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    青島人買房觀念分析,不同群體青島買房的選擇是什么

    155 人參與  2022年04月12日 12:53  分類 : 青島房產  評論
    青島人買房觀念分析,不同群體青島買房的選擇是什么。

    在網上曾經流傳一張“家庭收入十等級”圖,我進行了稍微修改如下圖:
     
     
    我感覺這張圖還是很符合青島實際薪資水平的。
     
    在去年,我國已經全面進入小康社會;而對于青島樓市來說,基本也是只有進入小康水平才有購房的能力。
     
    因此,我按照在青島購房的能力對上面這張圖進行了二次創作:
     

     
    這個分級,應該是符合大部分人的實際情況。需要注意的是,這個圖中的收入是家庭年收入,不是個人收入。
     
    總體來看,青島各階層對買房的追求是:普通人熱衷追求學區、地鐵、商圈、市區,中產熱衷于小區品質和周邊環境,富人熱衷于居住氛圍、業主圈子。
     
    一個典型特征是,普通人往市區擠,中產向嶗山、浮山后、東李轉移,富人喜歡嶗山區的海邊或者是山里。
     
    這其實都是由各個階層的實際需求導致的。
     
    貧“農”、平民的首要需求是剛性居住,有地方住了,下一個目標就是住得更好,那就得需要大、新、位置好的房子。
     
    小康階段的買房者已經有比上不足、比下有余的房子,下一個目標就是追求房子的附加價值,像學區。
     
    中產階段一般不會為學區發愁了,可以很容易的買到學區房或者上好的私立,那么他們的追求就又回到住得舒適這方面了,環境、品質是他們的新追求,所以嶗山、浮山后、東李將是未來的中產集聚地。
     
    到了富人階段,本身居住的房子已經很好了,他們的居住追求就是融入富豪的圈子,麥島、石老人以及嶗山山里的富人區是他們極其熱衷的地方。
     
    富豪不但要有青島富人區的房子,還要去一線城市、去南方城市、去國外買豪宅,去融入更大富豪的圈子。
     
    可見,隨著收入和階層的變化,買房的追求也在變化,這就是“經濟基礎決定上層建筑”。
     
    簡單來說,就是一般人買的是房子本身,小康水平買的是房子附加值,中產買的是環境,富人買的是圈子。
     
     
    說到這里,我們應該思考另一個話題:為什么2013年左右,房子面積越小單價越貴,市區的老房子單價比近郊新房高很多;到了現在,面積越大單價越貴,市區老房子單價已經被近郊新房子遠遠甩在了后面?
     
    這其實就是買房者收入變化的體現。
     
    我國人民已經全面進入了小康水平,無論是在生活品質上,還是在樓市上。
     
    上面說過,到了小康水平,就該追求房子的附加值了,所以學區房這幾年表現才這么亮眼;另一方面,到了小康水平對房子的追求已經不是簡單的居住,而是住得舒適,所以大房子、新房子單價也就上去了。
     
    現在,我國買房者的剛性需求已經基本得到滿足,正處于小康向中產過度的階段,這部分需求是最多的。所以小康、中產的買房追求,也是下一步樓市上的價值所向。
     
    也就是說,下一步學區房、大房子、新房子、有品質的小區和環境好的地方將是最受市場歡迎的。
     
    最后還要再提示一點,千萬不要過度跨階層買房,向上、向下都不行。過度向上跨階層,容易斷貸,勉強還得起貸款也是處于階層的末端,對于家庭對于孩子的心理健康都不是個好事情;過度向下跨階層,失了水準不說,資產上也會打了折扣。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 青島田小樓說房

    青島人買房觀念

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