資翻一倍以后,房貸就沒那么高了
    彭叔只能說如果工資真的這么容易就能漲起來,國內也不至于從2015年到現在,大部分行業工資都沒有漲了,有的一些行業,從2011年到現在,快十年了,工資都沒怎么變。
    放水漲工資,那前提是真能把國內內循環給打通,水能流下來,現在這種情況,真不太樂觀




    今年樓市這個成交量,把那些房產中介也給急壞了。各地樓市調控不斷的放松,真真假假的消息,什么都有。
    只可惜噢,韭菜被割的有點狠。
    去年上半年多少個大城市都把韭菜已經割過一輪了,如果真的有錢,又有需求的,大部分都在去年上半年,就已經恐慌性買房了,然后就看著剛買到手的房子,下半年跌個不停。
    韭菜的錢也不是天上掉下來的, 韭菜攢首付是需要時間的,去年現在才只過了一年,韭菜沒有那么快長起來。



    老美真夠狠的,連美股都不管了,美股對比2021年底的高位,現在已經跌沒了20%以上了,和我們大A差不多,我們大A也是從3700多跌到3000出頭,跌幅也就是20%多。
    之前很多房產專家還說美國不可能加息,因為老美加息就會把美股泡沫給刺破了,老美的養老金都在美股里面。
    現在來看,老美說刺破也就刺破了,而且應該還沒到底,加息才搞了一次,今年最多7次加息,后面還有6次加息的機會。
    要是我們也敢把國內房價來這么一下,也就夠狠了。




    國內房價的這波大分化,是從2018年之后就開始了。
    2018年之后國內那些沒有什么新的概念炒作點的城市,又或者是沒有什么重大任務的城市,還有那些沒有棚改拆遷的三四五六線城市,房價基本上就一直不景氣到現在了。
    2018年之后房價能漲的,很多都是有一些特殊任務,或者有一些能炒作的概念,就像股市里面那些炒作白馬股、龍頭股之類的人一樣。
    舉幾個上漲例子。
    西安2020年這一波,明眼人都知道,就是為了搞全運會,死命的托著樓市,不讓房價跌,靠著這個重大任務續命。
    合肥2020年這一波,靠新能源概念炒作,什么風投之王,吸了一波。
    杭州2020年這一波,為了亞運會,真是能拆的,都拆了,亞運會完了以后,杭州要緩好幾年。
    舉幾個不漲的例子。
    天津2017年開完全運會后,房價就沒有動靜了。
    青島2018年開完峰會以后,也就消停了。
    鄭州是棚改拆遷完了以后,沒有了炒作的新概念,房價就一直跌跌的。




    現在房價是真的太高了,給年輕人帶來的生活壓力是非常巨大的。
    因為房價一漲,房租就會漲,很多炒房客說是房價上漲,房租才不漲,實際上這就是扯淡,每次房價上漲完以后,房租不漲的。只有房價下跌的時候,房租才會下跌。
    現在像是成都這種二線城市,一套50平的一室房子,一年的25000左右,成都的平均工資是4600元,一年下來就是5萬5,年輕人工資的一半,都要交給房東。
    你讓年輕人去買這個房子,別給房東打工了,可問題是年輕人一年就5萬多的工資,連房貸都都不夠,怎么可能買得起房呢。




    #8個省會城市已出臺樓市放松政策#
    據不完全統計顯示,2022年至今,已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內的8個省會城市出臺了樓市放松政策。
    感覺應該不止8個省會城市樓市放松了調控,后面肯定還會有更多的城市加入到放松調控里面來,比如說是長春、沈陽、濟南、石家莊、廣州、武漢、石家莊、太原、貴陽、西安、杭州等,都會放松的。
    今年二套房的貸款比例,肯定還會繼續下降,房貸利率,也還會繼續下降。
    樓市又不能倒,肯定會有很多城市都會放松的。



    今年那些急用錢想要賣房的人算是比較慘了。
    在國內這種行情下,在大部分城市里面,想要把二手房給賣出去,都是要出點血了。二手房掛牌價做不到小區同戶型最低的話,很有可能連看房的人都沒有,更被說賣了。
    今年急用錢賣房的人,對比去年高點時賣房的人,至少要虧10%到30%之間了,一些小城市也許會虧的更多。
    當然了,不急用錢無所謂,反正也沒有什么支出,就一點物業費,掛在那就行了。




    自從老美加息預期越來越強以后,我們的匯率已經跌到了2021年4月以來的最低水平了,這還是這個4月沒有降息,只降個0.25%的準,如果降息的話,貶值的會更多。
    今年如果我們的匯率如果跌到了7左右的話,或者超過7,那么國內物價上漲就很難避的開了,那意味著我們從國外進口的各種材料價格都會明顯的上漲。
    想想那些糧食、能源、鐵礦石等等,本來大毛和二毛打架,這些價格就已經漲起來了,如果因為匯率那啥,購買成本再次升高,那么穩物價,就很難了




    其實房價跌一跌,對年輕人的好處是非常多,只是說房價跌一些,對那些上年齡的中產,有些不太好而已。
    因為房價只要一跌,先不說人家年輕人買不買房,就光說這個房價下跌后引起的房租下跌,就緩解年輕人很大難處了。年輕人買不起房的話,他們必然要租房的,房價一跌,房租就會跟著下跌了。
    就像一線城市的深圳房價從2021年開始下跌,深圳的房租就從2021年一直跌到現在,都沒有止跌。
    還有像是二線城市的西安,西安房價從去年下半年開始不景氣,今年小陽春也不行,西安的大量二手房賣不出去,今年房租比去年上半年那會,也跌了不少。
    而且房價和房租下跌時的邏輯不同。
    房價下跌的時候,是老破小,改善房,或者可以理解為小戶型的房子,房價下跌比較多,改善房還是比較穩。
    但是房租下跌的時候,是面積越大的房子,像是那種三室、四室房租下跌的會很明顯,其他的戶型也會跌,但是沒有大戶型跌的那么多。



    其實天津樓市還是比較尷尬的,這輪天津樓市第一輪土拍,直接歇菜了一半,那么多地塊都沒賣出去,壓力也是比較大的。
    天津現在最大的尷尬,就是是離北京太近了,如果離的遠一些,那放松調控,輕輕松松的,以天津樓市的情況,就算像是鄭州那樣來個敲鑼打鼓的放松,都不算的過分的。
    關鍵就是離北京太近,前段時間燕郊那邊剛剛說放松調控,結果就被叫停,想想燕郊房價是什么概念,那可是全國有名的,房價腰斬的地方,連這種房價腰斬的地方都不能高調的放松調控,天津房價才跌了多少,怎么敢高調呢。
    而尷尬的地方又在于這年頭,你不高調的放松調控,就等于沒放松一樣,你放松調控之后必須要讓所有人知道你放松調控了,你要保房價了,不然你悄悄的放,毛用都沒。
    現在天津環城四區的房價已經跌到1.5萬左右了,如果對工資要求不是很高,只是想要一個比較好的養老環境以及孩子教育環境,天津還是蠻不錯的。


    .

    現在不是想不想保房價的問題,而是能不能保的住的問題。


    如果房價真的可以永遠漲,沒有任何規律限制的話,那么房價一直漲也沒有什么問題。


    關鍵房價上漲的背后,代表著是債務快速增加,這個債務會疊加到房價上漲以后所有要買房的人,不管你是之前有房,還是沒有房,只要你繼續買房,房價上漲后的債務都會由你來背負。


    房價上漲就是債務上漲,而債務上漲的極限就是人們能否按時還房貸,如果說連房貸都無法按時還的話,那么大家想想,這個債務游戲還能玩的下去嗎?





    #美聯儲5月或加息50基點#?新興經濟體或面臨多重沖擊
    現在美聯儲5月加息50個基點已經是沒有什么懸念的事情了,有懸念的是美聯儲5月是加息50個基點,還是75個基點,這代表美聯儲是想把那些新興的經濟體往死整,還是給人家留了一線生機。
    今年3月份老美的加息會議已經結束,下一次是5月初,也就是51勞動節的時候,后面分別還有6月、7月、9月、11月、12月,今年要是七次會議每次都加息,那樂子就真大了。




    其實對于普通人來說,結婚是能讓你整體事業生活往上爬一個臺階的最快方式,都不用高娶或者高嫁,只能要找到一個和你條件差不多的普通人,兩個人在一起踏實生活,遠比1個人單打獨斗要強的多。
    當然了,如果是那種精英的話,有沒有婚姻,都無所謂,反而有可能對精英來說,有了婚姻還是個累贅。
    什么是普通人,就是那種你在你這個城市,年收入超過了這個城市人均可支配收入的3倍,但是又沒有超過6倍的,就是普通人,超過6倍以上,就能算是精英了。
    舉個很簡單的例子,二線城市的人均可支配收入一般是在5萬左右,三倍就是年薪15萬,而在二線城市你能拿到年薪15萬,肯定會有一些強的地方,要么是有什么技術,要么就是人脈之類的,你找一個和你一樣的普通人,不管有房沒有房,你們兩個人積攢下來的社會資源,就能實現共享,也許你要辦這個事,你沒關系,但是你對象,他(她)有這方面的資源,就能共贏。
    當代婚姻的本質,就是兩個人一起做生意。



    現在年輕人真是太內卷了。。。不管在私企,還是在體制內。
    十年前那會,像是江蘇鹽城這種在江蘇比較窮的城市,下面的這種的小縣城,連個縣級市都不是的地方,二本都能考進去,一本直接連書都不用看,直接裸考就能考進去。
    現在這么一個小縣城招聘,都這么多211、985的人。
    像是那個城管崗位,都一個北京交通大學,還有一個是中國科學院大學,也是太卷了。





    兩個普通人在一起結婚,是普通人最快速跳到中產的途徑。彭叔就舉一個很現實的例子。
    在2015年這波房價大漲里面,那些2個普通人結婚的家庭,基本上都吃到了房價上漲的紅利,像是彭叔家廠里面雇的那個技術工就是典型的例子,他當時是2014年時候結婚的,他結婚的時候,找了另外一個工廠的技術工,兩個人工資差不多都是8000多,但是他們出生都是農村,標準的農村,然后他們當時結婚,就在西安的航天城那買了第一套房,買的面積也不大,貸款也不多,后來他們在2019年的時候在曲江大華那又買了第二套房,這個房子大,140多平的,這個貸款就有點多了,但兩個人也能負擔的起。
    這就是兩個農村普通人結婚的例子,他們沒有背景,就是結婚了,為了生活,先買了第一套,后來二胎,又買了第二套。如果說他們當時沒有結婚,就不會買第一套房,也沒錢買第一套房。



    如果你恨一個人,就把你網貸上的緊急聯系人寫成他的名字。
    如果你愛一個人,就把你網貸上的緊急聯系人寫成他的名字。
    只要你寫成他的名字,那么就算你已經不在人世了,這些網貸公司依舊會隔三差五的提醒他,你存在過。
    這些網貸也是夠狠的,填寫緊急聯系人的時候沒有通知這個緊急聯系人,結果錢要不回來了,就各種給緊急聯系人發消息,打電話,問題彭叔這個小伙去前年就去世了,到現在都快2年了,這些網貸公司還鍥而不舍,真夠拼的。
    所以說,年輕人真的不要貸網貸,那些網貸一年利息18個點,普通人欠個10萬塊錢,都有可能涼涼了,大學生的話,欠個1萬、2萬,都有可能要涼涼了。




    其實一些大城市的本地土著,有點太高估自己在相親市場上的地位了。
    就這么說,像是北京本地土著,在北京有2套房的那種,這種本地土著,哪怕自己是大專,那么他找一個外地的學歷低的但是顏值高一些,或者外地學歷高,顏值低的,都能找到,但是如果他要求對方學歷高,顏值高,那就很難了。因為他的兩套房有點少,如果是5套房以上,那么就游戲了,但只有2套房的話,全北京有2套房的低學歷長相還普通人的男人有多少,而學歷高,顏值高的美女有多少。
    在大城市相親,有房的確可以加分,但除非你房子能超級多,或者你超級有錢,不然依舊只是一個普通往上一點的相親人而已。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 彭叔

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