• 當前位置:首頁 ? 天津房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    天津賓水西新盤值得期待,看來還是不缺地

    236 人參與  2022年04月24日 18:18  分類 : 天津房產  評論
    老樹發新芽,新樹發嫩芽。

    你以為摸到底了,其實箱子里還有夾層。


    天津賓水西新盤新地新氣象。

     
    1
     
    環城兩大流量板塊:賓水西、海教園。


    去年除了生態城,就看它倆摽著膀子賣,熱度真不低。

    一說賓水西,就那仨盤,潛臺詞是“后面沒地了”。

    果然,草率了。

    最近,天津規劃與自然資源局公示了賓水西的最新規劃。

    呦,大吃一驚,后浪來了。


    相比于舊版規劃,有兩個大變化。

    ? 新增17.45萬平米居住用地。

    在美的旭輝翰悅府西側,劃出一條“狹長”的宅地。

    目前現場一片空地。

    占地面積17.45萬平米,比美的旭輝翰悅府12萬平米的體量還大。

    2.0的容積率,能建大約3500套房子。

    新地塊有利有弊,地形不規整,但南向能排布更多住宅。


    以后不能再說“賓水西沒有地了”。

    雖然是“后浪”,但對現在的仨盤沖擊力倒不大,畢竟距離市區又遠了一站地。

    它是“沖著”萬科翡翠大道去的,截胡了。

    估計翡翠大道聽到這個消息,瑟瑟發抖。

    自己超大規模的體量,肯定熬不過這個生瓜蛋子。

    樓市里,不怕貴、不怕遠,就怕被截胡。

    血淋淋的例子太多了,不說了。

    一句話,賓水西還能有3000多套的新房供應。

    要不要等這個新地塊呢?

    短期內出不來,現在只是規劃公示階段,后面還要調規、整理、掛牌、出讓……

    有的等了。
     
    怎么就突然冒出來一塊居住用地呢?

    很簡單,賓水西太好賣了,趁熱打鐵。

    去年,這仨盤一口氣簽約了2638套新房,相當于“消滅”了好幾個小樓盤。

    甭管150萬還是200萬,都得琢磨琢磨賓水西。

    其實,海教園也是這路子。

    一看成交量高,趕緊又把天南小鎮調出住宅用地。
     
    ? 地鐵車輛段,或許有新建設。

    學府工業區和高新區地鐵站附近,共71萬平米,規劃為華苑車輛段TOD綜合利用地塊。

    至于怎么建設,還沒具體公布。

    只是說“各項指標依據車輛段TOD一體化設計方案進行深化“。


    最近的規劃,“一頭扎進了”車輛段。

    5號線梨園頭車輛段、6號線雙港車輛段,都給出了新規劃。

    (詳見《天津有個地鐵上蓋要建成這樣,夠創新的》

    什么是車輛段?

    說白了,就是地鐵的“存車處”。

    當年3號線終點站,就在學府工業區,后來才延長到南站,所以車輛段還保留在這。

    以前,天津根本不care車輛段。

    現在也是受南方城市先進規劃理念的影響,土地集約化利用,建設“立體城市”。
     
    杭州的萬科天空之城,就是車輛段上蓋綜合TOD。

    體量很大,把居住、上學、購物、公園、出行……都集合在一起。
     

    杭州綠城楊柳郡,是車輛段上蓋“鼻祖”。

    “分層建設”,創新的盤活了大片空地。
     

    但賓水西建設車輛段上蓋的條件,并不優質。

    一方面,地鐵3號線在這里是地上行駛,沒法與周邊建設融為一體。

    另一方面,車輛段最西側有一棟寫字樓,很難加蓋板。

    具體怎樣設計,還要再等規劃。


    除了新增住宅用地,賓水西還有一個沒露過面的新盤。

    在保利和光塵樾西側,有一個“小方塊”地塊。

    商業用地,已經有開發商認領了,做成商墅、公寓,也有沿街底商。


    公寓是小戶型,商墅面積比較大。

    當然,這對賓水西的房價沒什么影響,畢竟受眾很少。

    但至少能補充點商業配套和人氣。
     

    這個公寓的南側,規劃有10萬平米的商業用地。

    太有想象空間了。

    賓水西現有的商業,集中在學府東路兩側。

    美的、保利、愛情,搭伙過日子,一家貢獻一點,日常采買肯定能滿足。

    如果再有個大型商業MALL,就齊活了。

    但客觀的說,10萬平米的商業,體量太大。

    以現在的樓市狀態,整不動,除非定向引進。

    再潑盆冷水,也沒準兒最后改成居住用地。

    都不好說。
     
    再透露個勁爆的。

    正威總部,已經落地精武鎮,在保利和光塵樾南側。

    正威國際集團專門從事有色金屬。

    一提巨頭,就離不開華為、阿里……

    很多人不知道,正威才是“隱形富豪”。

    2019年,阿里巴巴營業收入3800億,正威集團就已高達5051億。

    熊市,啥利好都會被吞噬,把誰搬來對房價都無濟于事。

    既然認同天津“房住不炒”,所有房產都看長期吧。

    南方城市都在追逐“產區房”,天津人不敏感。

    但把時間線拉長,產業對板塊的價值支撐,有很大作用。
     
    另外,“萬眾期盼”的九年一貫制小外,也有消息了。

    效果圖亮相,挺有設計感,得到了徐主編的“高度贊賞”。

    預計2025年投入使用。
     


    板塊大亂斗之后,頭部板塊光環越來越強。

    調侃一句,“選錯板塊,可能會喪失擇偶權”。

    實力行不行,嘴炮沒用,還得看成交量。

    北邊的人可能覺得,賓水西啥地啊就賣2萬,比環內甚至市區有些盤還貴。

    南邊的人自然把它當成香餑餑,順著3號線就出來了。

    什么原因就別說了,容易打架,冷暖自知。
     
    集齊了“學鐵商產”,后面還有點小故事。

    賓水西這小子,挺能打的。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津365淘房

    天津賓水西新盤
      天津新盤

        本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/534.html

        威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

        本文標簽:天津賓水西新盤  

        << 上一篇 下一篇 >>
        歡迎留下您寶貴的意見!
        歡迎分享您的觀點

        • 評論(0)
        • 相關文章

        ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

        最近發表

        房產專題

        我是標題

          內容的形式各種各樣,可以是文本,也可以是各種廣告等。

        房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

        版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

        在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看