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    威海房產,威海海景房

    有些地方學區房的價格走勢開始向上了

    232 人參與  2022年04月02日 03:26  分類 : 房產熱點  評論
    有關學區房,今天教育局出臺了一份新的文件:“關于進一步做好普通中小學招生入學工作的通知”。


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    文件內容很多,我直接挑關鍵的和大家說。

    1、教育資源相對均衡的地方,鼓勵逐步實行單校劃片,合理穩定就學預期;

    2、教育資源不夠均衡的地方,積極穩妥推進多校劃片,并將熱點學校分散劃入相應片區,推進片區間優質教育資源大體均衡。


    第一條,教育資源相對均衡的地方,我理解是學區房沒有那么緊張的地方,就是學位比較充足。比如北京的海淀區,就是比較均衡,很多都是好學校,隨便買哪個都不會差。

    這些區域學位比較多,大家買了房子不用擔心孩子上不了對口的學校,就可以直接單校劃片,和以前一樣。

    第二條,教育資源不均衡的地方,就是好學校和差學校都有的片區,大家都只想搶好學校,導致好的學區房價格漲上了天,這些地方就建議多校劃片。

    而且還提到,將熱點學校(名校)劃進去,這也是為了平衡片區的教育資源和公平。

    以上。

    其實也不算什么新鮮事了,早在2016年,教育部就提過了。

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    而且有的地方已經在實施了。

    去年北京曝出來多校劃片暴雷,很多花大價錢買了西城頂級學區房的家庭,由于學區的人數過多,小孩無法順利上學區內的名校。

    接著很多城市的學區房都很恐慌,認為大學區制大勢所趨,學區房神話破滅,從此不值錢了。

    當時市場普遍看空學區房,包括北京在內的很多城市的學區房開始從高位回調,多的跌了百分之三四十,主要是市場有點恐慌性拋售。

    當時的文章其實我有解釋,北京學區房只是因為學位過于緊張才不得已采取多校劃片。
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    現在看來,真如我所料。你買了學區房不一定能上,但不買肯定上不了,所以有些家長還是愿意去拼這個小概率的機會。

    今年春節后,北京學區房單價再次刷新。

    有自媒體統計了西城學區TOP3之一的德勝3月二手房成交情況。

    其中部分30多平的一居成交單價直逼20w,全都是老破小。

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    圖源:長鯨說房

    一居室的均價都已經達到了17.18萬/㎡;30-40平純粹占坑房均價是18.13萬。

    已經回到去年恐慌之前的最高峰了,而且目前北京二手房成交活躍,學區房又是領漲分子,所以這個價格大概率還要創新高。

    網上有段子說:勞資花一千多萬買的學區房,就上了三年網課。

    這話就是典型的凡爾賽,看似在吐槽,實則內心真香!


    很多人不懂這里的邏輯。

    不是說打壓學區房嗎?怎么跌了沒多久又要漲了呢?

    學區房為什么值錢,就倆字:稀缺。

    雖然說現在的規定是要求在教育資源緊缺的區域實行多校劃片,但還有一個前提就是:就近入學。

    各地要按照義務教育免試就近入學總體要求,分別明確小學、初中學生錄取的具體方式和規則,切實保障入學機會公平。片區內登記報名人數少于學校招生計劃的,學校應全部錄??;超過學校招生計劃的,按照已明確的規則錄取,其余未錄取學生由縣級教育行政部門在相鄰片區就近協調安排入學。


    也就是說,只要你整個片區的學校都是優質學校,比如說北京的西城區,深圳百花這樣的。

    即便多校劃分,也只是劃分到區域內不同的名校而已,你的小孩還是有機會上名校的。

    對于很多中產來說,買學區房首先還是為了孩子上學,他就是一種剛需,為了讓自己小孩接受更好的教育資源,而且現在流行生二胎三胎,那買一套房子,兩個三個小孩都有名額讀名校,還是很劃算的。其次學區房還能升值,一舉兩得,所以買的動力就更強了。

    從短期來看,學區房的地位還是不可撼動,他的價值還是存在。

    今天教育部其實只是給出一個目標,具體的執行還得看不同的城市。

    比如說深圳大學區政策基礎是入學積分制,按照志愿次序和積分高低進行錄取,買了學區房的積分就高。而北京實行的是搖號積分制。

    兩種政策各有優勢:深圳的積分入學還是將學位與房產緊密綁定,但相對來說,更為透明;北京的搖號積分具有隨機性,雖然弱化與房產的綁定,但也存在不透明風險,可能有權有勢的人就可以走關系上好學校。

    再說長沙,長沙雖然說搞大學區制,但其實也不是所有的學校都搞微機派位。

    比如市政府所在的片區,享受長沙最好的學校,就是單校劃片,還有梅溪湖洋湖的有些名校分校也是單校劃片。

    但這其實不是解決學區房問題的關鍵,短期在輿論上打壓學區房,包括針對學區房出臺二手房指導價,都只能是短期作用,短期讓他跌一下,后面可能又會反彈。

    想要徹底解決,更重要是教育資源要均衡,就是說多建好學校,如果都是好學校,學校都差不多,那就不會有人去搶著買學區房了,大家價格都差不多了。

    只要學區房是稀缺的,只要優質的教育資源是稀缺的,那么學區房就是有價值的。

    即便現在高層在強調共同富裕,但也并不是說要劫富濟貧啊,別人辛辛苦苦買個學區房,你說沒有用,那誰還那么努力去奮斗啊。

    再來說生育率下降這事,很多人認為會重擊學區房的價值。

    這一點是有可能的,我的理解是孩子多的時候,比如1000個孩子搶100個學位,那肯出高價的人多,房價自然容易暴漲,但以后孩子少了,500個人搶100個學位,那競價的人少了,房價上漲壓力自然沒那么大了。

    這個就跟拍賣一樣的道理,來競拍的人多,那溢價率自然很高,拍的人少,你就能拿到低價。但這是一個長遠的理想。

    現在即便生育率下降,小孩數量變少了,首先影響的并不是學區房。

    而是那些在郊區的,人氣差的學校。

    大家可以留意一下自己家鄉的小學,以前幾條村讀一個小學,現在變成了一個鎮一兩個小學,還有初中的數量也逐漸在減少。

    人口出生率下降,小孩不斷減少,第一個砍掉的是這些學校。

    而學區房的教育資源好,歷史悠久,所處的都是老城區的第一批成長起來的新城,大部分都是城市人口集聚地,不差人。

    只要這所城市不是十分沒落,那么城市的有錢人都還是會希望自己的小孩上學區房。

    好的學區房就還有價值。

    現在生育率下降明顯,影響的是二三十年后的學區房,而真正需要關注的是過去的生育率,從1981年到1997年,中國每年出生的人口都在2000萬以上,之后逐年下降。

    你們可以算一下,1998年的人現在是24歲了,他們的孩子上小學是30歲之后,也就是說大概從2028年開始,對學區房的需求就會逐年減少了,到那時候,學區房就不會這么吃香了,但只要教育資源做不到完全均衡,學區房概念就永遠都會有。

    所以如果你有學區房等著賣,我建議沒必要人云亦云的在降價后慌忙拋售。

    等著今年行情好轉再賣吧。

    如果你需要買學區房,現在是個好機會,因為很多學區房去年下半年以來都降了,現在就是撿漏。

    來自:櫻桃大房子

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