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    簽訂房屋買賣合同后,房子被法院查封,如何維權?-以案說法

    205 人參與  2022年04月06日 10:52  分類 : 房產法律  評論

    買完房子被法院查封了,簽訂房屋買賣合同后,房子被法院查封,如何維權?



    案情簡介


    20191227日,被告(賣方)與原告(買方)通過濟南房地產經紀有限公司居間撮合,被告(賣方)自愿將位于濟南市歷下區奧體西路科城號樓房屋出售給原告(買方),三方簽訂《存量房屋買賣合同》,房屋總價款為165萬元。原告(買方)依約向被告支付首付款50萬元,并按約定去辦理115萬元銀行貸款,審批成功后簽訂網簽合同。因被告(賣方)涉訴,案涉房屋被法院查封,導致被告(賣方)無法收到原告(買方)的115萬元貸款,原告(買方)也無法繼續辦理按揭及過戶登記手續。案涉房屋在執行過程中,原告(買方)經與法院溝通,將剩余115萬元購房款支付給濟南市歷下區人民法院,現已支付完全部購房款,故依約要求將案涉房屋過戶到原告(買方)名下。






    法院審理觀點


    法院認為,本案為房屋買賣合同糾紛,原告(買方)與被告(賣方)簽訂的《存量房屋買賣合同》系各方當事人的真實意思表示,不違反法律法規的強制性規定,合法有效,法院對此予以確認。

    現原告(買方)要求繼續履行案涉合同,將合同約定的位于濟南市歷下區房屋(房證號濟南)過戶到其名下,對此法院認為,雙方簽訂《存量房屋買賣合同》后,原告(買方)于20191229日、2020111日、2020122日共計向被告(賣方)支付50萬元購房款,并于2021323日、24日向法院執行部門繳納剩余房款115萬,原告(買方)的購房款已全部交付;雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》第七條規定,雙方協商確定在2020120日共同向房屋管理登記部門辦理存量房買賣合同網上簽約備案,與貸款審批通過且銀行解押完畢共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬登記手續;然現案涉房屋權屬信息表載明案涉房屋抵押情況為存在兩項抵押,該抵押所涉債務均在債務履行期限內;案涉房屋又因被告(賣方)與案外人糾紛于2020123日被我院首查封,現該房屋上存在濟南市歷下區人民法院及濟南市市中區人民法院共七項查封,雖后因原告(買方)于2021323日、24日向法院執行部門繳納了案涉買賣合同尾款115萬元,法院作出了(2021)魯0102執異號執行裁定書,裁定中止對案涉房屋的執行,但并未解除對案涉房屋的查封。綜上,現涉案房產尚不具備過戶條件,故對原告(買方)的要求將案涉房屋過戶至其名下的訴請法院現難以支持。

    裁判結果

    一、原告(買方)與被告(賣方)簽訂的《存量房屋買賣合同》有效;

    二、駁回原告(買方)的其他訴訟請求。

    因涉案房屋存在抵押和查封,法院只是認定了合同有效,但是沒有判決合同繼續履行和涉案房屋的歸屬。




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    律師法律警示
    律師說法,知法、用法


         

    1、      購買房屋,一定要側面打聽一下售房者的經濟條件和誠信情況,大概率的售房者出售房屋會存在一定的經濟問題。再者盡量查詢售房者一下涉訴信息。



         

    2、      交易的房屋存在抵押時,購房者盡量的把欠款轉給抵押權人,實現房屋解押,要是直接轉給售房者,會存在首付款被挪作他用,到時無法解壓。

          購房者的首付比例前期付款時,不要支付的太高了,要應對突發情況,要把繳納首付的時間盡量往后延。




     

    3、      房屋交易過程中涉訴,要衡量各方面的損失,是繼續要房還是取消交易。




    本篇文章來源于微信公眾號:                 專業房產糾紛律師0531

    買完房子被法院查封了

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