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    ?房子到底透支了幾代人的財富?

    162 人參與  2022年04月24日 20:13  分類 : 眾說房產  評論
    這波新冠輪到了北京,站長也開始了居家模式。
     
    相比多點冒頭的疫情,頹喪的樓市簡直乏善可陳。那么,我們今天就來聊聊一個老生常談的話題——房價透支了幾代人的財富?
     
    大家都知道,最近很多地方忙著救市,從1月到現在,至少已經有80個城市放松了調控政策,可以說是花樣救市,各有大招。
     
    這一波救市潮來勢洶洶,但可惜,作用不大。
     
    河南省會鄭州3月初重啟貨幣化安置政策,全面放開樓市調控,鄭州市場隨之聞風而動。但好景不長,被政策強行拉起來的樓市很快就熄火了。整個3月,鄭州房價繼續下跌,成交量雖然有所回升,但依舊保持在低位??梢?,這針強心劑的效果近乎于無。
     
    鄭州不是孤例,其他松綁的城市也差不多?;旧细鞯囟枷萑肓瞬簧喜幌碌膶擂沃?,十分難受。
     
    原本料想的政策松綁會后樓市隨即大動的場面,并沒有出現——3月的樓市仍未走出冬天,70個重點城市中,新房房價下降的城市達到38個,二手房房價下降的城市高達45個。
     
    政策很想把樓市拉起來,但是樓市自己不行了。
     
    國家統計局的數據透露出了關鍵信息,2022年1季度的經濟增速明顯放緩,隨之而來的,是居民消費價格飆升,國際大宗商品價格再創新高,民眾就業壓力明顯增大。
     
    以上種種,你可以簡單理解為,老百姓的日子不好過,沒那個余力去支持樓市了。
     
    說一千道一萬,還是現在的房價太離譜。一個月均工資2000的地方,房價就敢隨隨便便上萬。像北上廣深這樣的超一線城市,這幾年上車的房奴每月還貸都要萬元起步。
     
    這些人的收入不能受影響,一旦有幾個月沒有進賬,房貸就能要命。
     
    但問題是現在這個情況,收入能不受影響嗎?疫情搞得人心惶惶,大批產業受到波及,很多背著高房貸的人就像是繃緊的弦,不知道哪天就斷了。
     
    前段時間,“推遲還房貸”突然上了熱搜,緊接著一堆銀行出來表態,說疫情期間特殊情況可以推遲還貸。
     

    銀行不是做慈善的,尤其是商業銀行,他們能主動跳出來表態,大概率是因為現在的情況太糟糕了,房貸逾期的人確實多了。
     
    在房價這個問題上,中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求前幾天說了一句大實話:
     
    “房價把未來幾代人的財富都透支了?!?/span>
     
    吳曉求說,他非常不喜歡中國房地產價格這么高,讓年輕一代非常有壓力。中國的未來在于年輕人,但房價把未來幾代人的財富都透支了。雖然統計出來加上它的財富有多少(原話如此,大意指居民資產是將房屋價值計算在內的),實際上那是沒有意義的,它和金融資產不一樣。
     
    在房價上漲的同時,居民的消費力也在下降。而消費力下降,就無力支撐高房價。
     
    這是個悖論,但絕大多數城市只能顧一頭。因為地方的財政收入主要是靠賣地,賣地才有收入,有收入才會有發展。
     
    也正是因為這個底層邏輯,所以過去每逢房價下跌,總會有城市跳出來救市。
     
    但是現在的情況,跟以前不太一樣了——以前松綁,樓市能很快起來,因為房價不夠高,老百姓手里頭有積蓄,又有需求,于是一拍即合,房價漲了,樓市穩了。
     
    現在松綁,樓市起不來了,是因為房價已經是在太高,老百姓就算六個錢包供一套房也不見得湊得出首付,就算勉強湊出三四成首付,也很難應付每個月動輒一兩萬元的貸款。
     
    從3月份的情況來看,除了一線城市的房價出現上漲以外,二三線城市無論是新房市場還是二手房市場,表現都不算佳。
     
    一線城市不必說,有錢人都往這兒奔,困住他們的只有購房資格。前段時間不是還有香港明星為了在上海買房努力交社保嗎?
     
    在富人扎堆的一線城市,不管房價漲多高,都會有人買賬。這,其實是一線城市的獨立行情。
     
    而二三線城市就不一樣了,有錢人少,高薪打工人也少,所以這些城市往往能更反映出人間真實。
     
    而在這些二三線城市,出現了一個非常有意思的情況,那就是民眾對改善型住宅的需求增加了。
     
    無論是河南鄭州,還是河北石家莊,又或者是直轄市天津。
     
    老百姓對改善型住房的需求增加,固然是件好事,但這背后卻折射出一個冰冷的現實——在如今的經濟形勢下,只有需求在改善以上的購房者,才有底氣買房。
     
    至于那些剛需客,他們自保都來不及了,更不要談買房了。
     
    歸根到底,還是高房價作怪。房價居高不下,只有有錢人才能掏錢出來買房,普通人想要買房,像前輩們一樣通過不動產實現財富增值,幾乎是高攀不起的奢望——有時候掏空6個錢包也不夠,更無力承擔市場變動帶來的風險。
     
    即便鉚足全力上車,入手的多半也不是自己的心儀之選。比如站長在二手房交易平臺隨機選了一個房齡20多年的兩居室(下圖),客廳無窗,大臥室8米,小臥室7米。你知道這房子報價多少嗎?399萬。
     
     
    也就是說,如果你辦理商業貸款200萬,年限選擇20年,月供要1.3萬,利息要114萬。而你能享有的,不過是這樣一個只有暗廳、臥室迷你的老房子。
     
    如果你月薪2萬元,買這套房子算上稅費和利息后的實際花費超過500萬,相當于20多年的收入都砸進去了。
     
    而且這還遠遠不夠,因為你還要吃喝拉撒,還要使用交通工具,還要繳納水電煤氣,還要維持基本社交,而且你可能還要贍養父母,甚至還要養娃。而這一切,都還建立在你和你的家人身體健康,日常不太生病也不出意外的基礎上。而且,你的收入也不能降低,更不能斷流。
     
    每一個花高價買了房的人,背后都有一個脆弱的經濟鏈。他的家庭可能有30年甚至50年的收入已經提前預支。
     
    人世間,向來是有錢人少,普通人多,二八定律誠不欺我。
     
    從某種角度來說,高房價,的確透支了老百姓的未來。
     
    我們總說這屆年輕人太容易躺平,但也要替他們想想,如果榨干自己都不能買一套房,那奮斗的意義又在哪里呢?
     

    你有什么觀點想告訴居家中的站長嗎?留言告訴我吧,我最近閑。


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    房子透支幾代人財富

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