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    風向變了!青島學區房迎來罕見利好!

    421 人參與  2022年04月02日 11:01  分類 : 青島房產  評論
    昨天(41日),教育部發布《關于進一步做好普通中小學招生入學工作的通知》,這是一份對全國中小學招生都有指導意義的文件。
     
    根據這份文件的要求,青島學區房政策或將迎來新的變化,但這種變化并不像有些人說的那樣巨大,只是利好多于利空。
     
    下面我來解讀對青島學區的影響。

    01  這些學區得到加強!
     
    現在樓市行情不好,國家已經要求要“穩定經濟的政策早出快出,不出不利于穩定市場預期的措施”。
     
    學區房歷來是樓市的領頭羊、風雨表,所以教育部的這份文件對學區進行了“穩固”:
     
     
    鼓勵“學校劃片招生”,其實就是穩定“就學預期”,就是穩固“學區”,因為只有劃片招生才會產生學區房。
     
    當然,這份文件也不是一成不變,而是要差異性對待,其中教育資源相對均衡的地方,鼓勵逐步實行單校劃片,合理穩定就學預期”,我以這句話為依據,來分析將影響青島哪些片區。
     
    青島的學區主要分布在市南區、市北區、嶗山區,市南就是中片和東一片,市北就是浮山后、啟元,嶗山區就是育才學校,下面是市南區和市北區的學區大片劃分地圖:
     


    目前來看,市南中片、市南東一片、市北G片(浮山后)是最均衡的學區,這三個區域都是在大片內實行小升初搖號招生,一個區域就是一個完整的學區,區域內的小學之間差距沒有太明顯,初中也都差不多。
     
    所以,在這三個“教育資源相對均衡的地方”,是鼓勵繼續實行小學單校劃片、穩定學區預期的,不需要和別的區域多校劃片。
     
    因此,這三個學區實際上是迎來了利好。
     

    02  這些學區風險加大!
     
    這份文件第一條中同時提出:教育資源不夠均衡的地方,積極穩妥推進多校劃片,并將熱點學校分散劃入相應片區,推進片區間優質教育資源大體均衡。
     
    通過上面市北區的劃片地圖可知,啟元所在的H片區教育就很不均衡:
     
     
    由于沒有找到最新的劃片招生表格,上圖是用的2019年市北區發布的劃片對口情況,現在變化并不大。
     
    顯然,與啟元同屬于H片區的21中、39中分校、弘毅學校都屬于一般。按照政策要求,啟元學校是有著“分散劃入相應片區”可能的,這對于啟元學區來說是毀滅性的打擊。
     
    嶗山育才和啟元面臨一樣的境況,不過由于周圍學校更好一點,不至于像啟元那樣脆弱。
     
    我說這句話還有一個論據,就是這份文件的第三條:
     
     
    “實行小升初對口直升的,鼓勵通過小學、初中強弱搭配等方式均衡配置教育資源。”這句話完美對應了啟元、嶗山育才這種九年一貫制學校。
     
    不過,買這兩所學區房的家長也不用太焦慮,因為現在樓市不佳,可能不會馬上實行這樣對周圍樓市利空的政策。
     
    不過,長期來看,還是市南中片、浮山后這種小學之間差別不大、初中本就多校搖號招生且所有初中都不錯的“大學區”,所謂“大家好才是真的好”,這樣的學區更加穩定,也就走得更遠。
     
    啟元、嶗山育才這種點對點式的“小學區”,以后受到政策影響的幾率更大,也就更加不穩定。而且,在學區內的學區房老化后,學區很有可能就會沒落了。就像原來的53中一樣,有時候就是“獨木難支”,單個學校的抗風險能力更弱一些。


    03  學區房要消失?
     
    這份文件第五條內容是關于高中招生的:
     
     
    其中提到:各地要結合實際進一步完善普通高中招生管理,有序規范優質普通高中指標到校招生和省屬(省級示范)、市屬(市級示范)普通高中、高等學校附屬中學招生。
     
    這被很多人認為將會讓學區房消失。
     
    其實我非常不認同這種看法,優質高中只是一部分指標到校,好的初中仍然具有中考的巨大優勢,這一點不會隨著指標到校而消失。
     
    學區房不是現在才有的,兩千年前孟母三遷就說明了學區的重要;在美國等發達國家,學區房也要比非學區房貴不少。
     
    所以說,學區房并不會消失,只能被減弱,這一點就足夠家長們競爭了。只要還有孩子上學,學區房的需求就不會絕對消失。
     
    這份文件提到的另外一點也值得關注:
     
    進一步壓減優質公辦普通高中和民辦普通高中跨區域招生計劃,確保按照國家有關規定如期全面實現屬地招生和公民同招。各地要全面建立地市級或省級高中階段學校統一招生錄取網絡平臺,切實加強招生錄取過程管理,嚴禁提前招生、超計劃招生、違規跨區域招生,嚴禁招收借讀生、收取借讀費。
     
    在青島現在的中考政策里,市南+市北+李滄+嶗山+高新區是一個區域,其他每個區市都是一個單獨的招生區域。
     
    經常有城陽、黃島甚至即墨、膠南的朋友會問,什么時候這些地方的初中生可以考入市區的高中?如今看來,以后的希望渺茫。

    本篇文章來源于微信公眾號:                 青城山說

    青島學區房新政策
      青島學區房新政策2022

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