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    萬達最新消息,正在進場抄底!

    220 人參與  2022年04月23日 18:45  分類 : 房產熱點  評論

    三十年河東,三十年河西。

    不對!

    五年河東,五年河西。


    PART


    1



    這真夠戲劇的,那個瘋狂“賣賣賣”的萬達回來“買買買”了。

    2月1日,山西田森集團官宣將于萬達集團簽訂托管協議,萬達全面接手田森匯城市購物公園。


    3月18日,萬達集團官宣擬整體接收贛州巨億廣場


    3月21日,有爆料稱萬達將接手揚州華懋購物中心。


    3月28日,萬達集團與鑫苑集團簽訂戰略合作協議,雙方將在商業管理、資產管理、產業地產和科技研發等業務領域進行深度合作。


    4月1日,河南建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議,萬達將全面負責建業地產相關商業項目招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。


    上周,有爆料稱萬達集團接手了藍色港灣集團的北京SOLANA藍色港灣、藍色港灣五棵松購物中心兩大項目的運營管理全,將進行輕資產運營。


    短短三個月,萬達接手了數個商業項目,還拯救了一把建業、鑫苑、田森。

    **!

    泰國狗血電視劇都不敢這么拍,五年前還在斷臂求生的萬達,再現江湖竟是救他人于水火的白衣騎士。


    PART


    2



    時間回到五年前,萬達大樓崩塌的一年。

    那一年過于耀眼的萬達被點名批評了(具體情況不再提),嚴格監管下萬達融資現金流被一刀切斷,過度擴張、疏于管理的萬達被“股債雙殺”,陷入困境。

    斷臂求生的萬達,走上了“賣賣賣”的救命之路。

    4月份,江蘇鹽城萬達廣場被轉讓給中信信托;

    6月,萬達長白山國際旅游度假村轉讓給大連一方;

    7月,崇州、大同、南昌西湖萬達廣場打包轉讓給了珠江人壽。

    最最最最知名的,還是萬達索菲特酒店的那場世紀并購案。

    萬達割掉了旗下的13個文旅城和77間酒店,以438億和199億出讓給了融創和富力,喘了口氣。

    隨后,萬達虧本清空了西班牙大廈、比弗利山莊、傳奇影業等項目,逐漸沒了聲音。

    萬達用了15個月時間減掉了2158億的負債,把負債率降到了60%以下,到了2021年這個數字降到了40%以下。

    誰都沒想到,“三道紅線”壓死一片開發商時,過去險些暴雷的萬達是最安全的,不知道是幸運,還是眼光前瞻。

    那個6折抄底77間酒店的富力,做了一段時間世界最大的五星級酒店業主,連虧兩年后又被疫情重創,崩潰于生死邊緣。

    那個買下萬達13個文旅城的融創,前兩年龐大的土儲,規模大擴張,賺的盆滿缽滿。

    做文旅項目的腿越邁越大,隨時隨地“買買買”,而連續不斷的并購背后是融創耗費了大量資金。

    融創主要的資金來源一直是地產,但這兩年的地產不太靈了,現金流不穩了,融創同樣走到了生死存亡的十字路口。

    有一個數字,去年上半年融創的收入是958億(全年財報未出),而文旅項目的收入是26億,投入大成本的文旅項目回本太慢,融創跳進了自己挖的坑。

    假設當時富力、融創沒有撿便宜抄底萬達,故事或許不一樣。


    PART


    3



    一招對,招招都對。

    萬達不斷“賣血”換來了大量的資金,解決了資金短缺的問題。

    這一賣,陰差陽錯的躲過了疫情,讓酒店賣了不錯的價格;

    這一賣,賣在了文旅項目上升期,現在的折扣可能比之前更猛。

    萬達下定決心去地產化,大行輕資產,陣痛沒幾年刮起了去杠桿的大風,陰差陽錯躲過了一劫。

    開發商一個接一個的爆出資金問題,萬達卻默默攥著幾百億,擁有了更多的主動權和可能性。

    萬達最核心的資產不是什么酒店、不是什么文旅城,而是手上的幾百家萬達廣場和萬達廣場綁定的眾多品牌,這些資源是萬達獨一無二的,正是這些資源讓手里的死水盤活了。

    于是五年后,萬達回來抄底了。

    萬達與建業的合作中披露,萬達支付7億租金得到了建業旗下商業項目10年的運營,真真是撿了大便宜。

    其他開發商的合作細節未有流出,但絕對是抄底的價格。

    這一張張“買買買”清單的背后,隱藏著萬達巨大的野心。

    去年萬達商管向港交所提交了招股書,為了融資萬達與戰投公司簽訂了“對賭協議”,要求2021年、2022年、2023年扣非凈利潤將分別不低于51.9億、74.3億、94.6億。

    如未達成,萬達將以零對價轉讓有關數量的股份或向投資者支付現金,補償投資者。

    目前這個數字還有一定的距離,而接手其他商業項目,可以進一步迅速擴大萬達的商業規模,以搶占更多的市場份額,讓業績有更大的爆發可能。

    萬達這波進場抄底,不是偶然,未來一定有越來越多的合作。

    前天萬達于港交所遞交的招股書已屆滿六個月失效,兩個信號:一是萬達的估值低于預期;二是單一的商管上市審核趨嚴。

    萬達稱未來的3個月將繼續更新資料延續原申請,推進上市進程,但萬達登陸港交所顯然不會是一蹴而就的事。

    對于萬達來說,想徹底改變5年前那個低估值的命運,硬仗才剛剛開始。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 樓市毒舌

    萬達最新消息

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