• 當前位置:首頁 ? 威海房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    威海新房房價松動了,房企又來了一波周末大放送

    1239 人參與  2022年04月23日 22:23  分類 : 威海房產  評論

    房企又來了一波周末大放送

    01

    天一仁和悅海錦府的房子

    這個別墅上疊是這樣的:

    戶型圖:

    下面的一層,客廳+廚房+1個衛生間+一室

    上面的一層,一個帶衛生間的主臥套房,一個帶陽臺的兒童房,露臺

    樣板間這個露臺是打通到樓頂了:

    131平+露臺,134萬

     好處呢,134萬得這么一處相對私密的空間,更少受鄰里噪音干擾,我們都知道,當下基本上所有的小區都有隔音問題,在這種情況下你的生活質量更多的就取決于你樓上的鄰居,而不是你樓板的厚度,再一個有個大露臺,吹吹風曬曬太陽,生活增加了更多可能;缺點是,131平做了上下兩層,三個臥室顯得都不是那么寬敞,有好有壞,就看個人喜好了,能接受什么不能接受什么

    表格中單價八千多的是精裝的,單價七千多的是毛坯的

    總層高是11層,比較舒適的一個高度

    小區里現在已經有業主入住了,看下面的圖,有家里拉著窗簾掛著衣服,有準備入住在封陽臺的

    看圖,已經交付的樓棟,絕大部分都已經封好了陽臺,入住率是很高的

    也說明買這個小區的基本都是手頭緊湊的剛需群體

    在新房市場主要的問題是,擔心買了房會維權,擔心各種停工,很多人不是不想買,不是不能買,是不敢買

    天一仁和悅海錦府這種已經成型,已經部分交付(剩下的是今年年中交付),且能看到可靠品質的小區,這個時候就比期房多了一層優勢

    天一仁和悅海錦府還有一個優勢是容積率低,小區里面主要是11層的小高層、6層洋房,整體這樣的層高在當下的市場也是不多的

     02

    若是在符合自己居住需求的地段范圍內,例如工作、生活等需求,沒有這種現房、準現房,只能選擇期房,那就找一個靠譜的開發商

    例如,萬科威高璞悅山,威高不用多說,萬科是國企背景,所以雖然是期房,也可以放心購買

    下圖是璞悅山這個周末的特價房源

    單價八千多的是小高層產品,總層高16層,這棟樓位于A區的中間位置,南面是小區的中央景觀區,距離前樓的距離是65米

    它這個96平的戶型是當時翡翠公園項目賣的最好的戶型

    萬科的精裝房,96.93平,總價大約83萬7

    這里要說明一下,高層的裝修標準和里面洋房區域的裝修標準是不一樣,大體來說高層的裝修標準是1500元/平,洋房是2000元/平

    璞悅山的洋房99平,單價一萬出頭,總價99萬差不多,對比一下,萬科翡翠公園一套95平的房子成交價是133萬(這個還是小高層)

    同一家開發商同一家物業

    若是看居住舒適度,璞悅山洋房容積率低,都是洋房,兩面環山,安靜,妥妥的碾壓翡翠公園

    若是看配套,兩個小區都自帶幼兒園、帶商業,翡翠公園旁邊的小學在建設中,璞悅山是留出了教育用地,還沒有開建

    還有一點是,璞悅山是期房,要等的,且是很多情景都是靠想象,翡翠公園買了就能住,窗前風景如何視野如何都很明確

    還是那句,看你能接受什么不能接受什么了

     03

    價格低,還是洋房的,還有

    盛唐碧水云天,單價5666元/平起,還是4層的洋房

    不過,個人感覺,對剛需來說,房子的實用性和便利性應該放在前面考慮

    這個項目位于華夏山海城西,曲家河社區,距離主城區有一段距離

    已經不必和上面兩個項目對比了

     04

    還有金地威高觀海瀾灣

    下圖是周末的優惠房源:

    10層電梯洋房,單價一萬一左右

    但這個房子賣的是樓下的沙灘、大海,是夕陽

    就不能用剛需房的標準來看了

    在這里買房的群體屬于是去超市買東西不用看價格,講點兒小資小調小情懷的

    以前我看這邊,唯一覺得有些不便的是距離大的商圈太遠

    經過疫情,我覺得比起熱鬧的商圈,靠譜的物業服務更重要

    金地是1988年成立的,已經33年歷史,雖然威海范圍內還沒有已經交付的金地的房子,但看它的發展已經布局到美國,感覺還是很有實力的企業

    金地在房產界是以洋房專家著稱,這個項目就是以洋房為主,四六層的洋房,一線海景,賣一套少一套

    金地在威海的另一個項目——金地華發峯范,主要是8層到11層的,還有兩棟25層的看海高層

    這個項目定位改善,雖然賣的并不是很好,但價格一直很穩定

    128平的,單價1萬3左右

    145平的,單價1萬4左右

    110平和125平的,單價1萬1左右

    要是覺得面積不夠大,還有一樓帶下躍、頂樓帶上躍的

    小區一共856戶,這個規模比較適中,那種很大的社區干什么都要排隊,一個同事住楊家灘社區,封城的時候,說自己每天排隊核酸到懷疑人生(當然也是有組織不當的原因),團的菜到了,也是排出個蛇形長隊;規模很小的社區也不合適,像是團個什么東西,很多后面都會加一句:滿多少起送,只能干瞪眼

     05

    也有人氣爆棚的項目

    這個周四,威高錦繡四海推出1號樓,看看現場的人氣:

    1號樓總層高14層,兩個單元,一梯兩戶,東單元117平,西單元99平

    跟以威高花園為代表的威高第一代產品、以威高春風里為代表的第二代產品相比,錦繡四海作為威高第三代產品,戶型設計非常迎合當下市場:超大面寬、雙跨陽臺、客餐廳一體(不過,它99和117這兩個戶型過于強調面寬,進深不足,如果按照傳統的一張2米床+兩個床頭柜+衣柜的布局,目測可能空間不足,需要減少床頭柜)

    此外,我覺得還有很重要的一點是,威高物業在疫情期間的服務一下子拉大了與其他小區的距離,這個時候有自己的物流、能及時供應生活用品和防護用品,顯得太重要了

     

    我多次說到疫情影響,也是封城期間對好房子定義的再次思考

    以前看房子,很多目光是向外的,看周邊看配套,現在更多地向內

    以前很多人說房子就是個睡覺的地方,白天工作晚上加班吃飯外賣,房子可以等于床

    但是現在誰還會這么覺得?

    每天吃外賣的,現在都想要一個廚房

    家里是暗廳的,也想要一個帶落地窗的大橫廳

    接待了一個華夏那邊工作的客戶,在華夏山海城有房子,就是南面兩個臥室,廳在中間的那種戶型,客戶就想要大陽臺,預算有限,最后在臨港中南林清月選了一套125平的

    付完定金,客戶長長吐了一口氣,自己說:你不知道一天天窩在一個沒有窗戶的小客廳里多難受,就是每天開車20分鐘上下班也值了

     06

    臨港房價下調以后,很明顯的越來越多的剛需群體把目光投向這里,尤其是經區的

    溫泉和華夏這兩個地方的房價相對經區環翠區來說是處于低位的,但跟臨港比還是高一截

    而且臨港的大品牌高質量的項目多,小區品質小區物業比溫泉華夏大部分項目高出一截,價格又低一截,唯一的問題就是交通,自己有車的,基本半個小時之內的通勤時長,也是可以接受的

    至于說房價,我個人認為按照拿地價來推算,現在的價格已經是到底了,再降的話,質量什么的沒保障、也不敢買

    如果你在抖音上搜威海房產,大概率會刷到很多說房子還會降價的視頻

    其中有一部分是系統的原因:說降價的系統給的流量明顯更多

    抖音是一個販賣情緒的地方

    你打開APP,立刻就能投入、共情、狂歡

    不需要思考,跟著一起嘶吼一起發泄就行了,誰還沒有幾點不如意,誰還沒有看不順眼的人和事兒,多好的地方,發泄唄

    但你要知道,情緒是什么

    上海封城,我們看著一城人搶天價菜,我們聽到很多人說解封就離開,然后呢,兩瓶啤酒一盤辣炒蛤往桌上一擺,我們也敢說到時候肯定走的人很多,上海難嘍

    我就問你,這時候,如果給你個機會到上海發展,你去不去?

    去,肯定去

    肯定是會有人離開,但大多數人還是會留下來

    這就是情緒,就跟當初武漢一樣,解封后確實很多人走了,但第二年回流的更多,上海會更甚,永遠不會缺大學畢業生、時代淘金者涌入,沒辦法,這里的條件就是好這里的機會就是多,別的地方沒法兒比

     

    我說這些是什么意思,如果大家真有需要買房,就不要跟著這樣的情緒走,好好看看當前的形勢,從上到下,從文件到售樓處,一條心地都在給各種利好

    你如果相信上層調控的作用,你就會相信現在這個時機

    可以說現在的購房環境是這六年來最舒服的,你盡可以大膽地要各種折扣各種優惠


    本地公號 深耕六年

    買房賣房  我們更專業

    大家可以掃碼加我們的咨詢師,我們會將威海樓市最新最真實最客觀的信息第一時間推送給大家,

    而且,更重要的是,通過我們購買新房還能得到一個最大力度的優惠,咱打工人都不容易,能省一點算一點。


    威海新房房價

      本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/531.html

      威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
      海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

      本文標簽:威海新房房價  

      << 上一篇 下一篇 >>
      歡迎留下您寶貴的意見!
      歡迎分享您的觀點

      • 評論(0)
      • 相關文章

      ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

      最近發表

      房產專題

      我是標題

        內容的形式各種各樣,可以是文本,也可以是各種廣告等。

      房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

      版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

      在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看