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    二手房拋售潮激增,為什么炒房客不愿降價拋售?內行指出3個原因

    248 人參與  2022年04月08日 09:12  分類 : 眾說房產  評論

    2022年樓市和很多專家預測的一樣,開局并不理想,首先在春節期間,我國重點30城樓市成交量同比下跌了51%,深圳更是出現了“零成交”的情況;其次在2月份百強房企銷售下滑將近4成,拿地總額更是下降超過6成,百億以上的房企數量同比減少了將近一半。

     

    其次到了3月份,盡管相比2月份樓市有所回暖,但仍然不容樂觀。根據克而瑞公布的3月份銷售數據來看,整體銷量仍然處于低位,同比2021年仍是大跌,數據顯示3月份百強房企銷售額同比下跌52.6%,銷售面積同比下跌57.2%。由此可以看出,樓市仍然處在低谷。

    除了價格和成交量下跌以外,最重要的是人們對于樓市的信心開始動搖,越來越多的人不再看好未來樓市的發展。這一方面會導致購房者的觀望情緒愈濃,大家不再著急買房,甚至不愿買房,住房需求量降低。另一方面投資炒房者想盡快拋售自己名下房產,導致二手房掛牌量不斷增加。

    根據貝殼和鏈家網公布的數據顯示,截止到3月份,我國有11個城市的二手房掛牌量超過10萬套。二手房掛牌量超10萬套的11個中心城市名單從高到低依次為杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱。其中杭州二手房掛牌量已經超過17萬套,重慶達到了16萬套。

     

    二手房掛牌量不斷增加,但成交量卻在明顯降低,導致二手房的流動性越來越差。其實這種情況在我們身邊已經表現得非常明顯,例如我的一位朋友,在2017年的時候,他想賣掉自己的房子,把房子掛到中介處,十天半個月就能賣出去。如今他再把自己的房子掛到中介,十天半個月能有一個咨詢的人就不錯了。

    既然二手房的流動性越來越差,而且很多城市的房價還在不斷下降,那么為何一些投資炒房者不愿意降價“拋售”呢?對此一些內行人指出主要有以下3點原因。

    第一:一些投資炒房者還抱有樓市回暖的期望

    盡管我國樓市遇冷,很多城市的房價都出現回落,但仍然有很多投資產房者還抱有樓市回暖,房價繼續上漲都希望。為什么這樣呢?首先來說我國的房價在過去的20年一直在持續上漲,中間出現過幾次低谷,也好像是為接下來的大漲蓄力。這無形中就給很多投資購房者樹立強大的信心,這種信心不是樓市一兩年內遇冷可以打破的。

     

    其次他們認為房地產行業依然是我國的支柱產業,影響著經濟發展的方方面面,所以國家不可能放任房價一直跌下去,未來政策松綁,房價還有上漲的可能。最后這兩年全球都在執行貨幣寬松政策導致全球出現大的通貨膨脹,大宗商品都在漲價,因此開發樓盤的成本也會增加,所以房價不可能一直跌下去。由于這幾種原因,很多投資炒房者對樓市還有信心,認為未來房價還會上漲。

    第二:很多投資炒房者都是普通人,沒有太多的投資渠道

    很多人都認為投資炒房者是一群神秘的人群,都是有錢人。其實并不是這樣,大部分投資炒房者都是我們身邊的普通人,他們可能把所有的資產都投資到了買房上面。為什么這么說?根據相關數據顯示,截止到2020年我國城鎮家庭的住房擁有率達到了96.86%,其中有超過41.5%的家庭擁有2套以上的房子。由此可見大部分投資炒房者都是普通人,他們沒有太多的投資渠道,因為過去房子是最好的投資產品,所以很多人都選擇了投資買房。

    如果這些人把房子賣掉持有現金,我們前文說過,現在全球都面臨著大幅度的通貨膨脹,持有現金,現金也會不斷貶值。這種情況,與其降價拋售自己的房子,還不如持有房產,等待時機。

     

    第三:降價拋售就意味著虧損

    盡管過去很多投資炒房者非常賺錢,但投資成本還是非常高的。例如如果是貸款買房銀行的利息每年在5.5%左右,還有契稅、增值稅、維修基金、物業費等等。這些費用是非常高的,根據相關專業人士的計算,如果每年房價上漲的幅度達不到7%,就意味著投資房產處在虧損的狀態。

    買過股票的人都知道,如果我們買完股票,股票就一直處在下跌的趨勢,那么這支股票就被套牢了,要么一直持有這支股票等待上漲,要么就是割肉套現。但大部分人都會等待股票再次上漲,而不是割肉套現,投資炒房也是一樣,誰都不想在房價低谷底選擇虧本甩賣,都想等到樓市回暖再出售自己的房子。

    其實在2017年進場的投資炒房者很多都面臨著虧損狀態,很多都是屬于高位接盤,因此這些人不愿承受虧損,因此寧可繼續持有則不愿意拋售。

     

    那么面臨如今的樓市,作為普通人我們是否應該拋售自己多余的房產呢?對于這個問題,其實還是要根據自己持有的房子所在的城市和品質來進行決定。如果持有的是一二線城市的房產,筆者認為可以再等一等,為什么這么說呢?因為隨著我國城鎮化的進一步加深,一些小城市的人口還會進一步向一二線城市流動,所以一些一二線城市的人口還會增加,有人口的支撐,這些城市的房價還有一定的上漲空間。而如果你持有的房產是一些資源收縮,產業落后城市的房子,筆者3.認為還是盡量拋售吧!因為這些城市的房價基本沒有上漲空間,持有房產只會虧損越來越多。如果還是一些地理位置偏遠,品質比較差的房子,那么最好盡快拋售。

    最后你認為未來房價是否還有大漲的可能?歡迎在評論區留言討論。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 老王談樓市

    二手房拋售潮,二手房拋售多的原因

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