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    威海房產,威海海景房

    海南瓊海房子值得買嗎,這個市縣可以買嗎?

    166 人參與  2022年04月20日 20:04  分類 : 旅居房產  評論



    今天,博鰲亞洲論壇開幕了。
     
    應該很多人跟我的關注點是一樣的。
     
    今年是海南自貿港四周年,不知道明天的開幕式講話會不會還有對海南的利好宣布。
     
    目前可以確定的是,這3天,是博鰲,是瓊海備受全亞洲關注的3天。
     
    今天不說政策,主要是趁著這個熱度說說瓊海的房能不能買。

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    瓊海算是海南最早發展房地產的一批市縣。
     
    09年,國際旅游島政策公布,瓊海被定義為國際旅游島先行示范區。
     
    就這一個政策,蓋房的、賣房的、買房的都沸騰了。
     
    瓊海,也成為了???、三亞之外,海南全島唯三限購5年的區域。
     
    想要瓊海主城區和博鰲買房,需要5年的社保和個稅,其他區域是2年的社保和個稅。
     
    那么,瓊海的房子現在還能買嗎?
     
    咱是多次強調過,買旅居的房產,配套第一,開發商第二,產品第三。
     
    那就先來看看瓊海的配套。

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    瓊海的配套,不吹不黑,僅次于??诤腿齺?。
     
    交通方面:環島高鐵有2個高鐵站,瓊海站和博鰲站,高鐵40分鐘到???,開車也就1個多小時;

    瓊海嘉積部分配套以及在售住宅價格
     
    生活配套:電影院就有7家,潭門海鮮市場,博鰲更是有個大型商業綜合體---博鰲亞洲風情廣場,市中心的商業步行街等等;
     
    醫療配套:2個三甲醫院,瓊海人民醫院,瓊海中醫院,私立醫療資源更不用多說,樂城國際醫療先行區,博鰲超級醫院等等;

    博鰲的部分配套
     
    教育配套:8所高中,大名鼎鼎的嘉積中學就不用多說了,全海南最大的私立中學海桂中學也在瓊海;
     
    瓊海也是除了??谌齺喼?,唯一有免稅店的市縣。
     
    旅游配套:瓊海有南海博物館、萬泉河、白石嶺、玉帶灘、博鰲亞洲論壇等等;
     
    從配套來看,瓊海是上學、就醫、買菜、逛街、旅游配套,樣樣都不差的地方。
     
    所以,如果只看配套的話,買瓊海一點毛病沒有!
     
    就是這個配套無敵的瓊海,房價多少?

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    瓊海的熱門購房區域主要是嘉積、博鰲、官塘三個。
     
    根據中國房價行情網的數據,3月瓊海的新房均價1.62元/㎡;

    圖片來源:中國房價行情網


    根據房天下的數據,3月瓊海二手房分區域看房價是:

    瓊海市中心的均價10214元/㎡;

    官塘均價:16688元/㎡
    博鰲均價17013元/㎡;


    瓊海房價地圖,圖片來源房天下。


    放眼全海南,擁有僅次于???、三亞配套的瓊海,房價卻并沒有像我們想象中那么高。
     
    有政策加持,有齊全的配套,為什么瓊海的房價在全海南來看看,卻并沒有很高。
     
    樂東比它高,保亭也比它高。
     
    這其實就得來說道說道,買旅居產品的開發商第二,產品第三,這兩個必須考慮的因素了。
     
    瓊海的房價不高,就是折在了開發商和產品上。
     
    瓊海的大開發商和品質開發商不多,很多項目都是排不上名號的小開發商,很多項目的規劃和產品都做的不咋地。
     
    現在瓊海在售的項目中,不少是公寓和商辦產品,這也變相拉低了瓊海的均價。
     
    還是那句話,貴有貴的道理,便宜有便宜的原因,題外話一句,現在買海南的房子千萬不要再貪便宜了!

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    那么瓊海能不能買?
     
    當然可以買!
     
    瓊海不只有環境、氣候、風景的優勢,還有區別于其他市縣的醫療、展覽業(這兩項接近海南全島第一)。


    這就已經可以秒殺海南三分之二的市縣了。
     
    所以,瓊海最適合的是有旅居需求,但又對醫療要求比較高的群體,尤其是對醫療配套要求比較高的老年人。
     
    經過4年的限購,并不是大熱購房熱門市縣的瓊海,房價已經回歸理性,所以這個時候去選擇,價格是經過市場調整過的,但是還是前提是一定先明確自己的核心需求和預算,根據這個前提挑選項目。
     
    投資不建議!目前海南的二手房市場基本都處于有價無市的狀態,從投資升值的方面來看,瓊海依舊沒有辦法和三亞、??谙嗵岵⒄?,所以純投資,除非你做好了至少10年的準備。
     
    所以,如果你就喜歡瓊海,就想買瓊海,或者你看上了瓊海的醫療配套,沒有問題,但是一定要好好挑!

    畢竟博鰲沿海的項目也都2萬左右了,這比不老少省會城市的房價高多了

    本篇文章來源于微信公眾號:                 米宅旅居

    海南瓊海房子值得買嗎

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