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    買尚未辦證的商品房,賣家違約加價-以案說法

    213 人參與  2022年04月25日 04:00  分類 : 房產法律  評論
    律師說法,知法、用法



    從賣家手里買的尚未辦證的商品房,賣家違約加價


    -以案說法




    山東律雨人律師事務所 許興斌律師

    案情摘要




    購買的是尚未辦證的商品房,賣家拒辦證,和辦證后要求加價才過戶



    案情簡介


    原告于2012912日,經中介房產經理介紹,與被告簽訂《房屋買賣合同》,同日雙方另行簽訂了一份《買賣合同補充說明》。房產合同約定總價36萬元,原告于2012912日向被告支付了15萬元購房定金,2012925日向被告支付了15萬元購房款,尾款6萬元按照《房屋買賣合同》第四()條約定在下證過戶當日付清。

    原告經與被告交接后,于201212月入住該房屋,并用自己的名義辦理了自來水、天然氣、居民用電、有線電視等手續,并居住至今。20199月,涉案房屋小區統一辦理房產證,原告及時提醒了被告,之后原告多次打電話提示被告辦理房產證等過戶手續,但被告以各種事由推脫,直到2021120日被告才辦理了涉案房產證號濟南2021XXX5房產證。但被告通過電話告知原告要在原合同基礎上額外加價18萬元才能給原告辦理過戶手續。




    法理評析


    原告與被告簽訂的涉案《房屋買賣合同》《買賣合同補充說明》均系雙方真實意思的表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,雙方應按照合同約定全面履行各自義務。故,對于原告要求被告繼續履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請求,法院予以支持。

    本案中,原告已依約支付購房款30萬元,被告業已收到且出具收條。雙方在合同中明確約定,在甲方(被告)辦理完房產證1個月內(以甲方房產證上的日期為準),甲(被告)、乙(原告)雙方提供各自必須的材料,甲方(被告)陪同乙方(原告)辦理房產證過戶手續,故被告應在其取得不動產登記證書后一個月內協助原告辦理過戶,被告已于2021120日辦理了房屋產權登記,故對于原告要求被告協助辦理過戶的訴訟請求,法院予以支持。雙方在合同中約定剩余房款于下證過戶當日前將60000元存入甲方指定賬戶,故在被告協助原告辦理過戶的當日前,原告應當將60000元存入被告指定賬戶。被告辯稱原告應給予其補償,但雙方簽訂的《房屋買賣合同》中明確約定“……甲方承擔房產證下到甲方名下及之前的所有與辦理房產證相關的費用……此房價即為該房屋的最終房價,甲乙雙方不得以任何借口(如此房下房產證面積比險合同所寫多或少、附屬設施、稅費、買賣雙方個人原因等所有相關事項)提高或降低房價,影響辦理過戶手續……”,《中華人民共和國合同法》第六條規定:當事人行使權利、履行義務應當遵守誠實信用原則,現被告要求原告給予其補償,違背雙方的合同約定,其答辯理由于法無據。

    對于原告主張保全保險費720元,該費用系因被告不履行合同義務,原告為維護其合法權益而產生的實際損失,其要求被告負擔,于法有據,法院予以支持。




    許興斌律師團隊-為您提供專業的房產法律服務



    律師法律警示
    律師說法,知法、用法


         一定要認真履行合同,否則要承擔違約責任



         買賣房屋合同糾紛,因涉及金額較大,許律師建議,如若發現賣家違約的情況,買家一定要及時訴訟,并向法院申請保全。



    本篇文章來源于微信公眾號:                 專業房產糾紛律師0531

    為辦證房子過戶糾紛

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