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    大灣區輪番救市開始了!

    343 人參與  2022年02月11日 07:00  分類 : 房產熱點  評論

    惠州大亞灣出臺救市政策。

    2月8號,大亞灣經濟開發區出臺了《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》的意見函,包括以下內容:
    1、人才購房補貼:在大亞灣首次購買新建商品房,一次性給予購房補貼,每平米博士補貼250元,碩士200元,本科150元,???00元,補貼上限144平米。
    2、團購打折:新建商品房最低可打到備案價的八折。
    3、車位去庫存:加大路面停車管理,引導車輛進入小區停車場停放。
    4、契稅補貼:首次在大亞灣購買商業和辦公用房,契稅減免30%。
    5、放寬入戶政策,縮短入戶時間。
    大亞灣為什么最先救市,因為整個惠州,大亞灣面積最小房子卻最多,銷售旺季還能維持,一旦進入淡季,從開發商到政府,壓力立刻大到無法承受。
    舉幾個數據,大亞灣經濟開發區面積293平方公里,只占惠州總面積的2.58%。但房子占比完全相反。
    以二手房為例,整個惠州在售二手房56120套,大亞灣獨占22000套,占比39%;新房方面,惠州在售新盤650個,大亞灣185個,占比28%,而且大亞灣的樓盤普遍體量巨大。
    目前惠州的新房庫存1763萬平米,約18萬套,去化周期29個月,創了近六年新高,今年惠州還有12.69萬套新房即將上市。
    超高庫存+緩慢去化+大量上市,惠州樓市已陷入進退失據的困局。大亞灣是惠州房子最多,庫存最大的片區,承壓自然最大,所以在大年初八,本地政府第一時間頒布了救市令。
    需要注意的是,救的是新房而非二手,所有優惠政策都針對新建商品房,至于海量的二手房,政府既管不了,也沒有動力去管。

    2

    這次開年新政能否幫大亞灣帶一波貨,去一波庫存?
    現在大亞灣新房均價15000左右,一套商品房120-180萬,政府給出的購房補貼,以普及率最高的本科和??苼碚鬯?,一套100平米的房子,本科能補貼15000,??蒲a貼10000,相當于打了個99折。
    這個力度講真,跟玩兒似的,大亞灣新盤現在打九折、八五折的多了去了,誰還差這1萬塊的讓利,難道人家開發商讓不起嗎?
    至于團購八折,聽起來力度很大,實際是備案價的八折。
    惠州樓盤備案價普遍偏高,旺季按備案價高賣,淡季打折低賣,去年10月之后,惠陽和大亞灣的新盤折扣兇猛,九折起步,八折不是底,狠起來七折都敢打。
    惠陽雅居樂,85折;秋谷同城,8折;金輝悅步,8折;金輝風雅軒,78折;逸基嘉園,75折。
    所以這個團購的八折,不需要政府指令,也不需要湊一批人去團,直接殺到售樓處就能拿下。
    除了補貼和打折,大亞灣還首創了車位去庫存,連停車位都要幫開發商賣,真是太貼心了。
    去庫存辦法是整治路面停車管理,加大罰款力度,逼大家進停車場買車位,這可真是合作共贏的好辦法。
    其他的契稅補貼和放松入戶,同樣為刺激樓市服務。

    3

    除了惠州,還有肇慶,年初也早早甩出了《肇慶市保障企業用工十條措施》,信息量很大,以吸引人才,留下人才為主要目的,順帶也救救樓市。
    1、全面取消城鎮落戶限制,零門檻落戶肇慶;
    2、首次肇慶置業,本科及以上補貼2萬元,大專1.5萬,中職技校1萬;
    3、對人力資源服務龍頭機構,推薦勞動力在肇慶就業貢獻突出者給予50-200萬元獎勵;
    4、鼓勵企業老帶新招工,給老員工300元/人推薦就業補貼;
    5、鼓勵本市大中專、技工院校開設留在本市工作的專業訂單班;
    6、激勵畢業生留肇工作,并給予學生和院校相應獎勵;
    7、營造良好的企業用工氛圍。
    兩相對比,肇慶是以吸引人才為主,救市為輔,惠州則是一切為去庫存服務。
    除了惠州和肇慶,廣州和東莞也在放松的道路上小幅快跑。
    廣州一手房限價政策已開始松動。
    近日,廣州天河某新盤備案價達到14萬/平,對比去年8月頒布的各區限價明細,突破了近5萬元。
    對此,廣州市住建局負責人回應,廣州各樓盤備案價根據周邊樓盤進行通盤考慮,實施動態價格指導,沒有專門設置一個紅線,每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策并未放松。
    在動態價格和允許波動的大方針下,限價約等于名存實亡了。
    東莞方面,運行半年的莞e認購系統突然不再顯示新盤認購人數,引發了本地購房客熱議。
    莞e認購系統去年10月上線,一直動態顯示各個新盤的房源數量和意向登記人數,項目的冷熱程度一目了然。
    最近四個月,東莞有30多個項目分批拿證,整體認購數據表現低迷,超過一半新盤認購不足百人,還有不少只有個位數。
    為保留開發商的體面,同時避免意向購房者看到數據后猶豫了,觀望了,系統直接取消了認購數據的對外展示,把各項目的銷售情況控制在盲盒狀態,也算是一招救市的掩耳盜鈴響叮當大法。

    4

    在全國樓市低迷的大環境下,連投資客最愛的大灣區也不能幸免。
    大灣區每個城市都在承受樓市下行帶來的壓力,面對壓力,每個城市開出了不同的藥方。
    深圳安然度過了208一周年紀念日,指導價暫時沒有放松跡象,但是房貸利率已悄悄下調,首套房最低4.9%,二套房最低5.2%,回到了19年的利率水平;
    惠州直接救市,補貼、打折、降契稅,一切為了去庫存;
    肇慶位于大灣區邊緣,姥姥不疼舅舅不愛,只能努力自救,順帶多賣幾套房子;
    廣州悄無聲息突破限價,不斷給自己松綁;
    東莞關閉新房認購人數顯示,制造淡季不淡的假象。
    ……
    春天到了,萬物復蘇,在廣袤的非洲大草原上,獅子、獵豹、羚羊、大象、角馬等動物,為爭奪地盤、水源和生存權,又開始了新一年的忙碌和追逐。

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    本文標簽:惠州樓市政策  

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