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    2022年學區房政策放松,學區房熱度是否卷土重來

    812 人參與  2022年04月12日 15:07  分類 : 房產熱點  評論

    感覺學區房消停了不少,尤其是去年17個城市整頓學區房炒作亂象,可以說還是取得了不小的成效。但眼下各地都在紛紛放松調控之際,學區房政策放松的聲音也不絕于耳。

    這源于最近的一個文件。

    近日,教育部下發通知明確表示:從4月1日起,全面實行“劃片區,就近入學”的政策。要求各地科學合理地劃定片區,結合實際情況,嚴格按照“劃片招生、就近入學”的目標要求,為每所義務教育學??茖W劃定招生片區范圍。

    消息一出,很多人不淡定了,這跟學區房政策有何區別?這不是又要讓房價上漲了嗎?有人認為這是學區房政策放松了,因為里邊提到,“單校劃片”和“免試就近入學”等字眼,這是什么意思呢?

    “就近入學”是學區房劃分的大方向,學校劃片招生,學生免試就近入學是大原則。說白了就是,按學校為中心進行區域劃分,只要在區域內,都有資格入學。

    加上一些自媒體的解讀,讓很多家長感慨,這是又要鼓勵學區房的政策??!認為這個政策是利好,因為好學校附近的房子,依然可以根據就近入學獲得學位,確定性比之前的政策高。

    大家都知道,在以往的房價上漲中,學區房起到了很大的作用。如今面臨各地政策調整之際,很多人也希望通過學區房再次把房價拉起來。

    學區房的問題,之前說過太多次,不是某一個方面引起的,更不是一天兩天形成的,所以解決問題不可能一朝一夕就能實現,而且單靠一個部門也不現實,不僅釋放房地產的問題,更是教育資源不均衡的問題。

    回到上面這個文件的解讀上,其實老百姓認為新的說法跟原來的學區房政策沒有區別可以理解。實際上,區別于學區房,“就近原則”結合了“劃片區”,就意味著,更加保障了區域內學校并非只有指定的小區才能上,屆時,將采取搖號綜合劃片區的方式,也算是比較公平的手段。即使購買了周邊的房子,也不一定能上你想上的學校。

    從趨勢來看,學區房的降溫是必然的,促進教育資源盡可能公平分配也是大勢所趨,但不可能一蹴而就。而且更要注意的是,當下在堅持房住不炒的基礎上,還要追求一個穩定。而且這也是一個因城施策的方案,根據教育資源均衡程度采取不同的方法。

    所以,學區房也一樣,不會大起大落,會保持穩定性。按照當前市場的現狀,不太可能允許有太大的政策導致房價出現波動的情況發生,所以,大家沒必要慌。穩定依然是主旋律。

    4月11日經濟日報的文章《警惕學區房炒作卷土重來》更是對學區房進行了辯證評價,“教育部日前發布的通知明確,一些市場人士據此認為,學區房價格將迎來新一輪上漲。這種看法值得警惕。遏制學區房亂象,并不是權宜之計,需久久為功,防止炒作學區房之風卷土重來。

    其實的確如此,不管是否引發房價上漲,但這種預期不得不引起重視,更要防止一些勢力借機炒作,試圖將房價再次炒上去。

    經濟日報認為,如果放任學區房價格持續飆升,那么不僅違背了房住不炒的初衷,不利于樓市實現良性健康發展。可以毫不夸張地說,只要穩住了學區房,就抓住了抑制樓市投機炒房的“牛鼻子”。

    最后,想告訴大家的是,學區房問題不可能短時間內解決,還需要有很長的路要走,而且也不可能完全杜絕,有人說如果每個地方的教育資源是平等的,那也不會有學區房存在。這話不假,但不現實,因為是假設出來的理想狀態,怎么可能做到絕對平衡呢?

    所以,學區房的問題還會存在,只是在通過不同的形式去盡量化解這種資源不平衡導致的矛盾,對于購房者,也要注意,某些學區房水分大、變數多,切忌盲目跟風。那些房價過高的很不穩定,你會發現那些降價比較嚴重的也大多屬于學區房,不少小區摘下“學區”光環后,幾乎毫無居住價值,一旦遇到沖擊,價格就會比其他房子跌得更狠,因為漲得時候有多狠跌的時候就有多么重。

    學區房問題說到底是教育資源極度不均衡造成的,所以,還要從根本上出發,只有房地產部門來解決是不夠的,必須多部門聯手出招。跟房地產的問題一樣,需要因城施策,既要加大供給,又要精準施策,讓優質教育資源流動起來,促進行業良性循環和健康發展。


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    2022年學區房政策

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