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    4000套!青島二手房掛牌量激增

    209 人參與  2022年04月11日 10:58  分類 : 青島房產  評論
    距離即墨區放松限售已經過去了1個多月,距離青島市區第一次傳出放松限售也過去了半個多月,這對青島樓市究竟造成了什么影響呢?青島二手房掛牌量激增
     
    如今市場用數據作了回答。
     


    相對于貝殼網324日青島市區第一次傳出放松限售時的72898套,411日二手房掛牌量已經增長至77026套,半個月增加了4128套!
     
    需要說明的是,這只是貝殼網一家平臺的數量,還有很多房源尤其是郊區和膠州、平度、萊西的并不能全部顯示,因為這些郊區貝殼門店的數量要少很多。
     
    整體算下來,青島的二手房掛牌量應該在10萬套以上。
     
    卓易統計的數據是,青島二手房掛牌量為16萬套,其中西海岸新區4.5萬套,城陽1.9萬套。
     
    青島2021年二手房成交6.6萬套,這樣算的話僅二手房去化周期就達到29個月,接近兩年半。
     
    更為嚴重的是,放開限售導致二手房掛牌量急劇增長,去化壓力進一步增大。
     
    我以前說過,青島放松限售的原因是為了活躍樓市,改變過去4年冷冷清清的局面。樓市最怕的不是降價或者漲價,而是沒有成交量,想賣的不能賣,想買的不敢買。
     
    房子真的成了“不動產”,樓市也就真的“死”了。
     
    這一次放松限售正趕上疫情,賣房者是激情四射、滿環憧憬地把房子掛出來了,結果買房者因為疫情不敢出門了。
     
    另一方面,青島這次放松限售很難說是真正落地,很多不滿2年的房子仍是不能掛牌交易。目前只是這個信號傳出來了,就導致二手房掛牌量猛漲。
     
    等青島放松限售真正落地,估計二手房掛牌量上漲的速度還會更快。
     
    這買賣雙方的一進一出,最終就導致二手房掛牌量急劇增長,成交量、活躍樓市的目的都沒有實現。
     
    現在青島疫情已經基本結束,學生們今天也恢復正常入學了,看房子的也會逐漸增多,我想下一步青島樓市會活躍很多,賣小換大、賣舊換新、賣郊區換市區、賣非學區換學區的都會開始行動。
     
    短期內來看,青島房價難言上漲,大、新、市區、學區這四種屬性的房子會更受歡迎,小、舊、郊區、非學區這四種屬性的房子被“降價”賣的會增多。
     
    長期來看,青島樓市還是要看政策。但從其他城市大尺度放松調控政策被收回的事情來看,青島樓市政策只會小幅度放松,不會徹底解除,這樣的話青島樓市很難出現徹底的回暖、漲價。

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    青島二手房掛牌量激增

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